xx房地產(chǎn)公司X項目部半年工作總結(jié)

XX房地產(chǎn)公司XX項目部201*年半年工作總結(jié)

今年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是極不平凡的一年，國家的宏觀調(diào)控政策造成了房地產(chǎn)市場的低迷，罕見的氣候嚴重影響了工程建設(shè)速度，但今年又是集團房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的重要一年，面對如此嚴峻的形勢，XX項目部在集團的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全體員工勇敢沉著應(yīng)對客觀的大環(huán)境，通過樹立信心、狠抓工程進度和質(zhì)量、采取多種營銷手段、齊心協(xié)力，扎實工作，努力克服重重困難，認真落實各項工作任務(wù)，上半年的工作取得了一定的成績�，F(xiàn)總結(jié)如下：

一、工作完成情況（一）經(jīng)濟指標完成情況

1、營業(yè)收入指標。從年初至6月底實現(xiàn)銷售收入XX萬元，銷售面積XX，共計XX套。

2、貨款回籠指標。全年實現(xiàn)貨款回籠XX萬元。

3、融資指標。一是完成09年XX萬項目貸款余下XX萬元的放款，二是新增項目貸款XX億元，其中已到位資金XX萬元。

（二）工程建設(shè)完成情況1、工程進度

西院1#樓～4#樓主體結(jié)構(gòu)、砌體、室內(nèi)抹灰、屋面、室內(nèi)給排水全部完成，外墻保溫、外墻貼磚已完成2/3，塑鋼窗框完成

1/4，陽臺欄桿框架全部完成；西院車庫已開挖部份主體結(jié)構(gòu)、屋面全部完成。東院1#樓一層框架、二層轉(zhuǎn)換層、三層主體結(jié)構(gòu)全部完成；2#樓～4#樓主體框架結(jié)構(gòu)全部完成。

2、工程質(zhì)量

從開工建設(shè)以來，嚴格按照相關(guān)要求規(guī)范作業(yè)，從源頭上控制工程的安全與質(zhì)量，嚴格安全管理，深入貫徹落實各項安全制度、安全會議精神和安全工作指導(dǎo)性意見，堅持“安全生產(chǎn)，質(zhì)量第一”的生產(chǎn)方針，確保了無任何質(zhì)量安全事故發(fā)生。

二、主要工作措施

（一）始終堅持以利潤最大化為一切工作的指導(dǎo)思想一是強化預(yù)算管理，一切費用開支都控制在預(yù)算內(nèi)，對各部門的費用采取了定額包干制度；二是采取核價制度，對在建工程所需的大宗物資采取核價制度，及時根據(jù)市場價格情況，派專人外出對各項材料進行實地考察，做到認質(zhì)認價，貨比三家，充分做到材料核價準確及時，對材料價格得到有效控制。三是合理定價，針對秀山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，充分利用我們產(chǎn)品的優(yōu)勢，對于東院一期的銷售價格進行了合理的調(diào)價，而且定價細化到每一種戶型和每一套房屋，以此保利潤最大化。

（二）始終堅持把時間效益貫徹到工作中

項目部上下樹立敬業(yè)精神、危機感和緊迫感，樹立“爭分奪秒、與時間賽跑”的思想，增強大局意識和責任意識，立足本職，認真做好各項工作。根據(jù)與集團簽訂的年度責任目標，結(jié)合項目

部自身實際，要求各部門按月制定工作計劃，并拿入每月的工作考核，以此促使員工增強責任意識和緊迫感，極大調(diào)動了項目部員工工作的積極性和主動性。

（三）加強工程管理，推進工程進度。

一是堅持以工程建設(shè)為重點工作，實行分塊責任制，分別考核及兌現(xiàn)獎懲，激發(fā)員工主觀能動性，以高度的敬業(yè)精神和責任感，齊心協(xié)力的完成了工程建設(shè)任務(wù)；二是堅持系統(tǒng)管理和計劃管理，精心組織、周密部署，合理安排、解決現(xiàn)場問題，全力保障了工程建設(shè)順利開展；三是從建筑材料的購買及工程建設(shè)上嚴把質(zhì)量關(guān)，確保了各施工環(huán)節(jié)一次成型,杜絕了返工現(xiàn)象,工程質(zhì)量合格；四是針對連續(xù)的雨季天氣，通過周密部署、精心組織、合理安排全力保障工程建設(shè)速度。

（四）強化營銷工作，大力推進銷售。

一是加強對銷售公司的管理，對銷售公司的每一次策劃方案都進行了嚴格的把關(guān)；二是全力配合銷售公司開展營銷工作，凡是銷售公司報上來通過的方案，我們都全力配合，并協(xié)助組織實施，切實推進銷售工作的開展；三是針對國家對房產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控對市場帶來的不利影響，我們積極采取措施，相應(yīng)出臺一系列利于銷售的政策以確保銷售不受影響；四是改善公共關(guān)系，積極與國土、銀行等相關(guān)部門銜接，為快速辦理各種手續(xù)和按揭放款創(chuàng)造了良好條件。

（五）加大融資力度，確保項目正常運營。

以項目為載體，加強與工行的銜接力度，通過銀行貸款，確保項目貸款及時到位；極大解決了項目開發(fā)資金問題。

（六）加強預(yù)算管理，切實降低成本。

今年項目部整體上的管理、財務(wù)、營銷費用都做了調(diào)整，并包干到各個部門，并要求各個部門進一步細化年度預(yù)算，嚴格控制費用，降低各項成本。

（七）內(nèi)強素質(zhì)、外塑形象。

一是加強內(nèi)部學(xué)習(xí)和積極開展各項體育活動，為了增強員工素質(zhì)，每周一晚上都開展集體學(xué)習(xí)，以及不定時的開展各項體育活動，以此將項目部打造成為有知識、有能力，富有凝聚力和戰(zhàn)斗力的團隊；二是積極參與當?shù)卣�府開展的各項活動，以此來提升企業(yè)的外部形象。

三、經(jīng)驗總結(jié)（一）取得的經(jīng)驗

一是所有工作有要有預(yù)見性、超前性和計劃性，在開展日常工作中做到“三性工作法”使得各項工作效率得到明顯提高，同時解決了盤子大，人員少的問題；二是所有工作要堅持“快”字當頭，“快”中取勝，牢固樹立“爭分奪秒、與時間賽跑”的思想不動搖，使得整個工程進度得以按時完成；三是一人多崗、統(tǒng)一協(xié)作，針對項目部人員相對較少的問題，采取了一人多崗、統(tǒng)一協(xié)作的辦法，各部門在做好自己本職工作的同時，服從領(lǐng)導(dǎo)的安排，統(tǒng)一協(xié)作，以此推動全盤工作的開展。

