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鄭州市科技中等專業(yè)學校201*年上半年總結

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鄭州市科技中等專業(yè)學校201*年上半年總結

鄭州市科技中等專業(yè)學校201*年上半年工作總結

201*年上半年,學校在區(qū)教體局的直接領導下,在全體教職工的共同努力下,以鞏固“市級文明單位”成果和實施高效課堂為工作目標,抓住有利機遇,堅持育人為本,制度管理,開放辦學,和諧發(fā)展的理念,強力推進教師教育教學水平和師德水平的提升,促進教師創(chuàng)新成長,提高教育教學質量,充分發(fā)揮中專學歷教育、中小學教師教育、農民工轉移培訓等功能,學校各項工作取得優(yōu)異成績,現(xiàn)將工作總結如下。

一、半年來取得的成績。

1、在上半年的工作中,學校全體師生踏實工作,努力學習,敢于爭先,教育教學質量得到了提升,學校得到了長足發(fā)展,學校獲得了社會效益和經濟效益雙豐收。學校被鄭州市人民政府授予“市級文明單位”、學校被惠濟區(qū)教體局授予“201*年度目標管理先進單位”、“教科研先進單位”、“教師教育先進單位”、“優(yōu)秀網站”等榮譽稱號。10余名教師在上級教育主管部門組織的各項活動中獲獎。

2、教師注重自身業(yè)務素質的提升。路翔雁、安春雨、梁俊杰三位老師參加了成人教研室優(yōu)質課的評比;董愛晶,霍艷艷、路翔雁、安春雨老師分別參加了河南省優(yōu)質課復評;潘登老師在惠濟區(qū)教體局組織的“班主任班級文化建設”交流活動中獲得二等獎;蘭瑩老師在惠濟區(qū)教體局組織的“中小學多媒體課件制作”比賽中獲得二等獎。3、學生在校學習刻苦努力,成長迅速。韓麗麗、李昊、孫家輝、楊鴻猷四名同學被評為鄭州市優(yōu)秀學生干部;劉玉良、朱曉蕾、陳浩楠、麻妞、孟偉玲、武宛宛、毛歡七名學生被評為鄭州市三好學生。

4、完成招收中專學歷班新生238人,組織農村勞動力轉移培訓260人。今年我校畢業(yè)生除自主創(chuàng)業(yè)者,已全部安置就業(yè),就業(yè)率達98%以上。

5、組織了申請參加201*年對口升學考試的8名學生參加了高考。組織116名學生參加鄭州師院學前大專班考試學習。

6、組織實施了中小學教師崗位培訓、梯級名師培養(yǎng)工程、新任教師培訓、班主任培訓、培訓者培訓、教育技術培訓等,市級名師送教下鄉(xiāng)活動、雙師型教師培訓工程,鼓勵教師參加高層次研修和培訓等,上半年共培訓中小學教師736人次。

二、具體做法。

1、狠抓班子隊伍建設,實現(xiàn)管理水平的不斷提升。

學校領導班子注重自身綜合素質的提高,帶頭研究新課改理論和職業(yè)教育的新政策。認真學習貫徹十八大和國家、省、市關于大力發(fā)展職業(yè)教育的精神。班子成員帶頭參加培訓,實現(xiàn)自身的不斷成長。三位校長分別參加了省教育廳組織的河南省職業(yè)學校校長培訓班,并隨培訓班到河南省機電學校、蘇州市交通建筑職業(yè)學校進行了學習考察;孫延坡主任參加了全國職業(yè)教育發(fā)展論壇;劉俊峰參加了全國“行為教學研討班”。堅持每周一次的領導班子例會,大家暢所欲言,為學校的發(fā)展出謀劃策,從而確立了學校發(fā)展的指導思想、發(fā)展目標及落實目標的保證措施等,成立了條塊工作小組,大家分工合作,齊心協(xié)力,帶頭完成各項工作。校長在招生工作中親自帶領招生人員深入區(qū)內各中學、原陽等地開展招生宣傳;各科室科長在招生工作中,帶領科室人員到相關中學蹲點宣傳招生。

