第一篇：商品房銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)--縣級(jí)市(3頁(yè))

商品房銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)

委托方（甲方）：

代理方（乙方）：

雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信平等、互利互惠的原則，就甲方所有的位于的商品房委托乙方代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

一、代理項(xiàng)目名稱：都市溫泉花園（暫定名）；

物業(yè)位置：

物業(yè)面積： ；

二、代理方式：

甲方委托乙方為該物業(yè)銷(xiāo)售的獨(dú)家代理商，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)全程策劃銷(xiāo)售，并協(xié)助甲方與客戶簽訂《售房合同》，按時(shí)回收房款。

三、銷(xiāo)售價(jià)格

1、銷(xiāo)售平均底價(jià)起步價(jià)為 /平方米，詳細(xì)價(jià)目（見(jiàn)附件一）。

2、集團(tuán)客戶（公寓整單元或整幢樓購(gòu)買(mǎi)的客戶），價(jià)格另議。

四、甲方責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供該商品房建設(shè)的有關(guān)文件，售房合同及批準(zhǔn)銷(xiāo)售的全部合法文件和相關(guān)物業(yè)管理及售后服務(wù)資料。

2、負(fù)責(zé)為乙方客戶辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及其它相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理等事宜。

3、代理期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售該物業(yè)，也不得再委托其他方銷(xiāo)售該物業(yè)，否則視為違約。

4、甲方因特殊關(guān)系，越過(guò)乙方與客戶成交的，甲方仍應(yīng)按乙方相應(yīng)的代理傭金支付給乙方，保證乙方的合法權(quán)益。

5、甲方同意乙方以甲方的名義銷(xiāo)售本項(xiàng)目。

6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與地方政府各部門(mén)之間的工作關(guān)系。

7、甲方應(yīng)確定專人負(fù)責(zé)審簽合同、處理、解決、協(xié)調(diào)有關(guān)房屋售后事宜。

五、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的管理及銷(xiāo)售全過(guò)程運(yùn)作。

2、乙方不得以甲方名義從事與該項(xiàng)目無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

3、乙方配備商品房銷(xiāo)售的專業(yè)人員，銷(xiāo)售甲方所委托的物業(yè)。

4、乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)催收購(gòu)房款項(xiàng)。

5、乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的人員工資、傭金、辦公費(fèi)、應(yīng)酬費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方因銷(xiāo)售需要而產(chǎn)生的技術(shù)性廣告費(fèi)用（如報(bào)紙廣告、宣傳單等）由乙方承擔(dān)。

7、經(jīng)乙方協(xié)調(diào)努力，仍因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔康模�代理傭金退回甲方�?/p>

8、乙方承擔(dān)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等相關(guān)費(fèi)用。

9、該項(xiàng)目在確保月日建設(shè)相關(guān)證件齊全并開(kāi)工的前提下，施工進(jìn)度進(jìn)展到地面正負(fù)零完成銷(xiāo)售任務(wù)的10％，施工進(jìn)度進(jìn)展到3層完成銷(xiāo)售任務(wù)的30％，施工進(jìn)度進(jìn)展到5層完成銷(xiāo)售任務(wù)的70％，施工進(jìn)度進(jìn)展到整體封頂完成銷(xiāo)售任務(wù)的90％，施工進(jìn)度進(jìn)展到裝修及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)后，完成銷(xiāo)售任務(wù)的95％以上。

六、代理傭金及獎(jiǎng)金支付方式

1、代理傭金及獎(jiǎng)金標(biāo)準(zhǔn)

甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定房屋對(duì)外銷(xiāo)售基礎(chǔ)價(jià)格，甲方根據(jù)合同成交額按照不低于%的比例向乙方支付基礎(chǔ)傭金，乙方為促成成交，可運(yùn)用價(jià)格策略適當(dāng)提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)乙方認(rèn)可甲方不得單方面上調(diào)價(jià)格；

2、傭金結(jié)算方式為每半月結(jié)算一次（即每月1日和16日結(jié)算前半個(gè)月的傭金）。

3、成交認(rèn)定

客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同，繳納完首付款即視為成交并具備全額結(jié)算條件；（首付標(biāo)準(zhǔn)：貸款首付不低于20%—30%，一次性首付不低于80%，分期首付不低于40%，）

七、 違約責(zé)任

1、在協(xié)議期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，除不可抗力外，雙方不得單方面終止協(xié)議。如因一方違約或終止協(xié)議，應(yīng)賠償對(duì)方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方代理成功后，甲方如(來(lái)源說(shuō)明好范 文網(wǎng)：m.7334dd.com)未按雙方協(xié)商的方法支付代理費(fèi)，則甲方除應(yīng)繼續(xù)支付代理費(fèi)外，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)滯納金（按欠款總款額的萬(wàn)分之四/日計(jì)算）。愈期15日，甲方另行向乙方支付違約金，違約金為乙方代理費(fèi)總額的10%。

