消防維保合同范文

合同審查會簽表

合同名稱合同編碼合同總價客戶服務中心意見簽名：年月日地區(qū)公司品質管理部意見簽名：年月日合同地區(qū)計劃財務部核算意見簽名：年月日地區(qū)公司總經(jīng)理意見簽名：年月日品牌管理部意見簽名：年月日財務管理部意見簽名：年月日集團總裁意見簽名：年月日一、請附合同正文。二、根據(jù)合同管理相關規(guī)定的權限填寫。

18000元慶典大廈消防維修保養(yǎng)合同合同級別合同類別B消防維保合同負責人孫治剛

火災自動滅火及報警系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)合同

甲方

乙方：武漢長安消防工程公司深圳分公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方所轄部分物業(yè)的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)事宜達成以下協(xié)議：

一、合同保養(yǎng)期限

甲方所轄部分物業(yè)消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由乙方負責，維保有效期為壹年，自201*年04月01日起至201*年03月31日止。

二、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容:

工程名稱：工程地點：建筑面積：工程內(nèi)容：維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)（詳細范圍如下）

1、火災自動報警系統(tǒng)(含聯(lián)動系統(tǒng))2、消防廣播及電話系統(tǒng)3、消火栓系統(tǒng)4、自動噴淋系統(tǒng)5、防排煙系統(tǒng)承包方式：

1、月檢、季檢、年檢：

月檢在每月30日前完成，季檢在當季度末最后一天前完成，年檢須在本合同期限前一個月完成。每次檢查完畢，乙方須提供檢測報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。

2、緊急維修：

接到甲方緊急維修通知后，乙方技術人員必須在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，對系統(tǒng)進行緊急維護。每次維護完畢，乙方須提供維護報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。

3、零配件更換：

乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)需要更換零配件，應及時向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方可進行更換。更換的零配件一次性總價在人民幣100元以下由乙方承擔（自動報警設備、滅火器充裝、消防電池）均不在此范圍內(nèi)。每次更換零配件完畢，乙方須提供更換零配件報告，甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。

在維保期間，如因甲方裝修或自行整改等人為原因造成系統(tǒng)故障，需乙方對系統(tǒng)進行檢測或恢復，所發(fā)生的一切費用由甲方負責。

4、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補漆的，乙方可協(xié)助完成，費用由甲方負責。

三、保養(yǎng)合同金額

合同總金額為:元/年）四、付款方式

1、合同總價為元，按每兩月支付一次，支付時間為當月支付上兩月維保費用，每次支付元。

2、在未經(jīng)乙方明確授權的情況下，甲方不得以現(xiàn)金方式向乙方的任何工作人員支付與本合同維修保養(yǎng)項目有關的任何費用，否則承擔由此給乙方造成的全部損失。

五、技術資料

甲乙雙方合同簽訂后7日之內(nèi)，甲方向乙方提供各項目以下技術資料:各項目消防驗收合格證復印件（蓋公章)。

六、雙方責任（一）乙方責任：

1、乙方必須在日常維護應根據(jù)業(yè)務要求派專業(yè)技術人員。

2、乙方確保甲方系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)和按責任要求維保、檢測，否則甲方有權終止合同。并對在合同中甲方已支付服務費超出的，乙方要退還給甲方。

3、本合同生效后15天內(nèi)，必須對甲方的全部消防系統(tǒng)進行一次全面的系統(tǒng)檢查及測試，并將結果以書面形式報告給甲方，以確保系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)。

4、必須嚴格按照每月、每季度、每半年檢查內(nèi)容做好系統(tǒng)測試，并將測試結果以書面形式報告給甲方相關管理處和工程部。

5、必須提供緊急故障處理或意外事故的技術性服務；發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)設施設備有不正常運行現(xiàn)象或故障時，接到甲方通知后須在24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，在緊急情況下須在12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場。事后如發(fā)生傷人、重大設備故障等，須在4個工作日內(nèi)向甲方提交書面詳細匯報，分析故障原因、事件處理經(jīng)過、預防整改措施等內(nèi)容。

6、愛護甲方的消防系統(tǒng)設施設備及其他設施設備、財產(chǎn)，如有人為損壞，須賠償甲方損失。

7、工作期間應當接受甲方必要的監(jiān)督檢查，每月最后一個星期三，現(xiàn)場督導和維保負責人或技術工程師定期與管理處責任人聯(lián)系，報告當月保養(yǎng)設備的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況，故障維修情況，設備保養(yǎng)情況以及下一月維保工作計劃，提供相應書面材料,并抄送甲方工程部備案。