2、加強教職工師德建設工作,提升教職工隊伍的戰(zhàn)斗力。從師德教育和廉政教育入手,除了堅持每周二下午的政治理論學習和每周五下午的業(yè)務學習外,集中學習“十八大”會議精神,繼承和發(fā)揚黨的光榮傳統(tǒng)和優(yōu)良作風,加深對黨的認識,更加堅定在黨的領導下潛心教學、教書育人;組織教師認真研讀教育法》、《教師法》、《義務教育法》、《中小學教師職業(yè)道德規(guī)范》、《公民道德建設實施綱要》、教育部《關于進一步加強和改進師德師風建設意見》、《學生校園意外傷害事故處理辦法》、《鄭州市中小學校學生人身傷害事故預防與處理條例》,《鄭州市中小學教師職業(yè)道德建設十項規(guī)范和違背教師職業(yè)道德行為十條懲戒》、《十條禁令》等法律法規(guī),開展師德大討論,全體教職工認真學習先進事跡、進行學習心得交流,查找不足,分析根源,提高師德水平。

通過這些活動的組織,教師們逐漸認識到與其怨天憂人、渾渾噩噩,每天因為自己無法改變的現(xiàn)實而牢騷滿腹,坐而論道,不如腳踏實地的干好工作,創(chuàng)造業(yè)績,提升自身水平與素質,把工作當成事業(yè)來做。這樣教師的熱情高漲了,教師關心學生,愛護學生,以學生的需求為已任的教職工不斷增加,“庸、懶、散”現(xiàn)象在我校得了很好的治理。開展了評選學生最喜歡的“十佳教師”活動,促進教師把“一切為了學生”落到實處,促使每一個教師都努力做到讓學生“信其道,聽其言”

3、狠抓學生的德育教育,規(guī)范學生的行為習慣養(yǎng)成。本學期以“我們的節(jié)日”、“我的中國夢”和上級組織的各項活動為契機,組織形式多樣的教育活動,結合實際分別組織了學雷鋒志愿者活動、慶三八拔河比賽活動、慶三八向女教師獻花活動、清明節(jié)感恩掃墓活動、文明禮貌月活動、安全知識教育競賽、五四青年節(jié)活動、慶六一學雷鋒網上簽名寄語活動等多種形式活動。通過各種活動的開展,讓全體學生在活動中接受教育,得到啟迪,感到鼓舞,受到鞭策,加強學生感恩教育,促進學生良好行為養(yǎng)成,講文明、講禮貌、學技能、做有用之人,從而促進我校德育共作更進一步,構建和諧校園。

加強以突出學生為主體的班級文化建設,提升學生的文化素養(yǎng)。在班級文化建設中,我們注重過程,把班級文化建設做為一項活動課程來做,充分利用班級文化教育建設的過程,達到凝聚學生的班集體意識,培養(yǎng)學生的團結互助精神。各班班主任組織學生就本班班級文化建設,展開討論,各抒已見,同學們經過充分醞釀,多次設計推敲,最終形成自己班級的班旗、班徽、班牌、班呼,然后在全校進行班旗、班徽、班牌、班呼展示,進一步強化同學對班級文化建設的認同感。通過班級文化教育活動課程的構建,增強了學生的集體意識教育,學生勤奮學習,遵守紀律,維護班集體榮譽的意識增強了。

4、防微杜漸,認真落實安全工作。

以“學校安全是第一要務”為工作原則,以提高師生安全意識為重點,始終堅持“安全第一、預防為主”的方針,學校成立安全工作領導小組,完善安全制度,建立安全事故應急預案。層層簽訂安全責任書,做到崗位到人、責任到人;完善學校安全設施建設,安裝校園監(jiān)控、防盜門、防盜網等;加強學生安全教育和法制教育,為學生購買意外保險,組織學生進行消防演練等;定期要求責任科室對安全責任區(qū)的教育教學設施進行安全排查;堅持學校每天24小時領導帶班值班和巡邏制度。

5、公開、公平、公正做好人事、工會老干部工作,確保教師隊伍的穩(wěn)定。

認真落實國家事業(yè)單位人事制度改革的相關文件精神,經過反復醞釀,征求各方面的意見,制定了學校的崗位設置方案、績效工作發(fā)放辦法、職稱評定積分辦法、年度考核辦法等,所有這些涉及教職工切身利益的制度,均由全體教職工表決通過后,再執(zhí)行。平穩(wěn)地完成了崗位設置、績效工資發(fā)放,職稱過渡、職稱評定、年度考核、評優(yōu)推優(yōu)等工作,并對結果進行公示,保證了全年教職工無越級上訪事件發(fā)生