3、乙方在物業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度（論套）達(dá)到95%以上，視銷(xiāo)售代理合同完成，

八、附則

本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至合同完成甲乙雙方結(jié)清所有代理費(fèi)后自動(dòng)終止。

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章） ：

電話：

法定代表人（簽字）：

年月日年月日法定代表人（簽字）：電話：乙方（蓋章）：

第二篇：《商品房銷(xiāo)售代理合同》

商品房銷(xiāo)售代理合同

甲方（開(kāi)發(fā)公司）：

地址：聯(lián)系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯(lián)系電話：

為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的“華昱山景”項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項(xiàng)目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項(xiàng)目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內(nèi)的所有銷(xiāo)售均視為乙方完成。

（二）合同期限

201*年12月6日至本項(xiàng)目一期住宅最后一棟的預(yù)售許可證取得之日起12個(gè)月止。

第三條 銷(xiāo)售價(jià)格

1、銷(xiāo)售面積按建筑面積計(jì)算；

2、住宅均價(jià)：： _元/平方米，雙方按上述均價(jià)制定出每套房屋的價(jià)格，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后則作為每套房屋的底價(jià)。

3、在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，如遇折扣優(yōu)惠或低于均價(jià)或底價(jià)銷(xiāo)售的，以甲方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中簽章或開(kāi)出收款票據(jù)為準(zhǔn)視為甲方同意銷(xiāo)售，乙方傭金按實(shí)際成交總額結(jié)算給乙方，同時(shí)乙方也不負(fù)責(zé)補(bǔ)低于底價(jià)部份的差價(jià)。

第四條 項(xiàng)目廣告宣傳和策劃、設(shè)計(jì)。

本項(xiàng)目所有廣告宣傳和推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。乙方進(jìn)行免費(fèi)廣告設(shè)計(jì)、策劃。

第五條 甲方責(zé)任與義務(wù)

1、提供甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件及五證；

2、提供銷(xiāo)售所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：施工圖、測(cè)繪報(bào)告、戶型圖、室內(nèi)設(shè)備等資料；

3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，項(xiàng)目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知乙方；

4、提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本；派出專人配合銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商品房的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

6、對(duì)銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)的情況應(yīng)在合同簽定時(shí)書(shū)面同時(shí)告知乙方，如產(chǎn)生銷(xiāo)售則仍按約定結(jié)算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現(xiàn)有的售房部、配備售樓電話、飲水機(jī)、沙盤(pán)、談客桌椅，承擔(dān)售房部房租、保潔、水、電及電話費(fèi)用。

第六條 乙方責(zé)任與義務(wù)

1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

2、建立一支專業(yè)化、有良好形象的銷(xiāo)售隊(duì)伍，并承擔(dān)銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出；

3、本合同簽署后據(jù)甲方要求十個(gè)工作日向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)策劃方案，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運(yùn)作，利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

4、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹商品房特性及狀況，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

7、在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否則由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任；

8、乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購(gòu)房戶的契稅代收大修基金辦證費(fèi)用不計(jì)報(bào)酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔(dān)支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車(chē)輛費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第七條 乙方代理傭金的結(jié)算

（一）代理銷(xiāo)售傭金：底價(jià)傭金+溢價(jià)傭金

1、底價(jià)傭金＝（實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)×銷(xiāo)售面積）×2%

2、溢價(jià)傭金＝（實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)－每套房屋的底價(jià)）×銷(xiāo)售面積×30%

每套房屋的底價(jià)：即經(jīng)雙方簽章的銷(xiāo)控表上每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格

3、每套房屋完成的標(biāo)準(zhǔn)：與買(mǎi)受人簽定了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)受人并支付了30%的首期房款，

則依照本合同第七條結(jié)算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開(kāi)出收據(jù)。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責(zé)任造成的退房，扣除的違約金或沒(méi)收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷(xiāo)售乙方仍可計(jì)提該套房屋的傭金。其它原因購(gòu)房人退房，若再次銷(xiāo)售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責(zé)任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時(shí)間超過(guò)壹個(gè)月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，應(yīng)付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān)；

4、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)定款行為，在接甲方書(shū)面通知48小時(shí)內(nèi)不予交還給甲方，視為違約，甲方有權(quán)立即終止本合同，追究其法律責(zé)任，并且乙方要承擔(dān)違約金伍拾萬(wàn)元；