（二）存在的不足

一是內(nèi)部管理還有一系列的問題，在調(diào)動整體向心力和積極性的工作方法上和工作能力上還有待提高；二是始終沒有高度重視工程進度，沒有深刻領(lǐng)會工程進度事關(guān)整個開發(fā)企業(yè)的最大效益，因此目前銷售滯后的局面也有工程部推進進度不力有關(guān)系；三是在開展工作時超前性和預(yù)見性不足，導(dǎo)致很多工作在開展過程中在加強思考力、行動力方面還有欠缺，往往是要么沒有想到，要么是想到了沒有做到、或者是去做了卻沒有做好。

二0一0年六月二十九日

擴展閱讀：房地產(chǎn)年度總結(jié)

目錄

201*年經(jīng)濟運行及房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年經(jīng)濟運行特點和發(fā)展態(tài)勢201*年房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年房地產(chǎn)業(yè)十大事件

中央出臺“新國八條”樓市調(diào)控加碼

1000萬套保障房開工提前一月完成目標70大中城市房價首次下跌房地產(chǎn)業(yè)全面入冬限購令再度擴大升級

溫家寶強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動搖

貨幣政策持續(xù)收緊房貸利率升至近10年來最高資金引發(fā)綠城危機房產(chǎn)企業(yè)陣營分化

上海重慶開征房產(chǎn)稅"十二五"期間房產(chǎn)稅改革推進上市房企負債已過萬億元

首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式

房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售排行榜

201*年中國房企銷售排行重點城市房企銷售排行

重點城市房價走勢北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州

全國重點城市年度成交圖表

天津樓市年度盤點

201*年天津樓市十大名盤

政策回顧

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

運行數(shù)據(jù)

天津市土地市場情況：12月份數(shù)據(jù)12月份天津市樓市動態(tài)河西區(qū)住宅市場分析

201*年經(jīng)濟運行及房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年，世界經(jīng)濟呈現(xiàn)新興經(jīng)濟體復(fù)蘇較快、通貨膨脹壓力增大但發(fā)達經(jīng)濟體復(fù)蘇乏力、失業(yè)率居高不下的分化走勢，國內(nèi)經(jīng)濟出現(xiàn)經(jīng)濟增速同比下降但物價漲幅同比上升的復(fù)雜局面。我國抓住經(jīng)濟運行中的主要矛盾，將穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，推動經(jīng)濟增長由政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變，宏觀調(diào)控取得積極成效，物價上漲勢頭初步得到控制，經(jīng)濟增長速度平穩(wěn)。

一、201*年經(jīng)濟運行特點和發(fā)展態(tài)勢

201*年以來，宏觀調(diào)控堅持把控物價作為首要任務(wù)，政策效果逐步顯現(xiàn)，經(jīng)濟運行總體較為平穩(wěn)，并呈現(xiàn)以下特點和發(fā)展態(tài)勢。

1.物價漲幅見頂回落

居民消費價格指數(shù)在7月份達到6.5％的峰值后，受基數(shù)效應(yīng)減弱、貨幣條件改善和大宗商品價格下降等因素影響，漲幅呈現(xiàn)回落趨勢，12月份的CPI下降為4.1％。首先，控物價的貨幣條件持續(xù)改善。全年貨幣、信貸調(diào)控目標如期實現(xiàn)。其次，輸入性通脹壓力有所減弱。受美、歐債務(wù)危機沖擊，全球經(jīng)濟增長明顯放緩，加上市場避險情緒影響，美元短期反彈，大宗商品價格有所回落，進口價格指數(shù)趨降。第三，食品價格漲幅企穩(wěn)回落。豬肉價格同比漲幅下降，豬糧比連續(xù)24周低于6，糧食產(chǎn)量“八連增”，有利于穩(wěn)定糧食和食品價格。

2.經(jīng)濟增長小幅下降

前三季度，制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資高速增長，但交通、電力等基礎(chǔ)設(shè)施投資增速明顯放緩，固定資產(chǎn)投資增長25％。由于汽車、住房等與住、行相關(guān)的消費增長明顯下降，累計社會消費品零售總額實際增速比去年同期回落3.75個百分點。目前世界經(jīng)濟放緩，對我國出口已經(jīng)開始產(chǎn)生影響。

從內(nèi)、外需求綜合看，今年以來總需求增長的適度回落，主要是宏觀政策主動調(diào)控的結(jié)果，有利于控制物價漲幅和實現(xiàn)經(jīng)濟運行的綜合平衡。GDP增速在上半年達到9.6％的基礎(chǔ)上，三、四季度將小幅下降，預(yù)計全年增長略高于9％。

3.房地產(chǎn)調(diào)控已見成效

201*年，房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了積極成效。第一，實施限購城市的投機性需求基本得到抑制。市場交易量下降，大量投機需求離場，房地產(chǎn)投資不再是居民的投資首選。第二，商品房價格過快上漲勢頭得到遏制。201*年下半年以來，全國70個大中城市房價環(huán)比下降的

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城市明顯增多。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯改善，保障性住房和中小套型住房供給增加，對解決中低收入居民住房困難問題發(fā)揮了重要作用。第三，對地方投融資平臺的摸底和整頓，使正在上升的與土地、房地產(chǎn)相關(guān)的信貸風險和地方財政風險有所抑制，對防范系統(tǒng)性財政金融危機的爆發(fā)具有重要作用。