三、存在的問題:1、由于學校占地規(guī)模小、教學設施有待進一步更新改造,與打造精品職業(yè)學校還有差距。

2、教師師德教育有待加強,個別教師愛崗敬業(yè)精神不夠,還存在有請病假的人較多,上課接聽電話,對問題學生缺乏耐心,對學生家長溝通不到位等現(xiàn)象。

3、專業(yè)課教師缺乏,單靠聘請專業(yè)課教師開展教學,造成對學生專業(yè)技能教學指導不到位。

四、下半年工作計劃:

1、籌措資金,加強學校校園環(huán)境和校園文化建設,打造“書香校園”、“文明校園”、“平安校園”、“科技校園”、“快樂校園”、“藝術校園”。

2、根據社會需求,優(yōu)化學校專業(yè)設置,改善重點專業(yè)實訓條件,提升專業(yè)水平。

3、完成土地證辦理,協(xié)助區(qū)政府做好學校的搬遷和擴建工作。4、加強教師師德教育,不斷提高教師師德水平。引導教師參加省級專業(yè)骨干教師培訓,加強雙師型教師的培養(yǎng)。

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201*年上半年鄭州樓市總結及下半年走勢分析

201*年上半年,全國房地產市場延續(xù)201*年的回暖走勢,行業(yè)投資環(huán)境好轉,市場成交量攀升,重點城市房價普遍上漲。在此環(huán)境下,鄭州樓市也呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢,多項指標刷新歷史新高。

會上也發(fā)布了201*年下半年鄭州房地產市場走勢,綜合來看,房地產市場投放速度將加快,市場成交平穩(wěn)走高,房價上漲壓力仍將延續(xù)。

一、201*年上半年鄭州房地產市場運行情況1.房地產開發(fā)情況

根據市統(tǒng)計部門初步統(tǒng)計,上半年,全市房地產業(yè)開發(fā)投資累計完成635.88億元,同比增長30.0%。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金783.48億元,同比增長33.6%,其中,國內貸款61.69億元,同比增長4.7%,自籌資金364.07億元,同比增長20.7%,其他資金357.72億元,同比增長58.3%。

2.土地出讓情況

上半年,市區(qū)共出讓土地79宗,土地出讓面積為287.86萬平方米,同比增長78.09%,其中住宅、商服等用地出讓71宗,出讓面積281.75萬平方米,同比增長105.37%,成交金額為94.28億元,同比增長61.77%。

3.商品房投放情況

上半年,全市商品房投放面積903.42萬平方米,同比增長26.13%;其中,商品住房投放面積577.82萬平方米,同比下降4.42%。市區(qū)商品房投放面積603.32萬平方米,同比增長21.97%;其中,商品住房投放面積358.64萬平方米,同比下降13.58%。

4.商品房銷售情況

上半年,全市商品房銷售750.52萬平方米,同比增長42.9%;其中,商品住房銷售632.36萬平方米,同比增長33.23%。商品房銷售均價為7080元/平方米;其中,商品住房銷售均價為6237元/平方米。市區(qū)商品房銷售492.27萬平方米,同比增長24.21%;其中,商品住房銷售面積397.52萬平方米,同比增長14.34%。商品房銷售均價為8346元/平方米;其中,商品住房銷售均價為7365元/平方米。5.商品房累計可售情況

截止6月底,市區(qū)商品房累計可售面積為1123.49萬平方米,同比增長48.08%,其中,商品住房累計可售面積為376.73萬平方米,同比下降16.19%。

6.二手房交易情況

上半年,全市二手房交易面積328.69萬平方米,同比增長196.79%;其中,二手住房交易面積320.97萬平方米,同比增長198.80%。二手房交易均價為5175元/平方米,其中,二手住房交易均價為5105元/平方米。市區(qū)二手房交易面積248.72萬平方米,同比增長189.02%;其中,二手住房交易面積242.19萬平方米,同比增長190.93%。二手房交易均價為6144元/平方米;其中,二手住房交易均價為6064元/平方米。