第十條 本合同期滿代理任務(wù)完成結(jié)清款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經(jīng)簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對(duì)方違約金及損失費(fèi)壹佰萬(wàn)元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：

第三篇：商品房銷(xiāo)售代理協(xié)議

商品房銷(xiāo)售代理協(xié)議

委托方：

授托方：

_________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)委托________(以下簡(jiǎn)稱乙方)就甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)之大廈一案行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售、租賃代理一事，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，于北京達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：甲方所投資開(kāi)發(fā)建設(shè)之大廈位于 ____________________，總占地面積 ________平方米，總建筑面積 ____萬(wàn)平方米，其中寫(xiě)字樓 ______平方米 。

第二條：甲方所委托乙方行銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理的技大廈為合法取得項(xiàng)目，已取得政府主管部門(mén)各項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù),可以進(jìn)行銷(xiāo)售、出租。已取得合法證照包括：“立項(xiàng)批準(zhǔn)書(shū)”、“建設(shè)用地許可證”、“建筑規(guī)劃許可證”、“開(kāi)工證”、“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”等其它與銷(xiāo)售、出租有關(guān)的手續(xù)。

第三條：甲方委托乙方就大廈進(jìn)行行銷(xiāo)策劃，主要包括如下幾個(gè)方面：

1、 有關(guān)大廈的產(chǎn)品重新定位方案：

2、 有關(guān)在現(xiàn)行產(chǎn)品情況下，對(duì)大廈提供產(chǎn)品修正意見(jiàn)。

3、 關(guān)于大廈的行銷(xiāo)策劃方案(包括賣(mài)場(chǎng)的選擇、價(jià)格策略、廣告策略、銷(xiāo)售工具的選擇、付款方式等)。

4、 關(guān)于大廈的廣告策劃方案(包括廣告費(fèi)用計(jì)劃、媒體計(jì)劃、媒體選擇、廣告平面設(shè)計(jì))。

5、 關(guān)于銷(xiāo)售隊(duì)伍的組織與管理(包括專案體的組織架構(gòu)、人員的招募、培訓(xùn)、考核、聘用、實(shí)戰(zhàn)操作計(jì)劃、員工守則的制定、業(yè)務(wù)流程的制定等)。

第四條：乙方須在開(kāi)盤(pán)前制定出比較完備行銷(xiāo)方案，為 ____月 ___日正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售做好準(zhǔn)備。

第五條：大廈銷(xiāo)售價(jià)格確定：

1、 甲方確定銷(xiāo)售底價(jià)為 _____元/平方米，乙方不得在銷(xiāo)售過(guò)程中以低于銷(xiāo)售底價(jià)的價(jià)格銷(xiāo)售;

2、 乙方可根據(jù)甲方確定的銷(xiāo)售底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第六條：大廈出租價(jià)格確定：

1、甲方確定出租底價(jià)為 _____元/天/平方米，乙方不得在出租過(guò)程中以低于出租底價(jià)的價(jià)格出租;

2、 乙方可根據(jù)甲方確定的出租底價(jià)制定相應(yīng)的價(jià)格策略并取得發(fā)展商認(rèn)可。

第七條：凡已簽署購(gòu)買(mǎi)、租賃合同，且購(gòu)買(mǎi)、租賃客戶已交首期房款者，視為購(gòu)買(mǎi)、租賃合同生效，乙方可根據(jù)相應(yīng)條款向甲方結(jié)算傭金。

第八條：本合同所指退戶問(wèn)題是指客戶正式簽定購(gòu)房合同之后發(fā)生的退戶問(wèn)題。在乙方代理期間發(fā)生的退戶問(wèn)題，如由甲方所造成，則乙方不退回所收取的甲方的代理傭金。如因乙方原因，責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方不再付予乙方相應(yīng)的租金。如因客戶原因造成退房或違約，則所收客戶定金不予返還，由甲、乙雙方按五五比例分配。

第九條：銷(xiāo)售、租賃中，購(gòu)買(mǎi)、租賃客戶簽字購(gòu)房或租賃合同時(shí)，甲方直接收取客戶購(gòu)房款，乙方不得代收房款。

第十 條：傭金比例

1、 銷(xiāo)售傭金比例為銷(xiāo)售額的百分之二(2%)。

2、 租賃傭金比例為客戶所付的一個(gè)月租金做為乙方傭金。

第十一條：結(jié)算與付酬

是指本合同研究確定之：銷(xiāo)售底價(jià)×實(shí)際銷(xiāo)售面積

1、乙方的實(shí)際銷(xiāo)售額是指在乙方代理甲方銷(xiāo)售、出租大廈期間所發(fā)生的所有成交額;

