第一篇：商品住宅性能認定管理辦法(試行)

商品住宅性能認定管理辦法（試行）

建設(shè)住房[1999]114號

第一章總則

第一條為適應社會主義市場經(jīng)濟體制，實行住宅商品化的需要，促進住宅技術(shù)進步，提高住宅功能質(zhì)量，規(guī)范商品住宅市場，保障住宅消費者的利益，推行商品住宅性能認定制度，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的商品住宅性能認定，系指商品住宅按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門發(fā)布的商品住宅性能評定辦法和標準及統(tǒng)一規(guī)定的認定程序，經(jīng)評審委員會進行技術(shù)審查和認定委員會確認，并獲得認定證書和認定標志以證明該商品住宅的性能等級。

第三條本辦法適用于新建的商品住宅。凡列入國家、省級住宅試點（示范）工程的新建住宅小區(qū)商品住宅應申請認定。其他商品住宅可申請認定。

第四條商品住宅性能根據(jù)住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能劃分等級，按照商品住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“ia（a）”“2a（aa）、“3a（aaa）”三級。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定，應具備下列條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)資質(zhì)審查合格，有資質(zhì)審批部門頒發(fā)的資質(zhì)等級證書；

（二）住宅的開發(fā)建設(shè)符合國家的法律、法規(guī)和技術(shù)、經(jīng)濟政策以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序的規(guī)定；

（三）住宅的工程質(zhì)量驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門認可的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核驗，具備入住條件。

第六條凡擬申請商品住宅性能認定的預售商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售期房前應在相應的商品住宅性能認定委員會備案，并落實相應的技術(shù)措施。

第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責指導和管理全國的商品住宅性能認定工作�？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負責指導和管理本行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅性能認定工作。

第二章組織管理

第八條商品住宅性能認定工作由各級認定委員會和評審委員會分別組織實施。

第九條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門指定負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機構(gòu)組建全國商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是:

（一）組織具體實施全國商品住宅性能認定工作；

（二）組織起草全國商品住宅性能認定工作的規(guī)章制度、商品住宅性能評定方法和標準；〈三）負責全國統(tǒng)一的商品住宅性能認定證書和認定標志的制作和管理；

（四）組織制定商品住宅性能認定委員會章程和評審委員會章程；

（五〉負責組織和管理全國商品住宅性能評審委員會和國家住宅試點（示范）工程的性能認定工作；

（六）負責3a級商品住宅性能認定的復審工作；

（七）對全國商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門指定負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的機構(gòu)組建本地區(qū)商品住宅性能認定委員會，該認定委員會的職責是：

（一）負責具體實施本地區(qū)的商品住宅性能認定工作；

（二）負責組織起草本地區(qū)商品住宅性能認定工作的實施細則；

（三）負責組織和管理本地區(qū)商品住宅性能評審委員會和省級試點（示范）工程及其它

商品住宅性能認定工作；

（四）對本地區(qū)的商品住宅性能認定管理工作實行監(jiān)督、檢查。

第十一條各級商品住宅性能認定委員會應由有關(guān)專業(yè)具有高級職稱的專家組成。認定委員采用聘任制，由負責住宅產(chǎn)業(yè)化工作的相應機構(gòu)聘任，每屆四年，可以連聘連任。各地方的認定委員會應報全國商品住宅性能認定委員會備案。

第十二條全國商品住宅性能評審委員會可接受各級認定委員會的委托，承擔商品住宅性能的評審工作。各省、自治區(qū)、直轄市商品住宅性能評審委員會可接受本地區(qū)商品住宅性能認定委員會的委托，承擔本地區(qū)商品住宅性能評審工作。

第十三條各級商品住宅性能評審委員會應由具有一定技術(shù)條件和技術(shù)力量的科學研究院（所）、設(shè)計或大專院校等單位申請組建，并經(jīng)相應的認定委員會按規(guī)定審查批準。

第十四條各級商品住宅性能評審委員會應由有關(guān)專業(yè)具有高級職稱的專家組成。評審委員采用聘任制，由負責組建的單位聘任，每屆四年，可以連聘連任。

第十五條設(shè)區(qū)的市或縣人民政府建設(shè)行政主管部門商品住宅性能認定和評審工作的管理，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條商品住宅性能檢測工作應由取得檢測資質(zhì)的法定檢測機構(gòu)承擔，并經(jīng)全國商品住宅性能認定委員會確認。對于建設(shè)行政主管部門認可的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)已核驗的項目，不做重復檢測。