7.房屋租賃情況

上半年,全市完成非住宅租賃管理面積1023.8萬平方米;累計完成住宅登記備案65216戶。市區(qū)新增非住宅租賃管理面積10.1萬平方米,累計完成740.9萬平方米;新增住宅登記備案368戶,累計完成60438戶。6月份和1月份相比,商鋪租賃價格平均上漲10%,住宅租賃價格平均上漲15%。

8.房屋抵押完成情況上半年,全市完成各類房地產抵押登記面積1608.51萬平方米,同比增長51.2%;完成抵押登記金額713.9億元,同比增長72.8%。市區(qū)完成各類房地產抵押登記面積1058.87萬平方米,同比增長40.7%;完成抵押登記金額579.26億元,同比增長64.6%。

9.保障性住房完成情況

上半年,全市保障性住房開工建設45889套,占省定任務量的100%。其中,經濟適用住房開工3786套,公共租賃住房開工25880套,棚戶區(qū)改造開工建設16223套。

二、201*年上半年鄭州房地產市場特點1.商品房供銷兩旺

上半年,全市商品房投放量和銷售量均為201*年以來的最高值,其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高,銷售面積也是繼201*年上半年之后的第二高位。其原因:一是從去年二季度至今持續(xù)的銷售回暖,使得房地產行業(yè)投資環(huán)境明顯好轉,行業(yè)信心回升,房地產企業(yè)對市場的預期普遍向好,開發(fā)投資力度明顯加大,突出表現(xiàn)在今年上半年商品房投放面積的大幅增加。二是由于201*年房地產市場的回暖始于二季度,去年上半年商品房銷售面積仍處于相對低位,因此今年上半年銷售量同比出現(xiàn)較大增幅。三是今年上半年雖然新“國五條”對房地產市場產生了一定影響,但鄭州作為二三線城市,需求更多的體現(xiàn)在首次置業(yè)和改善需求上,使其受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線城市。

2.商品住房供應偏緊

上半年,在商品房市場投放增幅明顯的形勢下,全市及市區(qū)商品住房投放量均出現(xiàn)負增長。從商品住房的供銷比看,全市商品住房的供銷比為0.91:1、市區(qū)為0.9:1。商品住房市場供應偏緊,需求旺盛,導致商品住房庫存的頻頻走低。以市區(qū)為例,市區(qū)的商品住房累計可售面積已經連續(xù)4個月庫存量低于400萬平方米。造成商品住房供應偏緊的原因主要是過去5年里,全市商品住房用地實際供應48114.21畝,其中市區(qū)供應量為19537.37畝,而201*-201*年僅占全市的五年供地量的31.06%,市區(qū)為34.26%,前期土地供應偏緊很大程度上影響到今年上半年的商品房市場投放量。

3.商品住房價格上漲

上半年,全市各月的商品住房銷售均價為5926元/平方米、5915元/平方米、6295元/平方米、6224元/平方米、6287元/平方米、6631元/平方米,市區(qū)各月的商品住房銷售均價分別為6991元/平方米、7186元/平方米、7392元/平方米、7506元/平方米、7410元/平方米、7630元/平方米,可以看到全市商品住房銷售均價前期較為平穩(wěn),年中出現(xiàn)翹尾,而市區(qū)的商品住房價格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢,5月份在預售審批環(huán)節(jié)加強管理、約談企業(yè)領導、暫停企業(yè)網簽資格等行政干預下,房價出現(xiàn)回落,但仍難以從根本上抑制房價上漲的勢頭。房價上漲的原因:一是從成本方面看,土地、人工、建筑、融資和營銷等成本不斷提高,導致房屋建設成本逐漸上漲,因此項目入市后房價普遍較高;二是從開發(fā)企業(yè)角度,目前市場良好的銷售形勢,企業(yè)擁有充足的周轉資金,沒有降價促銷的動力;三是從供應方面看,市場持續(xù)性的回暖使商品住房的庫存量逐漸減少,供應的緊張造成價格的堅挺;四是從需求方面講,看漲預期的增強使得購房者集中入市,需求的旺盛也成為房價走高的“推手”。