2、甲方特別認(rèn)可，使實(shí)際成交價(jià)格低于本合同確定的銷(xiāo)售底價(jià)之單元，在傭金結(jié)算時(shí)，以本合同確立的銷(xiāo)售底價(jià)作為結(jié)算依據(jù);

3、 在成交價(jià)格中超出底價(jià)的部分，雙方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。

4、 傭金及差價(jià)分成半月一結(jié)，每15日為一個(gè)結(jié)算日，甲方于每個(gè)結(jié)算日的最后一個(gè)工作日前將乙方所得金額匯入乙方指定的帳戶。

第十二條：本合同有效期為本合同簽定生效之日起六個(gè)月。合同期滿后，如雙方有意可順延本合同。

第十三條：甲方負(fù)擔(dān)本案推向市場(chǎng)后的廣告及宣傳費(fèi)用，初步預(yù)算不低于____萬(wàn)元人民幣。該費(fèi)用中不包含樣板間、市中心賣(mài)場(chǎng)、工地現(xiàn)場(chǎng)接待中心的設(shè)計(jì)、裝修、施工費(fèi)用，也不包括賣(mài)場(chǎng)中必備的辦公、接待用品及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用，該等費(fèi)用由甲方另外支付。第十四條：甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的責(zé)任向乙方提供因編寫(xiě)行銷(xiāo)策劃案而需要的相關(guān)資。

2、 甲方有權(quán)利向乙方了解工作進(jìn)度和階段性工作成果。

3、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好各項(xiàng)和銷(xiāo)售、出租有關(guān)的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭貸款的支持，簽約律師及公證機(jī)關(guān)的支持等，以達(dá)到銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。

4、 甲方有權(quán)利要求乙方在相同時(shí)間內(nèi)，在相近地點(diǎn)不得再承接其他同類(lèi)型個(gè)案。

5、 甲方有權(quán)利獲得乙方根據(jù)甲方委托而創(chuàng)造的各項(xiàng)工項(xiàng)工作成果，并享有對(duì)前述各項(xiàng)成果的專屬權(quán)利。

6、 甲方有義務(wù)按乙方提供且經(jīng)雙方認(rèn)可的工作進(jìn)度表，及時(shí)全額地投入廣告資金。

7、 甲方有義務(wù)依據(jù)銷(xiāo)售、租賃需要，向看房客戶提供相應(yīng)看房方便條件。

8、 代理期限內(nèi)乙方作為大廈項(xiàng)目獨(dú)家代理商，全權(quán)代理甲方銷(xiāo)售、出租大廈。

9、 甲方有義務(wù)指定專門(mén)高級(jí)管理人員負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)銷(xiāo)售及對(duì)外聯(lián)絡(luò)公關(guān)工作。

10、 甲乙雙方也可以組成聯(lián)合銷(xiāo)售小組。雙方各出一人做正付組長(zhǎng)。負(fù)責(zé)雙方協(xié)調(diào)工作。具體事項(xiàng)另行商議。

第十五條：乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、 乙方有權(quán)按合同約定比例及支付期限獲取足額傭金。

2、 乙方在合同期內(nèi)須完成 ________平方米的銷(xiāo)售、出租任務(wù)。

3、 乙方有權(quán)以甲方的名義實(shí)施與銷(xiāo)售、租賃工作有關(guān)各項(xiàng)宣傳、推廣活動(dòng)，乙方有權(quán)以甲方的名義招聘銷(xiāo)售人員。關(guān)于銷(xiāo)售隊(duì)伍的組織、管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方承擔(dān)所聘用銷(xiāo)售人員的工資和傭金獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，但不承擔(dān)電腦、復(fù)印機(jī)、電話線路(不少于3條)等銷(xiāo)售用辦公設(shè)備及辦公消耗材料費(fèi)用。

4、 乙方有責(zé)任根據(jù)甲方的各項(xiàng)委托，在約定時(shí)間內(nèi)按質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

5、 乙方有義務(wù)在與甲方合作期間，保守甲方的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)機(jī)密，并在本案結(jié)束后，歸還甲方提供的相關(guān)資料。

第十六 條：違約責(zé)任：

1、遇有本合同未約定之內(nèi)容，雙方本著積極的態(tài)度處理。

2、雙方中任何一方發(fā)生違約，給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，另一方皆有權(quán)提出并追索因?qū)Ψ竭`約而造成的自身?yè)p失。因不可抗力(包括重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不可預(yù)見(jiàn)因素)而造成的本合同不能執(zhí)行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