8、若消防系統(tǒng)因二次裝修等原因改變時，應及時將更新資料交甲方留底。9、保證維修更換配件均為原廠產(chǎn)品，提供的維修材料、配件價格須以市場價格為依據(jù)；遇緊急情況，須先提供現(xiàn)場維修，保障設施設備的正常使用，隨后應以書面方式將詳細情況向甲方闡明，再由雙方協(xié)商價格；合同期內(nèi)所更換的新配件應有明確的保修期限（對更換新配件保修期限為一年），如在保修期內(nèi)出現(xiàn)損壞（除人為因素），應無償予以更換安裝；因報損配件的材料原始質量問題在雙方發(fā)生異議時，可交由相關權威部門進行鑒定，所產(chǎn)生的費用由責任方承擔；根據(jù)權威部門鑒定結果，雙方協(xié)商承擔損失。

10、根據(jù)實際情況或甲方要求，應免費為甲方提供消防培訓等服務。11、全力配合甲方大型消防系統(tǒng)演習或上級部門消防檢查工作。

12、明確項目主管、負責人、質檢員及其責任，做好項目安全管理，質量管理，經(jīng)常檢查項目計劃執(zhí)行情況，保質保量按時完成任務。

13、值班人員須按甲方要求認真填寫值班記錄，做好檔案呈甲方備查。14、維保人員應保護工作環(huán)境的整潔，做到工完場清。

15、因為物業(yè)公司實施ISO9000管理，乙方要按甲方提供的ISO表格來填寫所有消防資料記錄并要求維保工作實施ISO9000管理。

（二）甲方責任：

1、配合乙方做好消防保養(yǎng)的移交工作；乙方每次例行檢查、維修、維護時，應安排相關人員協(xié)助乙方工作。甲方應對消防自動報警及自動滅火系統(tǒng)的運作情況有詳細記錄，確保保養(yǎng)工作順利進行。

2、根據(jù)需要提供必要的消防圖紙及地址編碼表。

3、在維護、保養(yǎng)期間，甲方必需為乙方提供必需用的水、電。

4、在保養(yǎng)期間，若因人為原因或甲方人員操作不當以及不可抗拒外來因素等造成系統(tǒng)設備損壞，其產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

5、加強現(xiàn)場巡查督辦工作，及時指出乙方維保工作中存在的問題，并要求限期整改。

6、根據(jù)合同條款按期向乙方支付維保工程款。

7、非乙方原因的人為損壞、錯誤使用或因管理不善等造成的設施設備損壞，對任何非維修保養(yǎng)責任引起的意外，以及由不可抗力所造成的一切損失(包括:戰(zhàn)爭、火災、水浸、風暴、地震、電壓波動≥7%等引起的損失)，乙方不負任何責任；因上述原因造成設備損壞需進行維修時，雙方應另立維修合同。

七、零部件更換、維修：

1、維修保養(yǎng)中，100元以內(nèi)的材料費、維修費由乙方承擔，不另行計費。2、100元以上的材料費由甲方承擔，若更換單價超過100元以上的材料，乙方書面報告給甲方，由甲方購進后交乙方進行更換，乙方不得另行收取任何相關費用。

八、合同糾紛：

雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可交經(jīng)濟

合同仲裁機關裁定。

九、已方的投標書（技術標、商務標、經(jīng)濟標）作為本合同的副件，與本

合同具有同等法律效力。

十、保養(yǎng)時間：維修保養(yǎng)工作必須遵守有關法規(guī)規(guī)定及公司規(guī)定，不得影響公司正常運營，特殊情況搶修工作需請示甲方指定負責人同意后方可進行。

十一、如甲乙任何一方欲終止本合同，均應于本合同終止前壹個月書面通知對方，并結清保養(yǎng)費用，同時乙方要保證設備移交前的正常安全運行。

十二、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份，蓋章后生效，并具同等法律效力。

十三、本次保養(yǎng)項目：1、火災自動報警系統(tǒng)2、自動滅火水系統(tǒng)

