土地抵押登記季報工作總結(jié)部署會發(fā)言材料

土地抵押登記季報工作總結(jié)部署會發(fā)言材料

規(guī)范土地抵押登記服務(wù)經(jīng)濟社會發(fā)展

杭州市國土資源局

（201*年5月）

根據(jù)會議安排，現(xiàn)將杭州市土地抵押登記有關(guān)情況向在座的領(lǐng)導(dǎo)、專家和同行們作一簡單匯報。

一、我市抵押登記基本情況（一）房地產(chǎn)抵押的職責分工

當前，杭州市的土地和房屋管理職能分屬兩個不同的政府主管部門，即國土資源局和房產(chǎn)管理局。為理順土地和房屋主管部門抵押登記職責，保證方便群眾辦事，保障房地產(chǎn)金融安全，1999年9月，杭州市人民政府根據(jù)《擔保法》房地產(chǎn)抵押登記的有關(guān)規(guī)定，發(fā)文明確房地產(chǎn)抵押登記的職責分工，明確土地管理部門負責無地上定著物的土地使用權(quán)抵押登記，房產(chǎn)管理部門負責以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物的抵押登記。房產(chǎn)管理部門在辦理抵押登記前須征求土地管理部門書面意見，土地部門的答復(fù)意見主要包括建筑物所在宗地的土地登記、抵押登記、查封登記以及劃撥土地是否同意抵押等情況，該答復(fù)意見作為房產(chǎn)管理部門可否辦理抵押登記的依據(jù)。房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記后，將結(jié)果抄告土地管理部門。

（二）我市土地使用權(quán)抵押登記的主要做法

土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)必須以土地使用權(quán)登記為前提，未經(jīng)依法登記的土地使用權(quán)不能設(shè)定抵押權(quán)。

1、明確抵押登記土地使用權(quán)范圍。我市可設(shè)定抵押登記的土地使用權(quán)范圍包括以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)，以劃撥（租賃）方式取得的國有土地使用權(quán)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及的集體土地使用權(quán)，以承包方式取得并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)。其中集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。書面證明應(yīng)當包括在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律法規(guī)規(guī)定的土地征收標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地以及征地費是否作為清償資金等內(nèi)容。

2、規(guī)范抵押登記辦理程序。受理抵押登記申請后，經(jīng)審核土地權(quán)屬、抵押關(guān)系相關(guān)資料，依法設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)。

一是受理抵押登記申請。抵押雙方當事人在簽定抵押合同十五日內(nèi)應(yīng)持相關(guān)資料申請抵押登記，其中國有單位申請抵押的，還要求提供其主管部門或國資管理部門同意抵押的書面意見，屬共有土地使用權(quán)抵押的，需提供土地共有人同意的書面意見。

二是確定抵押物價值。出讓土地使用權(quán)進行抵押的，抵押標的價值可以由抵押人委托具有土地評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行地價評估，也可以由抵押雙方協(xié)商確定。劃撥（租賃）土地使用權(quán)進行抵押的，抵押物的標的一般由抵押人委托具

有土地評估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行地價評估，特殊情況，也可以由抵押雙方協(xié)商確定。但在依法拍賣土地使用權(quán)，實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當從拍賣土地使用權(quán)所得價款中補繳土地出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

三是注冊登記及核發(fā)證書。我局在收到抵押登記申請和提交的資料后，經(jīng)審核符合抵押條件的，準予注冊登記，向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書，并在土地登記簿記載抵押登記事項。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現(xiàn)抵押權(quán)。

3、保障抵押權(quán)實現(xiàn)。為保障抵押權(quán)實現(xiàn)，在土地使用權(quán)裁定轉(zhuǎn)移后順利過戶登記，我局與法院建立溝通協(xié)調(diào)機制，法院在裁定轉(zhuǎn)移或拍賣前應(yīng)先與我局取得一致意見后，再行裁定轉(zhuǎn)移。其中法院在處劃撥土地使用權(quán)前，要進行土地使用權(quán)的權(quán)屬界定、征求城市規(guī)劃意見、地價評估確認及土地資產(chǎn)處方式確定等。