第三章認定的主要內(nèi)容

第十七條商品住宅性能認定應遵循科學、公正、公平和公開的原則。

第十八條商品住宅性能認定的內(nèi)容應按照商品住宅性能評定方法和標準確定。其主要內(nèi)容包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能。

第十九條商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）空間布置；

（二）設(shè)備、設(shè)施的配置與性能；

（三）住宅的可改造性；

（四）保溫隔熱與建筑節(jié)能；

（五）隔音與隔振；

（六）采光與照明；

（七）通風換氣。

第二十條商品住宅的安全性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）建筑結(jié)構(gòu)安全；

（二）建筑防火安全；

（三）燃氣、電氣設(shè)施安全；

（四）日常安全與防范措施；

（五）室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。

第二十一條商品住宅的耐久性能主要包括下列內(nèi)容：

（一〉結(jié)構(gòu)耐久性；

（二）防水性能；

（三）設(shè)備、設(shè)施防腐性能；

（四〉設(shè)備耐久性。

第二十二條商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）用地的合理性；

（二）室外環(huán)境；

（三〉水資源的合理利用；

（四）生活垃圾的收集和運送。

第二十三條商品住宅的經(jīng)濟性能主要包括下列內(nèi)容：

（一）住宅的性能成本比；

（二）住宅日常運行耗能指數(shù)。

第二十四條3a級商品住宅性能認定的主要內(nèi)容應包括住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能；2a級、ia級商品住宅性能認定的主要內(nèi)容應包括住宅的適用性能、安全性能和耐久性能。

第四章 認定程序

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住宅性能認定之前，要按照商品住宅性能評定方法和標準規(guī)定的商品住宅性能檢測項目，委托具有資格的商品住宅性能檢測單位進行現(xiàn)場測試或檢驗。

第二十六條申請商品住宅性能認定應提供下列資料：

（一）商品住宅性能認定申請表；

（二）住宅竣工圖及全套技術(shù)文件；

（三）原材料、半成品和成品、設(shè)備合格證書及檢驗報告；

（四）試件等試驗檢測報告；

（五）隱蔽工程驗收記錄和分部分項工程質(zhì)量檢查記錄；

（六）竣工報告和工程驗收單；

（七〉商品住宅性能檢測項目檢測結(jié)果單；

（八）認定委員會認為需要提交的其它資料。

第二十七條商品住宅性能認定工作應分為申請、評審、審批和公布四個階段，并應符合下列程序：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品住宅竣工驗收后，向相應的商品住宅性能認定委員會提出書面申請。

（二）商品住宅性能認定委員會接到書面申請后，對企業(yè)的資格和認定的條件進行審核。對符合條件的交由評審委員會評審。

（三）評審委員會遵照全國統(tǒng)一規(guī)定的商品住宅性能評定方法和標準進行評審。在一個月內(nèi)提出評審結(jié)果，并推薦該商品住宅的性能等級，報認定委員會。

（四）認定委員會對評審委員會的評審結(jié)果和商品住宅性能等級進行審批，并報相應的建設(shè)行政主管部門公布。3a級商品住宅性能認定結(jié)果，由地方認定委員會審批后報全國認定委員會復審，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門公布。

第五章認定證書租認定標志

第二十八條經(jīng)各級建設(shè)行政主管部門公布商品住宅性能認定等級之后，由各級認定委員會頒發(fā)相應等級的認定證書和認定標志。

第二十九條經(jīng)認定的商品住宅應鑲貼性能認定標志。

第三十條商品住宅性能認定證書和認定標志由全國商品住宅性能認定委員會統(tǒng)一制作和管理。

第六章認定的變更和撤銷

第三十一條申請者對認定結(jié)果有異議時，可向上一級認定委員會提出申訴，經(jīng)核查認定結(jié)果確有疑義者，應由原認定委員會重新組織認定。

第三十二條以假冒手段或其他不正當手段取得認定結(jié)果時，一經(jīng)查出，撤銷其認定結(jié)果并予以公布。

第七章 附則

第三十三條商品住宅性能評定方法和標準另行制定。

第三十四條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。

第三十五條本辦法自1999年7月1日起試行。

第二篇：建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心住宅性能認定制度回答

建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心住宅性能認定制度回答

1、 什么是住宅性能認定制度？

答:住宅性能認定系指按照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的評定方法和認定程序，根據(jù)國家統(tǒng)一頒布的《住宅性能評定技術(shù)標準》，對住宅綜合性能狀況進行技術(shù)評估，最終確定其性能等級，并授予相應認定證書和認定標志的制度。

2、 實行住宅性能認定制度的意義是什么?

