第一篇：他項權利證明

他項權利證明

指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

目錄

定義

土地他項權證

特征

類型

房地產他項權證辦理流程

編輯本段定義

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

編輯本段土地他項權證

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

編輯本段類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

編輯本段房地產他項權證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

第二篇：關于金地佳園小區(qū)辦理房屋產權證及他項權利證證明

關 于 金 地 佳 園 小 區(qū) 辦 理

房屋產權證及他項權利證證明

通遼市房產管理局經濟技術開發(fā)區(qū)分局：

通遼市金地房地產有限公司開發(fā)建設的金地佳園小區(qū)購房者任浩樓號房號原面積為2，現(xiàn)面積2。因在中國銀行股份有限公司通遼分公司辦理住房按揭貸款，現(xiàn)申請辦理房屋產權證的同時辦理房屋他項權利證繼續(xù)抵押，房號和面積以房產局測繪為準。

特此證明

中國銀行股份有限公司通遼分行

經辦人（簽字）：

年月日

第三篇：土地他項權利登記

土地他項權利登記

對象：公民、法人以及其他組織

依據(jù)：物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國法地產管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例

時限： 20天

主辦科室：地籍科

受理單位：發(fā)證中心窗口

需要提交的材料：

一、國有土地使用權抵押登記所需資料

1、土地登記申請表；

2、國有土地使用權證原件；

3、土地評估報告（或價值確認書）

4、地上建筑(敬請期待公文素材庫更好文章：m.7334dd.com)物、附著物的合法產權證明、房屋他項權利證明書（原件及復印件）；

5、農村集體土地所有者同意抵押的證明（集體荒地、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地）；

6、抵押權人出具借款合同、抵押合同、抵押物清單；

7、抵押權人為非金融機構的，應提交有關資質文件或公證書

8、抵押權人、抵押人、借款人提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、股東決議及股東身份證復印件或公證書。

9、抵押權人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復印件

10、（部分土地抵押）宗地示意圖

11、劃撥土地使用權的，提供土地行政主管部門確認的抵押宗地的土地使用權出讓金額的證明

12、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)廠房等建筑物抵押及集體土地使用權抵押提交要報送明確實現(xiàn)抵押權的方式，土地管理部門按確定的抵押宗地土地使用權出讓金額的證明

二、國有土地使用權抵押注銷登記所需資料

1、土地登記申請表；

2、國有土地使用權證原件；

3、他項權利證明書原件

4、金融機構出具同意注銷證明或函

5、抵押權人、抵押人、借款人提供組織機構代碼證、營業(yè)執(zhí)照

6、抵押權人、抵押人、借款人法人代表身份證明書、身份證復印件、委托書或公證書、委托代理人身份證復印件

流程：收件－>經辦－>初審－>審核－>主管局長審批－>填登記卡、圖形入庫、繕證－>繳費－>頒證－>歸檔（資料歸檔）

時限計算至繕證止

第四篇：土地他項權利證明書

土地他項權利證明書

土地他項權證

主要類型

編輯本段概述

thecertificateoftheotherrightsofland

《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

編輯本段特征

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

編輯本段主要類型

土地他項權利主要有以下幾種類型：

(1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。

(2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。

(6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

(7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

(8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人

第五篇：注銷他項權利登記申請表

注銷他項權利登記申請

德陽市房地產管理處：

抵押權人月日向債務人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號附號幢單元樓號的房屋。房屋面積為年月日在貴處領取了房屋他項權利證號為。 現(xiàn)債務人押關系終結。經抵押權人、債務人、抵押人三方同意，特向貴處申請注銷上述房產的他項權利登記，交回他項權利證，并領取房屋所有權證書。

此致

（抵押權人簽章）（債務人簽章）（抵押人簽章）

年月日

我們整理了以下相關范文：

房屋他項權利登記流程及須知

土地他項權利注銷登記申請

土地他項權利注銷通知書

房地產他項權利登記申請書

申請辦理《土地他項權利證明書》須知

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