（三）土地使用權(quán)抵押登記中幾個具體問題的把握1、按宗設(shè)定抵押登記原則。考慮到規(guī)劃的嚴肅性，也為了避免出現(xiàn)抵押權(quán)實現(xiàn)時分割宗地的情形發(fā)生，我局不允許宗地土地使用權(quán)分割抵押登記，土地權(quán)利人只能按照土地資產(chǎn)價值向不同的金融機構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)。

2、涉嫌閑土地抵押登記。經(jīng)實地踏看，對超過開工期限尚未動工的涉嫌閑土地，轉(zhuǎn)執(zhí)法監(jiān)察支隊依法進行調(diào)查處理；對不采取收回方式處的閑土地，在抵押雙方共同出具“自行承擔因閑土地處產(chǎn)生的法律后果”的書面承諾后，再予辦理抵押登記。

3、對經(jīng)濟適用住房、政府拆遷安房、農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓等特殊用地抵押的，須報經(jīng)項目主管單位或項目實施主體主管同意后，方能申請土地使用權(quán)抵押登記，避免抵押權(quán)實施時影響公共利益。

二、存在問題

我局在土地抵押登記方面雖然形成了比較完整的制度與流程，但仍有不少地方需要完善。現(xiàn)利用借部法律事務(wù)中心召開此次會議的契機，就存在的問題向在座的領(lǐng)導(dǎo)和同行討教，我一定將你們的寶貝經(jīng)驗帶回杭州，進一步規(guī)范杭州市的土地抵押登記工作。

1、設(shè)定抵押權(quán)的土地范圍問題。民營企業(yè)以出讓方式取得的教育和醫(yī)療衛(wèi)生用地能否設(shè)定抵押權(quán)，《物權(quán)法》和《擔保法》只規(guī)定學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得設(shè)定抵押權(quán)，而民營企業(yè)顯然是以盈利為目的，但其項目又屬于公益事業(yè)。另外，我局對科研用地和村集體經(jīng)濟組織的留用地項目是限制轉(zhuǎn)讓的，出讓合同約定科研用地在通過建設(shè)項目用地復(fù)核驗收后10年不得轉(zhuǎn)讓、留用地項目不得轉(zhuǎn)讓，受讓人經(jīng)登記取得該部分土地使用權(quán)后，是否可向金融機構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)。

2、典當行業(yè)的抵押登記問題。原國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》和國土資源部《關(guān)于企業(yè)間土地使用權(quán)抵押有關(guān)問題的復(fù)函》明確，抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，其抵押借款行為需要金融監(jiān)管部門批準。但商務(wù)部、公安部聯(lián)合下發(fā)的《典當管理辦法》規(guī)定，典當

企業(yè)的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)抵押典當業(yè)務(wù)，我們在日常的抵押登記業(yè)務(wù)中，可否辦理典當行的抵押登記。

3、房地產(chǎn)抵押登記效力問題�！段餀�(quán)法》和《擔保法》規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。若一宗地內(nèi)建有多幢建筑物的，產(chǎn)權(quán)人將其中一幢建筑物抵押的，那抵押登記的效力及于整宗地還是僅指房屋占地范圍的土地使用權(quán)。

4、集體土地使用權(quán)抵押權(quán)實現(xiàn)問題。經(jīng)抵押登記的集體土地使用權(quán)在實現(xiàn)抵押權(quán)時，人民法院根據(jù)最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定予以裁定處理的，受讓人應(yīng)辦理土地征收和出讓手續(xù)。但根據(jù)集體土地征收的規(guī)定，集體土地征收須取得發(fā)改委的立項后才能按程序報請有權(quán)人民政府批準，而發(fā)改委認為受讓人是實現(xiàn)抵押權(quán)取得土地使用權(quán)，不涉及項目的新建或擴建，不予立項，導(dǎo)致受讓人無法真正意義上取得裁定的土地使用權(quán)。

三、下一步工作打算

1、加強調(diào)研，完善抵押登記制度。針對目前土地抵押登記中存在的問題，要加強調(diào)查研究，進一步完善土地抵押登記的制度。一是要明確土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的范圍，將經(jīng)登記的地下空間土地使用權(quán)納入土地抵押登記的范圍，明確正在調(diào)查處理的閑土地不得設(shè)定抵押登記；二是要明確