4.中小戶型仍是主流

從市區(qū)商品住房的銷售結構看,上半年,套型面積在60-100平方米的商品住房銷售25281套,占到商品住房銷量的60.79%,與去年同期相比,銷量增長28.17%,占比提高8.16個百分點,可以看出中小戶型仍是市場需求的主流。

5.非住宅明顯供大于求

上半年,全市非住宅投放面積達到325.6萬平方米,同比增長191.39%,銷售面積為118.16萬平方米,同比增長133.70%,供銷比為2.76:1;市區(qū)的非住宅投放面積為243.68萬平方米,同比增長205.90%,銷售面積為94.75萬平方米,同比增長94.72%。非住宅供求比為2.57:1。全市及市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高,但投放面積增幅遠遠高于銷售面積的增幅,供大于求十分明顯。非住宅的供大于求,一方面直接導致非住宅庫存量的激增,以市區(qū)為例,非住宅累計可售面積由去年12月底的598.46萬平方米,上升至今年6月底的746.76萬平方米,上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高,以過去12個月的月均消化面積計算,市區(qū)非住宅累計可售面積的消化周期達到48個月。另一方面也直接導致非住宅市場競爭加劇,開發(fā)企業(yè)只能通過降價來“跑量”,6月份,市區(qū)非住宅銷售均價為12464元/平方米,較去年12月份的15085元/平方米下跌了2621元/平方米。

6.二手房交易量創(chuàng)新高

上半年,全市及市區(qū)的二手房交易量已經超過了去年全年的水平,創(chuàng)下同期二手房交易的歷史新高。從月度看,在新“國五條”出臺前后,二手房成交量一度出現(xiàn)較大的波動,幅度大于商品房。尤其是3、4月份,大量二手房源被消化,“末班車”效應使得二手房交易量刷新成交記錄,全市4月份的二手房交易量86.83萬平方米,市區(qū)3月份的二手房交易量66.79萬平方米,創(chuàng)下了鄭州二手房月度交易量的最高水平;雖然3、4月份在一定程度上透支了未來的市場需求,造成5、6月份二手房交易量的環(huán)比下跌,5、6月份全市二手房交易量62.61萬平方米和40.80萬平方米,市區(qū)為42.81萬平方米和31.83萬平方米,但也遠高于201*年二手房的全市月均交易量24.8萬平方米和市區(qū)月均交易量19.5萬平方米。

7.縣域房地產勢頭正勁

上半年,縣域商品房投放面積300.1萬平方米,同比增長35.4%,其中:商品住房投放面積219.18萬平方米,同比增長15.63%;非住宅投放面積80.92萬平方米,同比增長152.24%。縣域商品房銷售面積258.25萬平方米,同比增長100.36%,其中:商品住房銷售234.84萬平方米,同比增長84.93%,非住宅銷售面積23.41萬平方米,同比增長1132.11%,縣域房地產市場銷售增幅遠高于市區(qū)增幅。雖然縣域非住宅銷售同比增幅較大,但仍不容忽視的是,縣域非住宅市場的供應量過大,供大于求態(tài)勢逐步顯現(xiàn),上半年縣域非住宅供銷比達到3.46:1,供銷比值高于市區(qū)。近兩年縣域房地產開發(fā)的業(yè)態(tài)以城市綜合體項目居多,其中非住宅物業(yè)的開發(fā)比重過大。在201*年至201*年上半年的兩年半期間,縣域非住宅累計的供銷差已經達到173.01萬平方米,短期內難以消化。

三、鄭州房地產市場下半年走勢

從經濟層面看,房地產行業(yè)在穩(wěn)步回升的同時,國際經濟環(huán)境不容樂觀,國內宏觀經濟面臨的不確定性增強,房地產外部環(huán)境存在一定的變數(shù)。

從政策層面看,6月19日,李克強總理在國務院常務會議上明確提出支持居民家庭首套自住購房,這是新一屆政府領導班子上臺以來第一次在國務院常務會議上,對房地產市場發(fā)展做出公開表態(tài),傳遞出對于房地產政策面的訊息偏向利好。

從資金層面看,目前銀行流動性資金緊張,將短期內明顯影響購房者貸款;但7月5日,國務院辦公廳發(fā)布的《金融支持經濟結構調整和轉型升級指導意見》中要求銀行積極滿足居民家庭首套房等合理信貸需求,對房地產信貸而言中長期同樣偏向利好。