201*年以來，黨中央、國務(wù)院積極應(yīng)對國際環(huán)境的劇烈變化，在控物價、穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)中尋求平衡，進行積極探索，積累了經(jīng)驗。一是注重保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長與調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相結(jié)合。調(diào)結(jié)構(gòu)是為了持續(xù)健康的增長，平穩(wěn)的經(jīng)濟增長也有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的實施。二是高度重視保障和改善民生。始終把改善人民生活作為經(jīng)濟發(fā)展的根本目的，著力解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題。三是注重推進內(nèi)外平衡。著力擴大內(nèi)需，提高消費對經(jīng)濟的貢獻；妥善處理國際經(jīng)貿(mào)關(guān)系，堅持“引進來”和“走出去”同時并重，提升價值鏈和擴展貿(mào)易增長點并舉，增強匯率彈性，不斷提升國際競爭力。四是更加注重系統(tǒng)性風險管理，憂患意識與風險意識增強。土地、房地產(chǎn)與我國金融、財政風險高度關(guān)聯(lián)，整頓地方投融資平臺,調(diào)控房地產(chǎn)市場，建立預(yù)警機制和風險顯示機制，有利于降低系統(tǒng)性風險。

二、201*年房地產(chǎn)行業(yè)分析

201*年，對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)都是一個重要轉(zhuǎn)折期。從宏觀經(jīng)濟來看，201*年中國經(jīng)濟結(jié)束了自201*年開始的高速增長周期，宏觀經(jīng)濟政策逐步回歸正常，持續(xù)寬松的貨幣政策回歸穩(wěn)健。房地產(chǎn)行業(yè)在自身發(fā)展和嚴厲的調(diào)控作用之下，也正發(fā)生巨大的轉(zhuǎn)折，從盲目生長期逐漸向正常化回歸。

1.房地產(chǎn)行業(yè)的拐點

201*年是中國房地產(chǎn)行業(yè)的真正的拐點之年。隨著調(diào)控的持續(xù)和深入，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生著質(zhì)的變化，這些變化將引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)進入一個新的階段。

拐點一：新的市場格局

從1998年住房市場化改革開始，商品房取代了福利房成為我國住房的最主要來源，形成了商品房為核心的一元化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這偏離了1998年制定的商品房和保障房雙軌并行的住房改革初衷。201*年提出一年內(nèi)建設(shè)1000萬套，五年內(nèi)建設(shè)3600萬套的目標。徹底打破了原有的一元化住房供應(yīng)格局�！笆袌鰹橹�，保障為輔”的住房體系將會在未來幾年逐步形成，從而打破長期以來單一的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，新的市場格局將逐步形成。

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拐點二：新的行業(yè)格局

市場自身的發(fā)展加上持續(xù)的行業(yè)調(diào)控，導(dǎo)致中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度迅速提升，新的行業(yè)格局在逐步形成。行業(yè)集中度的提升，主要從大開發(fā)企業(yè)占全國的銷售比例和行業(yè)并購兩個角度來看。全國商品房銷售額排名前20名房企的總銷售額占比不斷上升，201*年占比11.89%，201*年占比上升到了15%左右。行業(yè)并購案例數(shù)量和金額也在不斷上升。數(shù)據(jù)顯示，201*年前11個月，房地產(chǎn)行業(yè)并購100起，并購金額307.4億元。而201*年的并購案例是84起，并購金額168.72億元。201*年至201*年的5年間，并購案例才132起，并購金額260.32億元。

拐點三：新的市場空間

一線城市在中國商品房成交面積中的比例越來越低，而三四線城市所占的比例已經(jīng)從201*年的50.8%上升到66.1%，三四線城市已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)市場新的市場空間。中國房地產(chǎn)市場空間的轉(zhuǎn)移，除卻經(jīng)濟發(fā)展、人口轉(zhuǎn)移等因素外，更重要的一點，是歷次的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用的結(jié)果。201*-201*年的調(diào)控，催生了二線城市和重點三線城市房地產(chǎn)市場的繁榮；201*年至今的這一輪的調(diào)控，則是提前激活了三四線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，這種趨勢在201*年表現(xiàn)得更加明顯。

拐點四：新的商業(yè)模式

傳統(tǒng)商業(yè)模式的土壤已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，主流開發(fā)商開始探索新的商業(yè)模式。從根本上來說，過去幾年土地價格持續(xù)上漲，并且土地價格上漲的速度超過了房屋價格，這導(dǎo)致了開發(fā)商的利潤率出現(xiàn)了持續(xù)下降。在土地資源稀缺的情況下，土地價格長期上漲的趨勢難以改變，而房屋價格在國家持續(xù)的調(diào)控下上漲空間有限，這意味著當下和未來，快周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式是主流。然而，在持續(xù)的緊縮政策下，快周轉(zhuǎn)的主流開發(fā)商依然面臨著資金鏈比較緊張的困境。這意味著目前開發(fā)商的商業(yè)模式正在逐步改變，探索新的商業(yè)模式成為了行業(yè)新的課題。

2.房地產(chǎn)市場的特點

201*年中國的房地產(chǎn)調(diào)控進入新的階段。在房地產(chǎn)調(diào)控的堅持不放松的背景下，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一些明顯的特點。特點一：集中度提升，房地產(chǎn)市場仍然保持增長態(tài)勢。從《201*年中國房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售TOP50排行榜》中看出，201*年的全國市場銷售卻仍然保持了增長態(tài)勢，而上榜的龍頭企業(yè)上漲速度更超出

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了平均水平，表現(xiàn)為企業(yè)集中度繼續(xù)提升；但上升幅度明顯減緩，呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，201*年度全國前十強企業(yè)市場份額達到10.43%，較201*年上升了0.32個百分點，與201*年1.97個百分點的增長相比明顯萎縮。

特點二：力量改變，房地產(chǎn)市場開始進入去庫存周期。由于201*年上市樓盤增加以及政策打壓之下銷售萎縮，導(dǎo)致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。201*年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加。廣州商品住宅可售增加79.94萬平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米。房地產(chǎn)庫存激增，巨額的庫存占款，將令開發(fā)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)愈發(fā)困難，未來，加速去庫存將成為房企的工作重心，在樓市購房需求難以提振的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)商只有依靠降價才能促成交、增現(xiàn)金。特點三：營銷變奏，降價促銷已成為市場的主旋律。201*年12月全國100個城市住宅中，有37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。與11月相比，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個，其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。如果政策不放松，市場下行的趨勢持續(xù)，預(yù)計將會有更多的樓盤加入降價陣營，且降價的幅度仍有可能繼續(xù)擴大。降價促銷已成為市場的主旋律。

特點四：成交低迷，土地市場依然冷清。201*年土地市場成交狀況不盡人意，盡管年底土地供應(yīng)增加，但是四季度地塊流拍、延期不斷，成交萎靡，與去年同期相比11、12月明顯減少，降幅均為47%。全國130個城市12月住宅土地推出量環(huán)比上個月增加37%，同比減少22%，成交量環(huán)比增加43%，同比減少47%。12月土地成交的平均溢價率維持在低位，多數(shù)地塊以低價成交，土地市場依然冷清。