土地抵押權(quán)的主體范圍及抵押擔保的債權(quán)范圍，抵押權(quán)人必須為具有信貸資質(zhì)的金融機構(gòu)，若抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)的，必須經(jīng)金融監(jiān)管部門批準；三是進一步明確與房產(chǎn)管理部門的房地產(chǎn)抵押登記職責分工，尤其是對在建工程連同土地使用權(quán)的抵押登記職責。

2、加強協(xié)調(diào)，建立部門聯(lián)動機制。繼續(xù)加強與人民法院、發(fā)改委、城市規(guī)劃等相關(guān)的協(xié)調(diào)溝通，人民法院在處已設(shè)定抵押登記的集體土地前，應(yīng)充分征求發(fā)改委、城市規(guī)劃、國土資源及相關(guān)部門和村集體經(jīng)濟組織（村民委員會）的意見，在取得一致意見后再作出處裁定，確保裁定后執(zhí)行到位。

3、簡化審批手續(xù)，提升服務(wù)水平。為更好地服務(wù)于我市經(jīng)濟社會發(fā)展，為土地權(quán)利人融資提供更便捷的服務(wù)，要進一步精簡土地抵押登記辦文流程，將土地抵押登記辦文時間壓縮至3個工作日，土地抵押注銷登記實現(xiàn)當場辦結(jié)。

4、落實專人，按時上報抵押數(shù)據(jù)。鑒于國土資源部已將土地抵押登記季報作為一項日常性工作，我們將落實業(yè)務(wù)精、責任心強的同志專門負責土地抵押登記數(shù)據(jù)季報工作，確保每季度的數(shù)據(jù)及時、準確上報。

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項目投資工作匯報

蒼溪縣發(fā)展和改革局陶其澤

（201*年月日）

尊敬的何縣長、萬縣長：

值此辭舊迎新之際，何縣長、萬縣長及各位分管縣長、各兄弟單位親臨發(fā)改局指導(dǎo)工作，使我們倍感溫暖，倍受鼓舞，我代表發(fā)展與改革戰(zhàn)線上的同志們，對何縣長一行表示最誠摯的歡迎，并致以新春最熱烈的問候。201*年是砥礪奮進的一年，在縣委縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在何縣長、萬縣長及各位領(lǐng)導(dǎo)親自關(guān)心指導(dǎo)和兄弟單位的大力支持配合下，全局上下全力以赴投身項目工作，搶抓災(zāi)后恢復(fù)重建、擴大內(nèi)需和重大項目全面開工建設(shè)的歷史機遇，在項目投資工作上取得令人振奮的成績。下面我主要匯報項目投資工作，其他幾位分管領(lǐng)導(dǎo)將就國民經(jīng)濟調(diào)控與招投標管理、項目審批、項目稽查分別匯報。

一、全縣項目工作總體情況

我縣的項目投資總體上呈現(xiàn)出項目投資建設(shè)加快、投資放大的特點。災(zāi)后恢復(fù)重建提速加快，項目資金爭取成效顯著，重大項目全面開建，對促進縣域經(jīng)濟跨越發(fā)展、改善區(qū)位優(yōu)勢、提升基礎(chǔ)設(shè)施、完善社會服務(wù)體系、增強發(fā)展后勁的巨大推動作用凸顯。（一）災(zāi)后恢復(fù)重建提速加快

1、災(zāi)后恢復(fù)重建總體情況

（1）規(guī)劃編制不斷完善。地震后先后組織編制了“1+7”、“1+9”專項規(guī)劃編制，并于201*年11組織完成了《蒼溪縣災(zāi)后恢復(fù)重建實施規(guī)劃》的編制，規(guī)劃總投資141.12億元，并于201*年12月11日被廣元市人民政府批準（廣府函【201*】262號）。。201*年3月，省發(fā)改委以川發(fā)改投資【201*】280號文件正式下達我縣三年災(zāi)后恢復(fù)重建實施規(guī)劃，估算總投資105.43億元，項目1273個。201*年9月上旬，開展規(guī)劃中期調(diào)整，經(jīng)省川發(fā)改投資【201*】1225號文件批復(fù)，全縣災(zāi)后恢復(fù)重建估算總投資為116.1億元，比調(diào)整前增加14.1億元，項目個數(shù)為1159個，較調(diào)整前減少114個。