答:實行住宅性能認定制度，可以使消費者對住宅的性能狀況做到心中有數(shù)。消費者在購買住房時，可以根據(jù)自身需要和經(jīng)濟條件選購不同性能的得等級的住宅。同時，住宅性能認定制度的建立也有利于鼓勵開發(fā)商提高住宅品質(zhì)，有利于引導住房的理性消費，對于完善我國的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)揮重要作用。

3、 住宅性能認定的內(nèi)容有哪些方面？

答：按照國標《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*的規(guī)定，住宅性能認定工作首先要對主債五方面的性能，即實用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能分別進行評價，在分別評價的基礎(chǔ)上，在對住宅性能進行評價，由此確定住宅的綜合性能等級。

4、 住宅如何分定得等級？

答：住宅性能按照評定的分劃分為a、b兩個級別，其中a及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標準且性能好的住宅；b及住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強制性標準但性能達不到a級的住宅。a級住宅按照得分由低到高又細分為1a、2a、3a三等。至于那些沒有執(zhí)行國家現(xiàn)行強制性標準的城鎮(zhèn)新建和改建住宅，按照規(guī)定，必須局部乃至于全部返工重做，待完全符合國家現(xiàn)行強制性標準之后，才能夠通過驗收，進入市場銷售。因此可以說，b級是城鎮(zhèn)新建和改建住宅必須達到的最低性能等級。

5、 什么是a級住宅？

答：凡按照《住宅性能評定技術(shù)標準》的評定方法和統(tǒng)一的認定程序，經(jīng)過專家組評審，獲得建設(shè)部1a、2a、3a級證書和認定標志的住宅統(tǒng)稱為“a級住宅”標識a,是字母“a”的變形體，它的圖案代表住宅，其顏色為標準綠，象征著a級住宅是健康、綠色和生態(tài)的住宅。

6、 住宅適用性能的評定包括哪些方面？

答：適用性能從單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設(shè)備設(shè)施和無障礙設(shè)施6個反感認定的優(yōu)劣。

7、 面積越大的房子，性能認定的等級越高嗎?

答：不是這樣的，a級住宅對戶型和面積的要求不是越大越好。國標《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*充分體現(xiàn)了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策，提倡建造高性能的中小套型住宅。那些綜合性能高的小戶型會得到高分；相反，一些大戶型如果綜合性能差，反倒可能得分很低。

8、 實行住宅性能認定對購房者有哪些好處？

答：對購房者而言，在購買住宅中，只要看到“1a”、“2a”、“3a”住宅，就等于購買了一套經(jīng)過業(yè)內(nèi)資深專家?guī)椭�把關(guān)的住宅。a級住宅是在各專業(yè)專家指導、監(jiān)督和跟蹤下，從規(guī)劃、設(shè)計、建造到交付使用，精心打造出來的，所有認定程序完成后，還要報經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政

主管部門予以公布。比如適用性能以共有78個評定子項來考察住宅，包括居住空間的自然通風、采光和視野、樓板的隔聲性能、墻體的隔聲性能、管道的噪聲量、設(shè)備的減震和隔聲、單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施的設(shè)置等，這些都是一般購房者在選購住宅時，容易忽略或無法考察的。所以購買a級住宅就買到了業(yè)內(nèi)資深專家?guī)兔Π堰^關(guān)的住宅。

9、 住宅環(huán)境性能的評定包括哪些方面？

答：環(huán)境性能的評定包括用地與規(guī)劃、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統(tǒng)、公共服務(wù)設(shè)施、智能化系統(tǒng)等，有68個評定子項。具體考查內(nèi)容包括住宅的建設(shè)是否因地制宜，合理利用原有地形地貌。是否重視居住區(qū)內(nèi)原有的自然環(huán)境及歷史文化遺跡的保護和利用，比如是否保留和利用了原有的樹木和水體等。還要考查建筑形式是否美觀，是否體現(xiàn)了地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng)等。作為a級住宅的比保指標，要求綠地率要達到30%以上。同時要考查綠地配置是否合理，位置和面積是否適當，是否充分利用建筑散地、停車位、墻面、平臺、屋頂和陽臺等部位進行了綠化等。