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201*年房地產(chǎn)業(yè)十大事件

中央出臺“新國八條”樓市調(diào)控加碼

201*年1月26日，國務(wù)院常再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(“新國八條”)，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

“新國八條”出臺開啟了第二波樓市調(diào)控。隨后，各地相繼落實和出臺地方版“新國八條”，包括限購力度加大、抬高信貸門檻和加大保障房建設(shè)力度等措施極大地抑制了樓市過快增長。繼金融危機后，中國房地產(chǎn)市場再度進入“冷靜期”。

1000萬套保障房開工提前一月完成目標

201*年3月，國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大四次會議的政府工作報告中提出，今年要開工建設(shè)1000萬套保障性安居工程。6月，國家發(fā)改委出臺了《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，以確保保障房融資途徑暢通。截至10月底，全國開工建設(shè)保障房已經(jīng)超過1000萬套，比原計劃提前1個月完成目標任務(wù)。

70大中城市房價首次下跌房地產(chǎn)業(yè)全面入冬

10月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有34個城市，上漲的有16個城市，價格下降城市個數(shù)首次超過上漲城市個數(shù)。70個大中城市新建商品住宅價格比9月份下降了0.14%，年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比下降，房價拐點正式確立，標志著房地產(chǎn)行業(yè)全面入冬。

限購令再度擴大升級

201*年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。截至201*年底，限購城市已達46個，涵蓋除拉薩外所有直轄市和省會城市。

由于此前品牌開發(fā)商的大舉進入，二三線城市已面臨一定泡沫風險。因此限購令的實施是一針及時的“鎮(zhèn)定劑”，但對大肆布局的開發(fā)商而言將面臨巨大壓力。

溫家寶強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動搖

10月6日，國務(wù)院總理溫家寶在出席上海合作組織成員國總理第十次會議是表示，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。調(diào)控目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康

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發(fā)展。

貨幣政策持續(xù)收緊房貸利率升至近10年最高

7月7日，中國人民銀行進行了年內(nèi)的第三次加息，一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。房貸利率已升至最近10年來的最高水平。

貨幣政策的持續(xù)收緊，對房地產(chǎn)的供給和需求影響巨大。一方面資金成本的增加將抑制整個房地產(chǎn)增長規(guī)模，同時購房成本增加將對購房人的資金實力，特別是首付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。

資金引發(fā)綠城危機房產(chǎn)企業(yè)陣營分化

201*年綠城不斷傳出不利消息：從被收購、查信托，到或?qū)⑼耸�，�?1月1日晚，一條綠城準備申請破產(chǎn)的微博將綠城再度推到風口浪尖，綠城房產(chǎn)董事長宋衛(wèi)平連夜撰文否認。綠城中報顯示：凈資產(chǎn)負債率高達163%。在樓市嚴厲的調(diào)控政策下，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金問題開始凸現(xiàn)，加上融資環(huán)境不斷惡化，開發(fā)企業(yè)不得不采取降價促銷的策略，以期快速回籠資金。

上海重慶開征房產(chǎn)稅"十二五"期間房產(chǎn)稅改革推進1月28日，作為試點城市的重慶和上海正式開征房產(chǎn)稅。其中重慶版房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%，上海版稅率暫定為0.6%。兩城市征收范圍各有不同，但均只向新購住房征收。

房產(chǎn)稅的出臺，被認為是改革地方政府原有土地管理與土地經(jīng)營體制，探索穩(wěn)定地方財稅收入可行的途徑。在“十二五”期間，房產(chǎn)稅的征收范圍和形式將不斷調(diào)整完善，并在全國范圍內(nèi)穩(wěn)步推進。

上市房企負債已過萬億元

9月，106家上市房企半年報已披露完畢。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年末，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達71.28%。其中，總負債為1.24萬億元，較去年年底增加1514億元。資產(chǎn)負債率達近10年最高值。

資產(chǎn)負債率不斷提高，說明房地產(chǎn)上市企業(yè)的處境不斷惡化。

首家房產(chǎn)EJU上線創(chuàng)新傳統(tǒng)營銷模式

8月8日，易居旗下的在線房產(chǎn)交易門戶EJU.COM正式上線，成為國內(nèi)首家專業(yè)房產(chǎn)電商頻道。易居房產(chǎn)電商頻道將線上選房和線下交易進行結(jié)合，將電子商務(wù)中的O2O引入房地產(chǎn)銷售中，并首推線下經(jīng)紀人聯(lián)動賣新房的服務(wù)模式。

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房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售排行榜

201*年中國房企銷售排行

排名123456789101112131415161718192021222324252627282930

公司名稱萬科集團恒大集團綠地集團保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)萬達集團碧桂園龍湖集團華潤置地世茂房地產(chǎn)雅居樂綠城中國金地集團富力地產(chǎn)遠洋地產(chǎn)中信地產(chǎn)招商地產(chǎn)融創(chuàng)中國融僑集團華僑城保利香港首開股份佳兆業(yè)新城控股金科集團合景泰富中國鐵建九龍倉金輝集團新世界發(fā)展銷售金額（億元）12108087767327205604303813663153103002902872652552101931851801681641471421401341331321311307

排名12345678910111213公司名稱恒大地產(chǎn)萬科集團綠地集團碧桂園保利地產(chǎn)中海地產(chǎn)萬達集團龍湖集團雅居樂華潤置地世茂房地產(chǎn)佳兆業(yè)保利香港富力地產(chǎn)金地集團榮盛發(fā)展遠洋地產(chǎn)中信地產(chǎn)金科集團新城控股中國鐵建綠城中國中國中鐵融僑集團世紀金源建業(yè)地產(chǎn)新世界發(fā)展金輝集團復(fù)地集團招商地產(chǎn)銷售面積（萬平方米）12201*6080868464756639233930130024422221821221221020319618116616515915714614013613513412512214151617181920212223242526272829