（2）資金落實和匹配方案鎖定。我縣共爭取到各類災(zāi)后恢復(fù)重建無償支持資金42.59億元，中央資金匹配方案經(jīng)重委會鎖定后上報省發(fā)改委和財政廳批準。我縣的各類資金主要有：中央預(yù)算內(nèi)切塊包干補助資金31.77億元(含城鄉(xiāng)住房補助中央資金8.27億元)；國家統(tǒng)借統(tǒng)還世界銀行貸款項目資金5.3億元；港澳援建項目資金1.12億元；特殊黨費捐建資金1.28億元；自貢對口援建三川鎮(zhèn)1426萬元；紅十字會援建項目資金2858萬元；中央車購稅補助交通災(zāi)后重建資金5202萬元、農(nóng)村公路中央基金4700萬元、客運站410萬元；災(zāi)毀耕地復(fù)墾補助金812萬元；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院建設(shè)專項補助資金5803萬元；市政、水利設(shè)施應(yīng)急

搶險資金3145萬元；中國青少年發(fā)展基金會援贈學(xué)校建設(shè)項目資金2199萬元；省統(tǒng)戰(zhàn)部援建項目資金2471萬元；浙江援建項目資金243萬元；省慈善總會捐贈資金472萬元；其它社會援建項目資金小計1460萬元。

（3）建設(shè)進度全市領(lǐng)先。以按照中期規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃上報省市口徑來看，全縣累計開工項目1017個,開工率87.6%;完工項目824個,完工率71.1%。完成投資77.1億元,完成規(guī)劃總投資的66.4%。

2、全縣安排補助資金項目的進展情況。

（1）項目審批高效有序。已累計立項500個，估算總投資24.5億元。下達投資計劃547個，總投資12.6億元。我們以平均一天1.5個項目立項、1.6個投資計劃、1個項目招標的蒼溪發(fā)改速度推進項目推進項目前期工作。外國銀行貸款項目前期工作進展順利，港澳援建的三個項目中，蒼溪中學(xué)、五龍中學(xué)已經(jīng)開工，社會福利中心前期工作即將完成。特殊黨費項目的前期加快推進，部分項目已經(jīng)進入實施階段。

（2）招投標管理有力。通過招標和比選累計發(fā)包工程建設(shè)項目365個，總投資412057萬元，節(jié)省資金5220萬元,節(jié)資率7%。其中招標項目85個，總投資78143萬元，節(jié)省資金3304萬元；比選項目280個，總投資333914萬元，節(jié)省資金1916.9萬元。

（3）建設(shè)進展情況。

（4）正在開展項目前期工作的情況。（5）未啟動實施情況。3、災(zāi)后恢復(fù)重大項目情況

（1）補助資金超500萬元的項目進展情況。我縣安排各類補助資金在500萬元以上的災(zāi)后恢復(fù)重建重點項目有97個，規(guī)劃總投資23.29億元，中央補助資金10.8億元，其他補助資金5.33億元。這些項目主要集中在城鎮(zhèn)建設(shè)、文化旅游、教育、衛(wèi)生、社會福利等項目。截止12月底，已經(jīng)開工建設(shè)的有33個，正在開展前期工作的項目有39個，尚未啟動的項目有25個，有四分之三的項目已經(jīng)進入實施階段，但實施進度推進較慢。重點項目實施進度較好的有教育、水利等項目，重點項目進度較差的是城建、衛(wèi)生、文化體育、民政、人事勞動以及整合項目。

（2）港澳援建項目進展情況。蒼溪中學(xué)校校本部教學(xué)樓已于7月31日開工，1-2號樓已封頂，正在進行裝飾工程建設(shè)。校舍抗震加固于9月19日開工建設(shè)，截止目前，該工程已進入收尾階段。新校區(qū)運動場正進行掛網(wǎng)招標。目前累計完成投資3225.8萬元，預(yù)計201*年12月竣工。五龍中學(xué)教學(xué)樓澆筑至第5層，綜合實驗辦公樓正在進行財政評審，設(shè)備采購正在編制清單。目前累計完成投資282萬元，預(yù)計201*年10月竣工。蒼溪縣社會福利綜合服務(wù)中心項目已完成施工圖設(shè)計和征地拆遷，現(xiàn)正在進