甲方:深圳市名家新典物業(yè)管理有限公司乙方:武漢長安消防工程公司

深圳分公司

代表人：代表人：

年月日年月日

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維護保養(yǎng)合同

甲方：乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方商定達成如下合同條款，共同遵守。一、一、

工程名稱：工程地點：

三、委托內(nèi)容：

1、維修范圍：

□火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng)□自動噴淋滅火系統(tǒng)□消防廣播及通訊系統(tǒng)□消防電源配電系統(tǒng)□火災事故照明及疏散指示系統(tǒng)□防火卷簾系統(tǒng)□防排煙及通風空調系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□消防電梯□其它消防設施

注：在選定對象的方框中打“√”，沒有的打“”。

2.消防系統(tǒng)的常年維護保養(yǎng)：共年四、合同起止日期：

本合同自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為年月日至年月日。合同期滿時，乙方應保證本套消防系統(tǒng)的完整和接收檢查時原有的基本功能要求。五、雙方義務和責任：甲方：

1、甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防水、電系統(tǒng)控制平面圖，主要產(chǎn)品設備資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭作好協(xié)調工作。2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設施設備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、安排專業(yè)人員在消防監(jiān)控室，正確使用設備，遇有問題及時通知乙方。

4、值班的消防設備人員，對設備運行情況作好記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目組織協(xié)調。

5、甲方如進行裝修，事前必須通知乙方。甲方負責協(xié)調落實裝修改造工程期間的消防安全工作，裝修完工后應會同乙方迎接消防部門的恢復開通驗收工作。

6、保養(yǎng)期間甲方應提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。乙方：

乙方承接甲方的消防系統(tǒng)維修任務后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護，科學檢修。1、進場后，乙方首先對消防工程進行標準、規(guī)范化驗收，并對其驗收合格部分在維修年限內(nèi)承擔相應的經(jīng)濟與法律責任，對未驗收或驗收不合格部分，乙方應配合甲方整改，以達完好。

2、接收、整理、完善甲方的竣工資料，并進行規(guī)范管理。

3、乙方組織專業(yè)培訓，協(xié)助甲方建立有關的管理制度和培訓指導甲方操作人員正確使用設備。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施。若不可避免地造成對原裝修材料的損壞、修復工作由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、乙方應嚴格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故維護保養(yǎng)工作。6、乙方實行24小時排故制度。公司維修人員時刻都處于應急待命狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障立即排除。若乙方不在場，甲方用電話通知乙方進行搶修，認真填寫記錄。

7、消防設備在使用過程中，嚴重損壞至無法修復需要更換部件，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行更換，費用應由甲方承擔，并按設備報價合理繳付（設備報價單由乙方每半年提供一次給甲方備案），因乙方維修造成的損壞，乙方應負責修復。

8、每次保養(yǎng)后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的系統(tǒng)工程師或總工程師或指定代表驗收認可簽字。

9、乙方進場施工的工作人員應遵守大廈的管理制度，聽從甲方有關人員指揮，確保施工安全，

乙方工作人員人身安全保險由乙方自理。

10、乙方建立日常的走訪制度，確保維修工作的高質量。

11、乙方不按規(guī)定時間、內(nèi)容及要求進行保養(yǎng)，在甲方通知10天內(nèi)未能糾正，甲方有權終止合同，并追回已付款項。

12、乙方隨時全面將消防系統(tǒng)工程管理情況通報甲方專管負責人并且抄送省、市公安消防部門，以確保有關部門掌握系統(tǒng)現(xiàn)狀。六、維修費用及其付款結算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項工作每年的維護保養(yǎng)費元。（大寫：元整）。

2、合同雙方簽字生效后三日內(nèi)支付合同額的%的維護費，即：元。大寫：元整。

3、維護期滿前一星期內(nèi)，甲方再向乙方支付合同額的％，即：元。大寫：元整。

4、付款方式：

□現(xiàn)金□轉帳支票□銀行托收□電匯

5、一次性維修設備、材料費300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以內(nèi)的全部由乙方支付。

6、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等人力不可抗據(jù)所引起的的設備故障，其材料費、修理費由甲方另行支付。

7、探測器清洗、蓄電池及其它設備更換費用由甲方另行支付。七、維修方案:

乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料和接收檢查情況編制維修方案，報甲方認可。消防工程情況以乙方進場雙方檢查后的結果為準，如需整改或恢復，其費用另計。乙方根據(jù)向甲方提供的維修方案，經(jīng)甲方認可后開展相應的維護保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運行。八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、甲方不按合同規(guī)定付款，每延期一天，按延期金額的％向乙方支付滯納金。3、乙方未按維修方案進行維修而造成消防設施工作失靈，所造成的損失，經(jīng)仲裁后按照法律裁決承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。4、雙方不得無故終止合同，如有違約方，則由違約方向守約方賠償未執(zhí)行部分的50％違約金。