12、a級住宅的汽車停車位有何要求？

答：考慮到全國的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，在機動車停車位設(shè)置方面，國標《住宅性能評定技術(shù)標準》cb/t50362-201*對于1a和2a及住宅的機動停車率并無硬性規(guī)定，但規(guī)定只有當停車場率高于40%，而且不低于當?shù)貥藴蕰r，相關(guān)子項才能得分。作為3a級住宅，國標《住宅性能評定技術(shù)標準》cb/t50362-201*規(guī)定停車率不得少于100%，即戶均1輛，而且不低于當?shù)貥藴省?/p>

13、為什么要進行住宅經(jīng)濟性能評價？包括哪些方面？

答：住宅經(jīng)濟性能著重體現(xiàn)了節(jié)約資源、能源，并與消費者日常生活息息相關(guān)。住宅經(jīng)濟性能主要包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材四方面的內(nèi)容。

14、住宅節(jié)能都包括什么方面，與消費者什么關(guān)系？

答：住宅節(jié)能主要包括：?住宅建筑設(shè)計采取的節(jié)能措施，如建筑朝向、建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、外窗遮陽、可再生能源利用等；?維護結(jié)構(gòu)隔熱保溫性能，如窗外和陽臺的氣密性、外窗的轉(zhuǎn)熱系數(shù)、外墻的平均轉(zhuǎn)熱系數(shù)、屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)等；?采暖空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能；4、照明系統(tǒng)的節(jié)能。這些都決定著今后消費者日常能耗支出，換句話講，居住經(jīng)濟性能好的住宅。日常能耗支出就少。

15、住宅節(jié)水都包括什么方面，與消費者什么關(guān)系？

答：水是生命之源，我國是嚴重缺水的國家，因此住宅節(jié)水非常重要，它關(guān)系到我們每一個人的生存。住宅節(jié)水主要包括家庭和公共場所節(jié)水器具的使用、管道系統(tǒng)防漏損、中水和雨水的利用、綠地采用節(jié)水灌溉方式、不用自來水作為小區(qū)景觀水體的補充水等。

16、住宅安全性能評定包括哪些方面？

答：住宅安全性能的評定包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃氣及電器設(shè)備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制5個方面。

17、耐久性能評定包括哪些內(nèi)容？

答：住宅耐久性能的評定應包括結(jié)構(gòu)工程耐久性、裝修工程耐久性、防水工程耐久性、管線工程耐久性、設(shè)備耐久性和門窗耐久性6各方面。

18、住宅性能認定對結(jié)構(gòu)耐久性能有何要求？

答：a級住宅必須采取措施，使結(jié)構(gòu)耐久性能達到50年。

19、a級住宅要求外墻裝修設(shè)計年限是多少年？

答：a級住宅外墻裝修設(shè)計年限最低是10年。二檔要求是15年，三檔要求是20年。

20、a級住宅對隔聲有什么要求？

答：近年來，隨著人民生活水平的提高，對住宅隔聲的要求也越來越高，但是一些開發(fā)商對這些問題仍重視不夠，往往達不到標準。國標《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*規(guī)定板樓計權(quán)標準化撞擊聲，壓級≦75分貝是該評定子項才能得分，3a級住宅樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級必須≦65分貝；國標《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*同時規(guī)定樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量，≧40分貝該兩個評定子項才能得分，而3a級住宅板樓和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量必須≧50分貝此外，國標《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*還規(guī)定要考查還窗外強、戶們、分室墻、管道和設(shè)備的隔聲性能。

21、a級住宅對適應老齡化社會作了哪些努力？

答：a級住宅把“無障礙”作為考查住宅性能問題時特別關(guān)注的方面。從戶內(nèi)和戶外的設(shè)備問題，都有了評價要求。有些要求在無需大量增加投入的情況下是可以做的。比如有住宅單元入口室內(nèi)外高差留有10厘米的臺階，攔住的輪椅的通行，只要將10厘米的高度做成坡道，就能給出行不方便的人，增加不少便利。