行施工圖審批和三通一平。目前累計完成投資40萬元，預(yù)計201*年4月開工。

（3）外國銀行貸款項目進展情況。婦幼保健院和東溪衛(wèi)生院兩個世行緊急貸款衛(wèi)生項目目前已完成可研、施工圖設(shè)計等前期工作，即將由世行統(tǒng)一進行公開招標，預(yù)計5月開工。城建

交通、水利、林業(yè)

4、未安排補助資金項目的進展情況。

（二）擴大內(nèi)需項目進展情況。我縣共爭取需項目29個，計劃總投資11744萬元，其中，中央投資5777萬元，完成投資6264萬元。擴大內(nèi)需項目中，農(nóng)網(wǎng)改造的3個項目由電力部門獨立。由縣組織實施的項目26個項目中，第一批“1300億元”項目，安排我縣實施11個項目，已全部開工，完工9個項目；第二批“1000億元”項目中，安排我縣6個項目，總投資4121萬元，年度投資計劃2521萬元�，F(xiàn)已開工6個項目，完工3個項目。第三批“700億元”項目中，安排我縣6個項目，現(xiàn)已開工6個項目，完工1個項目。第四批“800億元”項目中，安排我縣4個項目，總投資2164萬元，年度投資計劃2164萬元�，F(xiàn)已開工4個項目。

（四）資金爭取成效顯著。施爭取常規(guī)項目資金7.1億元，占全年目標任務(wù)2億元的355.8%。加大項目庫建設(shè)，論證儲備包裝各類項目174個。開工率100%，完工13個項目，完工率44.83%；地方配套資金到位1025萬元，到位率100%，完成投資6264萬元。通過上級檢查和自查發(fā)現(xiàn)的問題已經(jīng)全部整改，整改率達100%。目前，我縣擴大內(nèi)需項目實施進度好，管理規(guī)范，社會效益和生態(tài)效益顯著。具體情況如下。

二、項目工作中存在的問題。

一是項目統(tǒng)計失真的問題，災(zāi)后重建和擴大內(nèi)需項目，都有階段性的目標任務(wù)要求，在考核排名的壓力下，項目統(tǒng)計上難免失真。特別是災(zāi)后恢復(fù)重建的未安排補助資金的項目，以及擴大內(nèi)需項目中需配套自籌資金的項目。

二是項目前期工作程序不完備。項目前期工作分為八大審批環(huán)節(jié)：立項批復(fù)、可研批復(fù)、初設(shè)批復(fù)、項目的選址和規(guī)劃手續(xù)、項目的用地手續(xù)、項目的環(huán)評批復(fù)、項目的節(jié)能評估和審查手續(xù)、項目的施工許可手續(xù)等主要環(huán)節(jié)。我們在可研批復(fù)、初設(shè)批復(fù)、節(jié)能評估和審查、項目施工許可等幾個環(huán)節(jié)缺失較多。特別是教育和衛(wèi)生等民生項目，有些程序按照政策要求邊建邊批，個別單位只要不積極辦理相關(guān)事項。交通、水利等部門的可研拿到上級行業(yè)主管部門審批，這應(yīng)當是沒有法定效力的。

三是補助資金使用不規(guī)范的問題。第一是存在資金拆補得問

題；第二是我縣災(zāi)后恢復(fù)重建中央補助資金已細化到每一個子項目，匹配方案已經(jīng)鎖定并上報省發(fā)改委和財政廳批準，但個別部門仍在調(diào)整變動資金方案。第三是部分捐援建項目資金不到位的問題時有發(fā)生。

四是項目審批和監(jiān)管力量不足。災(zāi)后恢復(fù)重建項目數(shù)倍于以往項目審批工作量，平常年份略顯寬裕的審批管理人員就嚴重不足，各單位抽借人員對項目審批不熟悉。項目稽查需要專業(yè)人員參與，但蒼溪本地專業(yè)人員較少，恢復(fù)重建使其業(yè)務(wù)量大，一般不愿從事監(jiān)管工作，聘請的費用也很高。