從土地供應看,鄭州近兩年加大了商品住房的土地供應,201*年-201*年全市商品住宅供地為33169.16畝,占到過去五年商品住房實際供應量的68.94%,其中市區(qū)供地12843.84畝,是過去五年商品住房實際供應量的65.74%,這些土地陸續(xù)進入市場,將極大緩解商品住房市場短暫性供應偏緊的局面。

綜合上述因素,我們認為下半年鄭州房地產市場:1.市場投放速度加快

隨著市場的持續(xù)平穩(wěn)以及政策效應的遞減,房企對市場預期依舊樂觀;同時,今年上半年全市房地產開發(fā)投資增速和商品住房新開工面積高出去年同期7.4個百分點和29.7個百分點,預計今年下半年以及明年上半年市場投放量將進一步增加,商品住房將呈供求平衡或供略大于求的局面。

2.市場成交平穩(wěn)走高

預計行業(yè)大環(huán)境維持基本平穩(wěn)的情況下,市場活躍的態(tài)勢將保持平穩(wěn)走高。3.房價壓力依然較大

在已采取穩(wěn)控房價措施的基礎上,物價和房管部門將采取更加有效的行政干預措施,下半年房價不會出現(xiàn)大幅度的增長,但目前住宅市場庫存暫時處于低位,房價上漲壓力仍將延續(xù)。

4.三類社區(qū)建設加速

在201*年鄭州《政府工作報告》中稱,今年將啟動城中村改造項目31個、合村并城項目38個、新型農村社區(qū)項目24個,力爭實施拆遷7300萬平方米,新建建筑面積1201*萬平方米。三類社區(qū)的啟動和積極推進,一方面將改善拆遷安置戶的居住環(huán)境,一方面也會進一步增加商品住宅的市場供應量。

四、有關建議1.對政府的建議

建議政府部門一是按照“強投資、夯基礎、調結構、求提升”的指導思想,進一步加大住房用地供應規(guī)模,尤其是加大中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應,滿足中小戶型、首套住房購買者的自住性需求;二是對周邊已建有大型商業(yè)的住宅項目,規(guī)劃管理部門在審批時要降低商業(yè)等非住宅物業(yè)的控規(guī)指標,以社區(qū)配套商業(yè)的下限值執(zhí)行,避免社區(qū)商業(yè)向區(qū)域商業(yè)中心的開發(fā)沖動,達到減少非住宅投放量的目的;三是建議土地管理部門減少非住宅用地供應數(shù)量,放緩非住宅供地節(jié)奏,增加住宅用地供應;四是7月1日起,鄭州開始執(zhí)行《鄭州市新建商品住房銷售價格備案管理辦法》,物價部門要切實加強“一房一價”管理,加大對商品住房銷售價格的監(jiān)管力度;五是房管部門進一步加強預售管理和市場監(jiān)管,嚴肅查處采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售、故意制造房源緊張氣氛的行為;六是加快以公共租賃住房為主的保障性住房建設進度,盡快形成有效供應,滿足人們對租賃住房需求。

2.對開發(fā)企業(yè)的建議

開發(fā)企業(yè)一方面要充分理解支持當前的房地產市場調控,科學理性定價,保持目前較為理性促銷的營銷策略,充分意識到剛性需求對房價的敏感度及承受度,用心呵護市場,將價格穩(wěn)定在相對平穩(wěn)、消費者者可接受的水平。另一方面,隨著國內外流動性的縮緊,如何籌集資金是房地產企業(yè)在下半年亟待解決的問題,管好用活資金、提高資金周轉速度是企業(yè)生存和發(fā)展的法寶;因此要珍惜目前良好的市場環(huán)境,根據市場需求加快投資和投放速度,及時公開可售房源,加快資金回籠速度,避免市場變化時產品滯銷。

3、對購房者的建議

一是建議消費者在購房時調整置業(yè)觀念,目前鄭州公租房已陸續(xù)推向市場,消費者可根據自身經濟能力或租或購。二是隨著商品住房的供應量逐步增加,消費者可根據市場投放的變化和自身對住房的需求以及經濟承受能力,選擇合適的時機入市。

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