5、本合同一式貳份，合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

6、本合同及附件均為本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

7、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方同意向工程所在地仲裁機構申請仲裁，未達成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。

8、補充條款：

甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代表：乙方代表：開戶行：開戶行：帳號：帳號：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽定日期：年月日簽定日期：年月日

維護保養(yǎng)合同附件

保養(yǎng)內(nèi)容、計劃和報價

一、火災自動報警系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）各信號線路及線路保護管道維護。

2）控制器的基本功能試驗。包括控制器的開機、液晶和數(shù)碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時鐘、黑匣子記錄等。3）查控制器的點名、報火警、報故障功能。

4）探測器的報警試驗。包括感煙、感溫等所有類型探測器的試驗，試驗工具符合檢測要求。5）手動報警按鈕的報警試驗。2、工作計劃

1）控制器每月檢測一次。

2）現(xiàn)場探測器和手動報警按鈕每月檢測一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次

抽測總數(shù)的10％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。二、消火栓系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢測。檢測室內(nèi)外消火栓給水管道、消防水池/水箱/穩(wěn)壓裝置、消火栓水槍及水帶、消火栓按鈕、消防水泵及各類管網(wǎng)閥門等是否正常。

2）消防泵啟動功能試驗。在泵房控制柜、消防中心、現(xiàn)場消火栓按鈕上啟動消防泵，查看消防泵啟動情況。

3）模擬實際噴水試驗。接好水槍，做好準備工作，開始試驗，檢查水的壓力及查看是否有漏水情況。

2、工作計劃每兩月檢測一次。消火栓按鈕每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。三、自動噴淋系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢查。檢測消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、噴頭、

水泵接合器、儲水設施是否處于完好狀態(tài)。

2）功能試驗。在控制柜及消防控制中心啟動噴淋泵，同時試驗主備泵的切換功能；利用報警

閥的放水試驗閥試驗壓力開關、水力警鈴的工作情況；利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器、濕式報警閥功能，自動啟泵功能。2、工作計劃

每兩月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。四、消防廣播及通訊系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查緊急廣播的放音及切換功能。放音包括通過話筒、磁帶等方式放音，檢查聲音的大小。

切換功能指每個區(qū)是否都能正常切換。

2）檢查消防電話的通話功能。包括固定電話及電話插孔的檢查。2、工作計劃

每月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的10％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。五、消防電源及配電裝置1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）非消防電源的切換及消防電源的投入。2）在控制中心手動試驗。2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。六、火災事故照明和疏散指示標志

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查各種消防應急照明燈、消防應急標志燈及疏散標志牌的功能。功能包括正常指示、切換功能，有備電的檢查電池工作時間。

2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。七、防火卷簾系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）現(xiàn)場試驗卷簾門手動啟停的功能。2）在控制中心試驗卷簾門的啟動及反饋功能。3）檢查試驗卷簾導軌和轉動機構的完好情況和狀態(tài)。4）防火卷簾機械部分的維修保養(yǎng)。2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。八、防排煙及通風空調系統(tǒng)1、保養(yǎng)內(nèi)容1）排煙閥、送風閥、防火閥電動及手動的啟動。2）排煙機、送風機的啟動和停動。3）空調、新風機的停動。2、工作計劃

每兩月一次，排煙閥、送風閥、防火閥每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。九、氣體滅火系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢查：檢查各類噴頭、貯存裝置、管道及附件等。

2）測試控制氣體噴灑的電磁閥、電爆管的動作電壓是否正常。測試分手動和自動，手動是在

控制中心、鋼瓶驅動盤、現(xiàn)場啟動按鈕上啟動；自動是用煙溫探測器聯(lián)動。在測試啟動后，作停動的測試。

3）檢查氣體是否有泄漏。檢查氣體的壓力表和稱重裝置。2、工作計劃每兩月一次。十、消防電梯1、保養(yǎng)內(nèi)容

測試電梯的手動自動迫降及歸底信號，并檢測在切斷非消防電源后，消防電梯是否能正常使用。2、工作計劃每兩月一次。

備注：乙方的具體保養(yǎng)計劃，每月的工作安排，參照乙方提供的《***公司自動消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作內(nèi)容、計劃》。

本合同一式兩分，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：日期：日期：

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