五是勘探設(shè)計等中介機構(gòu)問題。由于災(zāi)后恢復(fù)重建項目多，地勘和設(shè)計單位業(yè)務(wù)量大而人手不足。借牌掛靠現(xiàn)象屢禁不止，從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊。部分勘察、設(shè)計單位提供的資料數(shù)據(jù)不準確，導(dǎo)致施工過程中的施工設(shè)計圖和地質(zhì)結(jié)構(gòu)不吻合，基礎(chǔ)變更和工程量增加的情況不同程度地存在。

六是招投標方面存在的問題比較嚴重。

第一是業(yè)主蓄意圍標問題。有的業(yè)主擅自提高或降低特別門檻，或?qū)��?yīng)當招標的不招標，應(yīng)當公開招標的擅自邀請招標，不遵守招標的法定時限，泄露標的，隨意更改招標文件載明的評標標準等，把中標向特定對象圍。

第二是投標企業(yè)不擇手段。提供虛假資料掛靠、圍標、串標問題屢禁不止。

第三是中介代理機構(gòu)越權(quán)。個別代理機構(gòu)不是為招標人和國家投資工程建設(shè)服務(wù)，而是與投標人串通一氣，協(xié)助串標、圍標。在二次報價環(huán)節(jié)中惡意透露企業(yè)報價信息，影響甚至操縱評比結(jié)果。

第四評標專家職業(yè)道德差。由于評標專家多供職于代理、造價、設(shè)計等中介機構(gòu)，有的代理機構(gòu)或?qū)＜抑�間相互勾結(jié)，收受賄賂、送人情分、串通評標等問題防不勝防。

第五是行業(yè)主管部門派紀檢組長現(xiàn)場監(jiān)標，對開標、評標活動中發(fā)生的沖突擅自表態(tài)、獨斷決定。

第六是補助造價項目的招投標問題。補助到農(nóng)戶的項目以及農(nóng)村公路、水利設(shè)施等補助資金不足50%的項目，招投標及資金撥付方面沒有明確的政策，目前村民自建驗收合格即撥款的方式存在政策風險。

第七是標后監(jiān)管不斗硬。壓證施工、合同的簽訂及備案、履約金繳納不到位，違法轉(zhuǎn)包、分包的問題比較突出。

七是工單位項目班子不到位。施工現(xiàn)場管理不到位。施工班子不到位，監(jiān)理人員到位差、監(jiān)理實效不大、業(yè)主代表履責意識和能力差的問題在檢查中表現(xiàn)最為突出。許多建設(shè)單位中標工程較多，專業(yè)技術(shù)人員缺乏，建筑工人組織難，周轉(zhuǎn)資金不充裕，致使在人員組織、建材購進上不及時，延誤了工期。