22、開發(fā)商如何開發(fā)a級住宅？

答：首先，開發(fā)商應當閱讀《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*，按照開發(fā)項目的定位提出擬達到的住宅性能要求，然而交給規(guī)劃設(shè)計單位進行設(shè)計。在初步設(shè)計完成后，應對照《住宅性能評定技術(shù)標準》gb/t50362-201*進行自評。如首次自評介過于項目設(shè)定性能目標差距較大，應交規(guī)劃設(shè)計單位查找原因平修改完善。當自評介過達到了項目設(shè)定的性能目標并有一定余地后，就可以證實申報住宅性能認定了。在通過專家組的預審后，可以進一步明確項目在那些性能方面存在不足。經(jīng)過繼續(xù)優(yōu)化和完善方案，并嚴格按照規(guī)范精心設(shè)計、精心時空、就能夠在項目終審時達到預定的性能等級。

23、a級住宅如何獲得優(yōu)先貸款服務(wù)？

答：根據(jù)建設(shè)部和中國工商銀行的合作協(xié)議，a級住宅可以優(yōu)先獲得中國工商銀行的開發(fā)貸款和按揭貸款服務(wù)。

24、a級住宅可以獲得住宅質(zhì)量保證保險嗎？

答：a級住宅可以憑借a級住宅的預審或終審批準文件或證書，向中國人民財產(chǎn)保險公司投保，這樣消費者就可以得到長達10年的保險，多了一重經(jīng)濟上的保障。

第三篇：住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：西寧市城東區(qū)大眾街辦事處先進村

地址：電話：

乙方：身份證號：

地址：電話：

協(xié)議內(nèi)容：甲方所屬的西寧市城東區(qū)果洛路小康新村住宅樓單元樓層平方米。因甲方建設(shè)小康新村住宅樓資金短缺，經(jīng)與乙方協(xié)商將甲方所屬的樓單元樓層平方米，住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，特此達成如下協(xié)議：

一、甲方將所屬的樓單元樓層平方米住宅產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、轉(zhuǎn)讓價每平方元（），合計轉(zhuǎn)讓費元。

三、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，甲方將所轉(zhuǎn)讓的住宅交給乙方。乙方將轉(zhuǎn)讓費元，一次性支付給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓后樓單元樓層平方米住宅產(chǎn)權(quán)手續(xù)由甲方辦理。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，供雙方遵照執(zhí)行，如一方有協(xié)約行為，給對方造成損失，就應賠償全部損失，并以轉(zhuǎn)讓費總額的20%予以處罰。

甲方：

乙方：

二oo年月日

第四篇：參建住宅協(xié)議書

立協(xié)議單位：

＿＿＿＿＿（以下稱甲方）

＿＿＿＿＿（以下稱乙方）

甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜協(xié)議如下：

1.參建房屋地點、面積。甲方在乙方的＿＿＿＿＿住宅建設(shè)基地參建住宅，計建筑面積＿＿＿＿＿平方米，得益比例為＿＿＿＿＿％，實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米。安排層次部位如下：

2.房價和付款方法：參建房屋造價，議定為每平方米建筑面積＿＿＿＿＿元，參建面積＿＿＿＿＿平方米，應交付造價＿＿＿＿＿元，另外應交付管理費（代建費）每平方米＿＿＿＿＿元，合計應交付造價連管理費＿＿＿＿＿元，甲方應于合同生效后＿＿＿＿＿天內(nèi)付清全部價款（包括管理費）直接解入乙方開戶銀行。

3.建筑材料：甲方應承擔的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：

4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗收后，應于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應予諒解。

5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。

6.違約責任：本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方應共同信守，不得悔約，否則應負違約的法律責任。

7.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本協(xié)議正本兩份，副本＿份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本＿＿份。

補充條款：

甲方：＿＿＿＿＿甲方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

聯(lián)系人：＿＿＿＿＿聯(lián)系人：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿開戶銀行：＿＿＿＿＿

賬號：＿＿＿＿＿賬號：＿＿＿＿＿

本協(xié)議書簽訂日期：＿＿＿＿＿

本協(xié)議書簽訂地點：＿＿＿＿＿

第五篇：住宅裝修管理協(xié)議書

住宅裝修管理協(xié)議書

甲方（住宅裝修管理公司）：

資質(zhì)證書號：

法人代表：委托代表：

公司地址：

聯(lián)系電話：

乙方（住宅裝修施工方）：

資質(zhì)證書號：

法人代表：委托代表：

住所：

聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：號層室

業(yè)主姓名：

聯(lián)系電話：

為加強對居住物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》、《關(guān)于進一步加強本市居住物業(yè)裝修管理的通知》和《上海市家庭居室裝修管理暫行規(guī)定》等法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就住宅裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。