重點城市房企銷售排行

一、北京

北京201*年度房企銷售金額十強北京201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱首開股份金隅股份遠洋地產(chǎn)中海地產(chǎn)SOHO中國萬科集團金融街保利地產(chǎn)北京城建龍湖集團銷售金額（億元）122.36107.80104.42102.5196.5389.8187.3986.2281.3773.94排名1234公司名稱首開股份金隅股份萬科集團北京城建保利地產(chǎn)北京住總金融街遠洋地產(chǎn)中建地產(chǎn)中國中鐵銷售面積（萬平方米）83.8082.7054.6050.7043.6942.9742.7539.6938.3736.025678910二、上海

上海201*年度房企銷售金額十強上海201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱綠地集團萬科集團保利地產(chǎn)金地集團大華集團新城控股仁恒置地恒盛地產(chǎn)華潤置地星河灣銷售金額（億元）80.1166.7650.9448.7945.7840.1738.7737.9635.9832.75排名1234公司名稱綠地集團萬科集團新城控股保利地產(chǎn)金地集團恒盛地產(chǎn)大華集團龍湖地產(chǎn)中海地產(chǎn)保利香港銷售面積（萬平方米）45.3030.7127.0124.6920.9315.9215.2613.8811.2110.8356789108

三、廣州

廣州201*年度房企銷售金額十強廣州201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱富力地產(chǎn)保利地產(chǎn)萬科地產(chǎn)碧桂園越秀地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)敏捷地產(chǎn)新世界地產(chǎn)珠江投資合景泰富地產(chǎn)銷售金額（億元）101.0476.1369.7469.6665.1862.9651.5241.7639.3839.15排名1234公司名稱碧桂園富力地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)敏捷地產(chǎn)萬科地產(chǎn)保利地產(chǎn)越秀地產(chǎn)珠江投資恒大地產(chǎn)合景泰富地產(chǎn)銷售面積（萬平方米）78.7574.6452.9352.0638.7836.3134.6426.7425.8624.895678910四、深圳

深圳201*年度房企銷售金額十強深圳201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱萬科集團華僑城合正集團招商地產(chǎn)萊蒙國際星河地產(chǎn)大中華中海地產(chǎn)長江實業(yè)深圳中核銷售金額（億元）60.9246.1439.8832.8724.7522.5420.7320.2715.1513.06排名1234公司名稱萬科集團合正集團中海地產(chǎn)招商地產(chǎn)星河地產(chǎn)萊蒙國際華僑城深圳控股尚模地產(chǎn)佳兆業(yè)銷售面積（萬平方米）38.6518.8216.9816.7512.1611.8010.068.926.546.475678910

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五、天津

天津201*年度房企銷售金額十強天津201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱融創(chuàng)中國萬科集團保利地產(chǎn)天津住宅建設(shè)發(fā)展集團金融街富力地產(chǎn)遠洋地產(chǎn)天津房地產(chǎn)發(fā)展集團首創(chuàng)置業(yè)九龍倉銷售金額（億元）63.7661.0950.546.2341.4240.1426.4326.3123.9923.14排名1234公司名稱天津住宅建設(shè)發(fā)展集團萬科集團融創(chuàng)中國保利地產(chǎn)富力地產(chǎn)遠洋地產(chǎn)首創(chuàng)置業(yè)天津房地產(chǎn)發(fā)展集團天津松江股份有限公司恒大集團銷售面積（萬平方米）61.5153.1639.0235.8228.4926.5124.2823.0822.0821.945678910六、杭州

杭州201*年度房企銷售金額十強杭州201*年度房企銷售面積十強排名12345678910公司名稱綠城中國濱江集團萬科集團保利地產(chǎn)金地集團中海地產(chǎn)世茂房產(chǎn)金都房產(chǎn)順發(fā)恒業(yè)龍湖集團銷售金額（億元）82.1039.5437.9530.6028.0023.8320.0719.5116.6616.24排名1234公司名稱保利地產(chǎn)綠城中國世茂房產(chǎn)萬科集團金地集團濱江集團金都房產(chǎn)中海地產(chǎn)龍湖集團順發(fā)恒業(yè)銷售面積（萬平方米）24.3023.6017.1116.1814.3012.8612.8012.2312.119.985678910