第四篇：商品房代理銷(xiāo)售合同

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同

甲方（委托方）：遵義旺典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方（代理方）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷(xiāo)售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：

一、 代理標(biāo)的

1、 代理項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目位置：

2、 代理標(biāo)的相關(guān)文件：

（1） 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件；

（2） 土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

（4） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

（5） 施工許可證復(fù)印件；

（6） 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

二、 甲方責(zé)任

1、 在甲、乙雙方簽訂合同時(shí)，甲方需向乙方提供上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí)，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

2、 在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場(chǎng)后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤(pán)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書(shū)面告知乙方作為乙方與購(gòu)房戶簽訂合同的附件。

3、 在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。

4、 本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售房部（含裝修）、項(xiàng)目沙盤(pán)、來(lái)電顯示電話2部、飲水機(jī)1臺(tái)、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發(fā)1套等物品；乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)賠償；售房部水、電、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5、 所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、 在銷(xiāo)售過(guò)程中，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

7、 甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。 8、

9、 甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷(xiāo)售的其他相關(guān)工作。 有義務(wù)做好本合同的保密工作，以防止對(duì)乙方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

三、 乙方責(zé)任

1、 保證代理過(guò)程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷(xiāo)售政策（前提不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)），并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)

任。

2、 負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價(jià)賠償。

3、 負(fù)責(zé)客戶電話咨詢及上門(mén)咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤(pán)市場(chǎng)走勢(shì)的分析等。

4、 負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。

5、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃、推廣，策劃費(fèi)由乙方承擔(dān)，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布。

6、 有義務(wù)做好本和同的保密工作，以防止對(duì)甲方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

7、 本項(xiàng)目所有廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

四、 代理內(nèi)容

1、 代理周期：本樓盤(pán)代理周期從年月日到年月日。

2、

五、 代理銷(xiāo)售提成（傭金）費(fèi)用事宜

1、 顧客繳納定金并簽訂購(gòu)房協(xié)議均視為銷(xiāo)售成功（根據(jù)市場(chǎng)代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金201*元及201*元以內(nèi)由乙方自行

處理）。

2、

3、 甲、乙雙方同意客戶購(gòu)房有三種方式付款： 代理銷(xiāo)售底價(jià)及傭金提成：

（1） 一次性付款，以全款付清。

（2） 分期付款，以付清總房款的50%。

（3） 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

（4） 結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算，銀行貸款部

分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套放我貸款部分代理銷(xiāo)售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷(xiāo)售傭金。每月結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金1次（即每月30日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清）。

4、 如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷(xiāo)售傭金，乙方有權(quán)在對(duì)該套房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定提取代理銷(xiāo)售傭金。

5、 凡乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中所銷(xiāo)售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé)，乙方結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代

理銷(xiāo)售傭金中扣除�？廴】蛻舻倪`約金甲乙雙方各得50%，與當(dāng)月代理銷(xiāo)售傭金一并結(jié)算。

六、 雙方違約責(zé)任

1、 甲方：

（1） 因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問(wèn)題造成客戶與公司糾

紛，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

（2） 甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金，甲方每天

須按應(yīng)付代理銷(xiāo)售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷(xiāo)售傭金視為甲方違約，乙方有權(quán)終止銷(xiāo)售工作并通過(guò)收取客戶購(gòu)房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得。

（3） 甲方不得另行委托其他人銷(xiāo)售或自己銷(xiāo)售，否則甲方違

約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2、 乙方：

（1） 不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書(shū)面宣傳

資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售承諾，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書(shū)面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承擔(dān)。

（2） 銷(xiāo)售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無(wú)權(quán)收取定金及購(gòu)房款，否

則視為違約，甲方有權(quán)終止銷(xiāo)售權(quán)，追回挪用款項(xiàng)，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。

（3） 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷(xiāo)售樓盤(pán)以外的任

何商業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。

七、 其他事宜

1、 乙方在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)出稅務(wù)銷(xiāo)售發(fā)票向甲方結(jié)賬，且野放不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用。

2、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效。

3、 本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、 本合同附房源明細(xì)清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：遵義旺典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：

簽約時(shí)間：

乙方（簽章）：遵義冠宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方代表（簽字）：

簽約時(shí)間：

第五篇：商品房代理銷(xiāo)售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房），銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。

第三條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1．推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2．具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條　銷(xiāo)售價(jià)格

1．銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

2．乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3．甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責(zé)任

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū)。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。

3．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條　乙方的責(zé)任

1．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；

（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)；

（3） 派送宣傳資料、售樓書(shū)；

（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金；

（6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3．乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項(xiàng)

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：________________

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

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