第一條：住宅裝修的基本情況

1、住宅建筑面積：㎡；結(jié)構(gòu)類型：

2、裝修施工期天，預計自年月日至年月日。

第二條：甲方按照有關(guān)規(guī)定和《前期物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理服務(wù)合同》，對乙方裝修住宅的行為實施日常檢查和管理，以保障房屋安全，維護公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。

1、甲方應當將裝修的相關(guān)法規(guī)，裝修禁止行為，禁止敲鑿的部位，注意事項和《住宅裝修管理規(guī)定》等告知乙方，為進入住宅區(qū)的裝修施工人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理施工人員的小區(qū)室內(nèi)裝修許可證、臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。

2、甲方應當不定期檢查乙方人員進入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，應

及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員及冒用他人出入證人員應當拒絕其進入小區(qū)從事施工活動。

3、甲方應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程及其他裝修項目，進行現(xiàn)場不定期巡視和檢查。對發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等措施。對涉及房屋結(jié)構(gòu)安全，應及時通知業(yè)主委員會并報區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。

4、甲方為保障相鄰業(yè)主利益不受到侵害，對乙方整改不及時，應采取相應措施，收回小區(qū)臨時出入證，責成相關(guān)施工人員退出小區(qū)等，直至乙方改正，再辦理確認手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協(xié)議約定，向人民法院提起民事訴訟。

第三條：乙方應嚴格遵守本市有關(guān)法規(guī)，《住宅裝修管理規(guī)定》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》辦理施工人員小區(qū)臨時出入證，裝修許可證等方可開始施工。

1、乙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越政策法規(guī)和本《協(xié)議》的不合理要求，乙方可以拒絕。

2、乙方施工人員進入小區(qū)，自覺佩戴出入證，人員如有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得有影響相鄰業(yè)主或使用人的正常生活。

3、乙方須維護房屋外觀統(tǒng)一，不得三字自封閉陽臺、安裝外伸曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機、防盜柵欄等。不得違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》中明確的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，將承擔修復、賠償?shù)蓉熑巍?/p>

4、乙方施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00是至上午8：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。

5、乙方施工期間應關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應自覺維護小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫、保持環(huán)境整潔。建筑垃圾、生活垃圾分開袋裝化、并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，不得將生活垃圾及化學建筑材料倒入各種管道，搬運材料或垃圾后應負責及時打

掃，保持公共部位清潔。

6、乙方施工人員須住宿的，應確保鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定到當?shù)嘏沙鏊�辦理暫住證。

7、乙方施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業(yè)主。業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。

8、乙方施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料。

9、乙方施工期間未經(jīng)甲方同意，不得在小區(qū)內(nèi)做廣告宣傳。

10、乙方施工期間不得在地下室、汽車庫等公共場所隨地大小便，違者責令離開小區(qū)。

11、禁止將8磅以上的大鐵錘帶入小區(qū)進行施工，禁止帶液化氣罐進入小區(qū)。

12、未經(jīng)批準禁止將電焊。氣割器材、大型空壓機。鉆孔機等設(shè)備機械帶入小區(qū)。

13、裝修材料、家具一律按管理人員指揮進入小區(qū)，并在物業(yè)管理處指定的臨時卸貨點裝卸物品，不得損壞小區(qū)路面及公共場地。

第四條：違約責任

1、甲方不履行管理職責，(請您繼續(xù)關(guān)注公文素材庫m.7334dd.com)影響乙方正常施工的，乙方可向有關(guān)部門投訴。

2、甲方服務(wù)人員在行使管理職責中吃、拿、卡、要的，乙方可向有關(guān)部門反映，一經(jīng)查實將按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

3、乙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由乙方自負。

4、乙方的違章裝修被甲方阻止停工或違章裝修的建材被甲方禁止進入小區(qū)的，由此造成的損失由乙方自負。

第五條：本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時�？上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

第六條：本協(xié)議期限：年月日至年月日。

第七條：本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方個持一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）

年月日年月日

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