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重點城市房價走勢

全國重點城市月度成交圖表

1.北京樓市月度成交面積與房價

2.上海樓市月度成交面積與房價

3.廣州樓市月度成交面積與房價

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4.深圳樓市月度成交面積與房價

5.天津樓市月度成交面積與房價

6.杭州樓市月度成交面積與房價

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天津樓市盤點

201*年天津樓市十大名盤

排名樓盤名稱全年銷售額（億元）說明1融創(chuàng)時代奧城22.5時代奧城以“至臻，致遠”為品牌方向打造高端物業(yè)，同時在地段、景觀資源、交通路網(wǎng)、社區(qū)配套、高端服務(wù)等五大元素上傾注全力，極大吸引了天津消費者的關(guān)注，已成為南開區(qū)標志性的高端綜合體項目。項目經(jīng)過幾年發(fā)展已經(jīng)躍升為梅江居住區(qū)內(nèi)的成熟大盤，一直保持的高雅格調(diào)使得其在樓市寒冬中熱賣。典雅的南派園林設(shè)計使得富力津門湖在活躍的梅江板塊綻放出與眾不同的魅力。特別值得一提的是，該項目稀世花園洋房達到87%超高出房率，全陽面的戶型設(shè)計，完美呈現(xiàn)了洋房的私密品質(zhì)。項目位于和平區(qū)，是絕對的城市區(qū)劃中心，高300多米、地上建筑面積20.5萬平方米的摩天大樓，自去年6月份竣工以來，已成功運營200多天，目前整體的簽約比例達到70%。多家世界知名企業(yè)聚集于此，涵蓋金融、物流、IT、工程、制造等行業(yè)。相信未來的環(huán)球金融中心為釋放城市價值將有更多精彩呈現(xiàn)。梅江板塊在多年打造之后，已經(jīng)成為天津新的城市中心之一。高品質(zhì)的產(chǎn)品和稀缺城市資源的有效融合使得海逸逆市熱銷。230-320平方米的純大戶型圈層社區(qū)，私密性極強。特別是別墅項目海逸王墅整體的容積率更是達到0.26，為業(yè)主提供了十分難得的居住舒適度。老城核心優(yōu)越的地理位置、650平方米的大尺度平層豪宅、高端商務(wù)配套及現(xiàn)代服務(wù)完備都對高端人士極具誘惑力。項目本身和城市資源的融合使得大都會逆市熱賣。另外，大都會的商業(yè)價值受到了廣泛肯定，商務(wù)寫字樓的成交為全年銷售額做出了一定貢獻。北寧灣據(jù)守中環(huán)核心地段，坐擁地鐵升級利好，交通極為便利。項目涵蓋了住宅、商業(yè)(餐飲、時裝、影院等)、酒店公寓、公交始末站，專屬教育資源等多種業(yè)態(tài)形式，因此，一經(jīng)推出，就受到了剛需置業(yè)者的追捧。溫莎堡位于天津空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)核心位置，是區(qū)域內(nèi)唯一一個純高端的居住社區(qū)，周圍總部經(jīng)濟所帶來的高端人才聚集有助于提升項目的整體定位和品質(zhì)；日益完善的空港經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)也帶動了溫莎堡的熱銷。除此之外，復(fù)地溫莎堡臨近大面積的高爾夫球場綠地，使得項目獲得了天然綠肺資源，生態(tài)資源豐富。地處南京路，扼守天津第一商圈濱江道，周邊商場林立，店鋪云集，可謂坐擁最成熟的配套�！俺鲂蟹奖�、配套一流、品質(zhì)超高�！笔菢I(yè)界對都會軒的評價。周邊有運動公園、濕地公園、濱水公園、濱溪公園四大公園分布，同時，社區(qū)內(nèi)各類特色餐飲、運動場館等眾多國際化社區(qū)配套將豐富完善，確保任何組團的業(yè)主都能步行5分鐘到達臨近的商業(yè)配套；除此之外，萬科東麗湖項目還引入了多條社區(qū)巴士及公交線路、伊頓幼兒園，引進了天津首個社區(qū)大型游戲設(shè)施海盜船，吸引著眾多熱愛生活的客戶選擇萬科城。星美御位于天津和平區(qū)核心地段，可以說集中了最優(yōu)越的城市資源于一身，周邊無論是幼兒園還是大學(xué)都是一應(yīng)俱全。除此之外，交通也是項目熱賣的另一個重要原因，該項目緊鄰地鐵3號線等交通網(wǎng)絡(luò)，出行便利，且業(yè)主5分鐘步行可達南京路商圈，滿足消費者對高端購物以及高品質(zhì)生活的需求。2富力津門湖22.33環(huán)球金融中心21.14融創(chuàng)海逸長洲19.25天津大都會18.96中海北寧灣14.67復(fù)地溫莎堡12.98都會軒12.49萬科東麗湖12.110融創(chuàng)星美御11.513

政策回顧

201*年房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總

時間措施具體政策1月18日銀監(jiān)會：繼續(xù)實施差別化房貸政策201*年將重點防范信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險四大風險，堅決守住風險底線。對平臺貸款，要嚴格控制增量風險，并按照既定部署加快存量分類處置。要落實貸款“三查”，加大對貸款風險分類準確性及其責任的督查。會議指出，對房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，要繼續(xù)實施差別化房貸政策。繼續(xù)認真清理規(guī)范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強“防火墻”建設(shè)和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監(jiān)管套利。規(guī)范開展信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，嚴格遵守真實性、整體性和潔凈轉(zhuǎn)讓原則，防范“不當銷售”，確保信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓真正服務(wù)于銀行信貸風險管理的真實需要。從201*年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來央行首次上調(diào)存款準備金率。一、各地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。二、全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。三、個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。四、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。五、保障性住房等用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%；今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量不得低于前2年年均實際供應(yīng)量；對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的(不含土地價款)，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。六、房價上漲過快城市要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施；對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。七、對于新建住房價格過快上漲、土地出讓連續(xù)出現(xiàn)樓面地價創(chuàng)歷史新高，以及保障建設(shè)緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，約談?wù)�府負責人；差別化住房信貸執(zhí)行不力、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責范圍。八、對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人的責任。自201*年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應(yīng)調(diào)整。從201*年2月24日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。商品房經(jīng)營者應(yīng)當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊；商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源；商品房銷售明碼標價實行一套一標；商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用；還應(yīng)標明“開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。”從201*年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年第三次上調(diào)存款準備金率，也是去年以來第九次上調(diào)。此次上調(diào)之后，大型金融機構(gòu)存款準備金率將達到20.0%的歷史高位。自201*年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。從4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率連續(xù)三次上調(diào)存款準備金率。14

1月20日上調(diào)存款準備金率0.5%1月26日新“國八條”2月9日2月24日上調(diào)存貸款基準利率0.25%上調(diào)存款準備金率0.5%國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知3月16日3月25日上調(diào)存款準備金率0.5%上調(diào)存貸款基準利率0.25%上調(diào)存款準備金率0.5%4月6日4月21日

根據(jù)國家發(fā)改委于201*年3月16日發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，從5月1日起，商品房銷售必須明碼標價。對違反明碼標價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”商品房銷售必須明碼標的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違價法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。住建部下發(fā)了《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》，要求各地在要求公布保障房建設(shè)計下發(fā)文件后的20個工作日內(nèi)公布保障房建設(shè)計劃、開工和竣工相關(guān)信息。按劃、開工和竣工相關(guān)信息照住建部的規(guī)定，6月9日則是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一線城市已公布了今年保障房的建設(shè)情況。從201*年5月18日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分上調(diào)存款準備金率0.5%點。1000萬套保障性安居工住建部與各省、自治區(qū)、直轄市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬程住房的分配任務(wù)套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。中國人民銀行決定，從201*年6月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款上調(diào)存款準備金率0.5%準備金率0.5個百分點。自201*年7月7日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年上調(diào)存貸款基準利率期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個0.25%人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。國務(wù)院召開會議部署房地產(chǎn)調(diào)控，稱部分城市房價上漲壓力仍然較大，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購政策。貫徹落實國務(wù)院確定的各項調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度；確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)；繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房；房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施；認真落實今年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。要按照中央關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”的要求，進一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策，督促金融機構(gòu)對符合條件的保障性住房建設(shè)項目及時發(fā)放貸款，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準：6月份新建住房價格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的；存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。寧波市住建委下發(fā)《寧波市商業(yè)性個人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》。按此規(guī)定，用商業(yè)貸款買房的市民，可以轉(zhuǎn)公積金貸款。將商業(yè)個貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，購房者能省下一筆不小的開支。以50萬元20年期的貸款為例，商業(yè)個貸要比公積金貸款多還至少15萬元。中國人民銀行決定，從201*年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。李克強在天津考察時要求。扎實推進保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，要加快完善保障房分配、退出和監(jiān)管制度，確保公開公平公正，堅決糾正和打擊各種違規(guī)行為，真正讓住房困難的中低收入群眾得到實惠。堅持實施遏制住房價格過快上漲的政策措施，鞏固調(diào)控成果，增加普通商品房供應(yīng)，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和人民群眾住有所居。明年繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，確定“穩(wěn)中求進”的工作總基調(diào)。對房地產(chǎn)政策，要求：（1）進一步推進房產(chǎn)稅改革試點；（2）抓好保障性住房投融資、建設(shè)、運營、管理工作；（3）堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。修訂草案規(guī)定：1、國土資源主管部門與土地使用者協(xié)商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經(jīng)批準后可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費；2、未動工開發(fā)建設(shè)，土地閑置滿2年的，經(jīng)批準后可無償收回土地使用權(quán)。15