八是項目竣工未驗收先使用。學(xué)校、醫(yī)院等項目未竣工驗收

就投入使用情況較多，留下隱患。

三、加快201*年項目工作的建議

201*年項目投資工作任務(wù)還是十分繁重。一是奮力打好災(zāi)后恢復(fù)重建攻堅戰(zhàn)。重點是加快老城區(qū)紅軍路、九曲溪街、肖家壩干道(三清小學(xué)至212線接口)、漢昌路、梨山路、肖家壩河堤、濱江堤防楊家渡段加固及綠化等市政設(shè)施項目和縣文化影視藝術(shù)中心、縣體育館、縣人民醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施項目以及麻紡廠片區(qū)改造工程。加快各類補助資金逾4億元的江南新城嘉陵江大橋及引道、杜里壩河堤、江南干道建設(shè)等基礎(chǔ)實施和縣職中、縣中醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣就業(yè)人才和社會保障綜合服務(wù)中心、縣級部門行政綜合辦公樓、縣進修校與黨校、縣公安局綜合業(yè)務(wù)樓社會事業(yè)項目的建設(shè)進度。加快外國銀行貸款的農(nóng)村公路恢復(fù)重建、水利設(shè)施、林業(yè)項目的實施。二是繼續(xù)加大中央、省項目投資爭取力度。當前，擴大內(nèi)需、以工代賑、扶貧、通鄉(xiāng)油路、節(jié)能減排、環(huán)境治理、農(nóng)電改造等方面是國家重點投資領(lǐng)域，爭取項目資金的機會比較多。按照“實施一批、爭取一批、儲備一批”的項目工作要求，把握國家政策趨勢，研究國家投資方向，做深項目前期深度，建好項目庫，做好匯報銜接，爭取更多的項目擠進國家和省投資盤子。三是做好重點項目的協(xié)調(diào)服務(wù)工作。重大項目系關(guān)全縣發(fā)展大局，因此我們要發(fā)揚主人翁精神，營造重點項目建設(shè)良好氛圍，抓緊做好亭子口水利樞紐、蘭渝鐵路、廣南高速公路、蒼溪航電、天然氣勘探開發(fā)和園區(qū)建設(shè)的征地拆遷補償、移民安工作，維護好群眾利益。為做好以上三個方面的工作，建議采取以下工作措施加以推進。

（一）建立健全工作機制，形成抓好項目投資的合力。一是推行“一位領(lǐng)導(dǎo)、一套班子、一抓到底”的推進機制。對重大項目落實縣級領(lǐng)導(dǎo)牽頭破難攻堅。二是建立目標考核和獎懲機制。按照項目進度與時間同步的要求，對落后于時間要求的要通報批評，督察督辦，把項目投資工作納入年終單位目標考核。三是建立項目協(xié)調(diào)機制。定期或不定期召開不同層次的項目協(xié)調(diào)會以及現(xiàn)場辦公會，突出第一時間解決項目實施中勘查、設(shè)計、征地拆遷和建設(shè)過程中的具體困難和關(guān)鍵問題，協(xié)調(diào)水、電、道路、建材等要素保障。

（二）強力推動并聯(lián)審批，強化前期工作進度和質(zhì)量。一是狠抓并聯(lián)審批落實，加強審批工作的效能督促檢查。加強對項目業(yè)主的政策指導(dǎo)。二是突出前期工作重點。把握可研評審和財政評審兩大前期工作重點，既要加快工作進度，又要把好關(guān)。做實做細地勘和設(shè)計兩大關(guān)鍵，為項目順利建設(shè)奠定基礎(chǔ)。突破征地拆遷、移民安補償兩大前期工作難點，早謀劃，早定方案，早啟動實施。三是加強對中介機構(gòu)的管理。建立中介機構(gòu)項目庫，優(yōu)選中介機構(gòu)參與我縣恢復(fù)重建重點項目的地勘、設(shè)計、可研編制和招投標代理等業(yè)務(wù)，提高項目前期的質(zhì)量。加強對中介機構(gòu)的合同管理，掌握工作的主動權(quán)，督促中介機構(gòu)按照我們的安排和節(jié)奏開展工作，快前期工作的進度。

（三）加強對建設(shè)單位的管理，加快項目實施進度。

一是擴大對外開放，鼓勵大企業(yè)參與我縣災(zāi)后恢復(fù)重建等項目建設(shè)。本地企業(yè)的業(yè)務(wù)能力基本飽和，加之今年實施的項目投資較大，對外地企業(yè)有很強的吸引力，引進有實力的大企業(yè)、大公司參與我縣項目建設(shè)十分必要。二是加強對施工企業(yè)管理。合同和履約金是管理施工企業(yè)的兩大法寶。合同履約金的繳納必須到位。合同的簽訂要完善、要備案，三是加強施工現(xiàn)場管理。以質(zhì)量、安全、日志三個現(xiàn)場管理重點，突出項目施工班子、監(jiān)理人員、甲方代表三到位。加強項目各項工序的統(tǒng)籌安排，做到快而不亂。

（四）全面開展一次項目建設(shè)自查自糾工作。個項目行業(yè)主管部門和業(yè)主單位要對項目前期工作手續(xù)是否完備、項目合同和履約建設(shè)質(zhì)量、進度