5月1日5月10日5月18日5月19日6月20日7月7日7月12日國務(wù)院:房價上漲過快二三線城市要采取限購措施（最新“國五條”）8月1日央行：繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策執(zhí)行差別化房貸8月17日新增限購城市名單的5項建議標準10月23日商業(yè)個貸可轉(zhuǎn)成公積金貸款下調(diào)存款準備金率0.5%11月30日12月1日堅持實施遏制住房價格過快上漲的政策措施12月12-14日中央經(jīng)濟工作會議國土部公布《閑置土地處12月21日置辦法(修訂草案)》（征求意見稿）

運行數(shù)據(jù)

一、天津市土地市場情況1.土地市場綜述土地供應(yīng)分析：

201*年12月，天津市場土地供應(yīng)94宗，供應(yīng)面積為384.1萬平米。其中工業(yè)地塊供應(yīng)62宗，供應(yīng)土地面積為244.7萬平米，經(jīng)營性用地供應(yīng)32宗，供應(yīng)土地面積為139.4萬平米。對比11月份土地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降達42%。

土地成交分析：

201*年12月，市場成交土地95宗，成交用地面積為675.8萬平米，其中工業(yè)地塊成交57宗，成交土地面積為417.9萬平米，經(jīng)營性用地成交38宗，成交土地面積為257.9萬平米。12月土地市場經(jīng)營性用地成交面積為257.9萬平米，環(huán)比上漲65%；建筑面積為494.0萬平米，環(huán)比上漲為90%；成交總金額為76億元，環(huán)比上漲達123%；樓面地價為1529元/平米，環(huán)比上漲為18%。

溢價分析：

在12月成交的38宗經(jīng)營性土地中，無溢價的地塊36宗，溢價率在0%-50%的地塊2宗，土地市場低迷狀態(tài)持續(xù)。

2.特別關(guān)注

12月8日，天津融商投資有限公司和天津億萬泉實業(yè)有限公司分別以底價24440萬元和20280萬元摘得津西陳塘（掛）201*-233號和津西陳塘（掛）201*-234號地塊，樓面地價分別為4484元/平方米和4056元/平方米。

兩宗地塊的土地用途均為商服，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為40年。

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12月天津市經(jīng)營性土地成交信息

序號宗地編號用途出讓面積(平方米)成交價格(萬元)建筑面積(平方米)樓面地價(元/平方米)具體位置競得（人）123456789101112131415161718津?qū)殻⊕欤?01*-060號津?qū)殻⊕欤?01*-073號津西陳塘（掛）201*-233號津西陳塘（掛）201*-234號津濱中（掛）201*-01號津濱中（掛）201*-02號津濱中（掛）201*-03號津濱塘（掛）201*-41號津?qū)?掛)201*-14號津?qū)?掛)201*-15號津和衛(wèi)（掛）201*-232號津?qū)殻⊕欤?01*-094號津薊（拍）201*-053號批發(fā)零售1409.065.0200.03250.0城鎮(zhèn)住宅8452.0670.010142.0661.0天津市大鐘莊農(nóng)場（通堂公路南側(cè)）寶坻區(qū)周良莊鎮(zhèn)規(guī)劃第五大街南側(cè)河西區(qū)洞庭路西側(cè)河西區(qū)洞庭路西側(cè)中心商務(wù)區(qū)迎賓大道以東、濱河南路以南眾智路以東、橫勇路以南眾安路以東、安陽北道以南塘沽河北路以東、福州道以南寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)王宏波天津開發(fā)區(qū)泰富置業(yè)發(fā)展有限公司天津融商投資有限公司天津億萬泉實業(yè)有限公司濱海置地有限公司天津市今晚置業(yè)投資有限公司濱海置地有限公司天津港城房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司天津聯(lián)投置地有限公司天津聯(lián)投置地有限公司天津市恒昌隆投資有限公司天津長蘆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津凱銘房地產(chǎn)投資有限公司天津景浩投資有限公司天津市宏泰隆房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司山西兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津昶旭投資有限公司天津磐城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商服15594.024440.054500.04484.0商服7818.020280.050000.04056.0商服25734.038070.0205866.01849.0商服商服商服10881.015323.053727.016180.027400.050400.0119680.0183874.0107449.01352.01490.04691.0商服150439.013540.0300879.0450.0商服商服城鎮(zhèn)住宅137339.03209.076788.012361.031850.0201*0.0274678.037700.0138218.0450.08448.01459.0寧河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)和平區(qū)衛(wèi)津路東側(cè)寶坻區(qū)潮陽大道北側(cè)薊縣無終園大街南側(cè)天津風電產(chǎn)業(yè)園津南區(qū)北閘口鎮(zhèn)武清區(qū)新城規(guī)劃光明道南側(cè)薊縣無終園大街北側(cè)寧河縣寧河橋北新區(qū)商服25880.0206598.011999.07110.022864.02700.0103519.0390453.023997.0687.0586.01125.0津辰風（掛）商服、城鎮(zhèn)201*-031號住宅、科教津南（掛）201*-31號津武（掛）201*-268號津薊（拍）201*-044號津?qū)帲⊕欤?01*-13號

商服城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅94488.0113336.077153.028400.024700.013772.0151180.0204005.092584.017

1879.01211.01488.

津濱塘（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-40號商服津薊（拍）201*-060號津麗（掛）201*-05號津?qū)殻⊕欤?01*-100號津麗（掛）201*-04號城鎮(zhèn)住宅天津濱海新塘建設(shè)發(fā)展有限公司天津市美好愿景房地產(chǎn)投資有限公司天驥麗湖（天津）置業(yè)有限公司中國移動通信集團天津有限公司天驥麗湖（天津）置業(yè)有限公司天津市金曙置業(yè)有限公司天津金僑城投資有限公司天津創(chuàng)美博宇有限公司天津萬博投資有限公司天津市金地惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天津市通利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金泰麗城（天津）置業(yè)投資有限公司金銳麗城（天津）置業(yè)投資有限公司天津亞泰蘭海投資有限公司天津偉利投資有限公司金泰麗城（天津）置業(yè)投資有限公司天津天朗科恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成都華偉志宇投資管理有限公司天津偉澤投資有限公司天津市天燦投資發(fā)展有限公司192021222324252627282930313233343536373890780.09109.050100.02350.0196848.018219.02545.01290.0塘沽胡家園地區(qū)薊縣興華大街北側(cè)東麗區(qū)津漢公路以北寶坻區(qū)潮陽大道北側(cè)、光華路東側(cè)東麗區(qū)津漢公路以北北辰區(qū)順義道北側(cè)武清區(qū)新城開發(fā)區(qū)南東路東側(cè)、開源道北側(cè)武清區(qū)大良鎮(zhèn)廊良公路北側(cè)武清區(qū)王慶坨鎮(zhèn)大王路東側(cè)寶坻區(qū)環(huán)城南路西側(cè)武清區(qū)新城富民道南側(cè)武清區(qū)黃莊街翠亨路東側(cè)武清區(qū)黃莊街規(guī)劃路五西側(cè)武清區(qū)黃莊街規(guī)劃路五東側(cè)武清區(qū)新城雍陽西道南側(cè)武清區(qū)黃莊街京山鐵路南側(cè)武清區(qū)高村鄉(xiāng)書院道南側(cè)武清區(qū)高村鄉(xiāng)公學(xué)道西側(cè)武清區(qū)下朱莊街京津公路東側(cè)靜�？h團泊新城東區(qū)商服38731.06330.087146.0726.0公共設(shè)施城鎮(zhèn)住宅、商服6611.0500.011899.0420.0199459.043022.028540.049989.017714.060006.054690.045000.04900.02630.01690.05870.0319952.0119735.057080.074983.035429.010201*.01709.03758.0858.0351.0477.0575.0津北辰順城鎮(zhèn)住宅、（掛）商服201*-244號津武（掛）201*-139號津武（掛）201*-206號津武（掛）201*-300號津?qū)殻⊕欤?01*-316號城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-279號商服、科教津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-214號商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-216號商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-217號商服津武（掛）城鎮(zhèn)住宅、201*-271號商服津武（掛）201*-215號津武（掛）201*-255號津武（掛）201*-256號津武（掛）201*-290號津靜（掛）201*-137號

103984.031200.0180267.01731.064523.093557.0134929.05000.075799.019320.028060.040500.01621.022720.0124145.0165738.0240282.015000.0136438.01556.01693.01686.01081.01665.0城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅174948.026300.0192443.01367.0城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)住宅193496.023007.0129182.029100.04080.023260.0212846.046013.0155019.018

1367.0887.01500.

二、12月份天津市樓市動態(tài)1.住宅市場

201*年12月天津住宅新增供應(yīng)11020套，環(huán)比下降9%，同比下降50%；供應(yīng)面積為119.07萬平米，環(huán)比下降9%，同比下降49%；12月全市住宅成交5561套，環(huán)比上浮1%，同比下降62%；成交面積為59.65萬平方米，環(huán)比增長4%，同比下降61%；12月天津住宅成交均價為10220元/平米，環(huán)比上浮6%，同比增長14%。

2.商品住宅市場

201*年12月天津商品住宅新增供應(yīng)7459套，環(huán)比下降26%，同比下降64%；供應(yīng)面積為95.19萬平米，環(huán)比下降18%，同比下降57%；12月商品住宅成交4442套，環(huán)比增長8%，同比下降了65%；成交面積為51.06萬平米，全市商品住宅成交量環(huán)比攀升10%，同比下降63%；本月商品住宅成交均價為11080元/平米，環(huán)比增長4%，同比增長18%。

3.成交價格

天津市全口徑住宅與商品住宅成交價格對比表

201*年12月，全市住宅成交均價為10220元/平米，環(huán)比上浮6%，同比增長14%；剔除保障性住房，12月商品住宅成交均價為11080元/平米，環(huán)比增長4%，同比增長18%。12月全市多數(shù)商品房項目仍然成交冷清，市場成交量繼續(xù)在低位徘徊，融創(chuàng)海逸長洲、星美御、王府壹號和天津大都會等高端項目的集中成交有力地助推全市商品住宅均價強勢走高。同時12月保障房成交量再次下滑，全市住宅均價同步攀升。

保障房方面，12月天津市經(jīng)濟適用房均價環(huán)比下降1%，為4205元/平米；限價房均價環(huán)比下降4%，為6375元/平米。

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三、河西區(qū)住宅市場分析1.本月區(qū)域市場數(shù)據(jù)

2.區(qū)域供求走勢

12月河西區(qū)商品住宅無新增供應(yīng)，成交25套，環(huán)比上漲25%，同比大幅下降87%；成交面積0.3萬平米，占全市成交量的1%，12月商品住宅成交量環(huán)比減少了17%，同比下降89%；截至12月，河西區(qū)商品住宅存量為34.6萬平米。3.區(qū)域均價走勢

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201*年12月河西區(qū)商品住宅均價為14986元/平米，環(huán)比下滑19%，同比減少了16%，12月該區(qū)未成交保障性住房。

4.區(qū)域成交項目TOP10

銷售套數(shù)排名區(qū)域項目（套）（平米）（元）（元/平米）銷售總面積銷售額均價12345678910河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)河西區(qū)融創(chuàng)海逸長洲富裕雙鉆公館凱德國貿(mào)恒盛SOHO富力中心天津灣海景雅苑迎賓國際公寓博軒園渤海明珠中央公館4415874433321580412935281479519077585792993596201*0435194215429447120470167214242610313786051971298413962981471201*898550039236150191788232071149693459326013241271576325000

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