（五）進一步加強招投標的管理。加強相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)配合，進一步把好招投標各個關(guān)口。完善開標評標現(xiàn)場監(jiān)督制度。強化培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不斷提升監(jiān)管人員業(yè)務(wù)水平和政治素質(zhì)。續(xù)加強招標投標法律法規(guī)宣傳貫徹工作。建立健全招標代理機構(gòu)和從業(yè)人員信用評價制度，重點加強從業(yè)人員監(jiān)管。強招投標全程監(jiān)管，做好違法違規(guī)行為查處

（六）加強項目監(jiān)管，確保項目質(zhì)量和進度。一是搭建聯(lián)合監(jiān)管平臺。建議以發(fā)改牽頭、建設(shè)、審計三家項目投資和工程建設(shè)的法定管理職能部門為主，輔以紀檢監(jiān)察、財政和行業(yè)主管部

門，搭建項目聯(lián)合監(jiān)管平臺，形成項目監(jiān)管工作聯(lián)動機制，加大監(jiān)管力度。二是落實監(jiān)管職責。項目監(jiān)管單位要“誰主管、誰負責，誰審批、誰負責”，落實項目管理部門、行業(yè)主管部門、項目業(yè)主三層次的監(jiān)管責任，落實項目終身責任制。三是瞄準監(jiān)管重點。把發(fā)生問題的工程招標投標、工程發(fā)包、設(shè)計變更、工程質(zhì)量、工程款撥付、資金管理、

（七）加強竣工驗收組織工作。建議確定由項目業(yè)主單位申請，投資主管部門組織設(shè)審計、建設(shè)、財政、行業(yè)主管等部門搞好竣工驗收工作。

五、懇請解決的幾個具體問題

（一）懇請解決稽查辦、重點辦等機構(gòu)設(shè)的問題。災(zāi)后恢復(fù)重建的深入開展、西部大開發(fā)的繼續(xù)實施、國家對貧困縣扶持力度加大等政策的實施，使我縣項目建設(shè)工作將持續(xù)保持高潮，加之我縣是擴權(quán)強縣試點縣，項目稽查工作和重大項目協(xié)調(diào)工作將常態(tài)化，責任也更加重大。為更好履行發(fā)改局的項目協(xié)調(diào)監(jiān)管職責，加強項目稽查和重大項目協(xié)調(diào)力度，建議比照市上的模式，在我局設(shè)立國家投資項目稽查辦公室和重大項目協(xié)調(diào)辦公室，增加相應(yīng)編制4個，并明確為副科級單位。

（二）懇請增加我局經(jīng)費的問題。災(zāi)后恢復(fù)重建任務(wù)繁重，重大項目協(xié)調(diào)工作量大，擴大內(nèi)需、國債等項目庫建設(shè)和項目資金爭取花費巨大，十二五規(guī)劃編制工作即將正式展開，同時我縣

是擴權(quán)強縣試點縣，往返成都銜接匯報工作、項目評審、開會等差旅費用劇增�；�于以上原因，為不因經(jīng)費拮據(jù)延誤工作，懇請給我局預(yù)算相應(yīng)工作經(jīng)費。

（三）懇請加大我局干部培養(yǎng)使用的問題。我局是經(jīng)濟綜合管理和項目投資管理部門，全局干部職工非常辛苦，特別是經(jīng)過災(zāi)后恢復(fù)重建的洗禮，干部職工的工作能力得到極大進步，思想素質(zhì)和人格品格得到極大錘煉，綜合素質(zhì)得到全面提升。懇請組織和領(lǐng)導(dǎo)加大對我局干部的培養(yǎng)和提拔使用的力度。

尊敬的何縣長、萬縣長，過去的一年，我們經(jīng)受住了繁重的災(zāi)后恢復(fù)重建的考驗，在超越自我的同時取得了來之不易的成績，但我們深知距領(lǐng)導(dǎo)的要求和人民群眾的期望還有差距。在新的一年里，我們將堅決執(zhí)行縣委縣政府和兩位領(lǐng)導(dǎo)的部署和安排，一如繼往地恪盡職守，求真務(wù)實，砥礪奮進，為加快重建美好新建園的步伐和經(jīng)濟社會跨越發(fā)展的美好事業(yè)再立新功。

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