房地產(chǎn)前期部崗位職責

前期報建部部門職責

一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。1）向發(fā)改委申辦投資項目備案（核準）。

2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；配合申辦配套設施管網(wǎng)綜合；申辦《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照；申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收；

3）密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準確、可靠、及時。

4）申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

5）根據(jù)新項目的情況，組織相關人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準確，規(guī)劃、設計單位協(xié)調(diào)順暢。

6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關土地手續(xù)，確保及時、有序。

7）向規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務、氣象、人防、消防等政府

部門申辦的其他報建事項。

8）根據(jù)項目工程進展情況，協(xié)助工程部對項目進行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。

9)根據(jù)工程進展情況，及時配合工程部及相關市政配套部門進行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進場有序且與正常施工合理交叉。

10)根據(jù)項目完工情況，將有關備案所需材料上報城建檔案館進行備案，領取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準備齊全，備案手續(xù)辦理及時。

11)項目結(jié)束以后，負責組織人員對項目的所有批文及相關材料進行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

4、負責（牽頭）進行報批報建所需的攻關活動，對參與攻關協(xié)調(diào)的領導負責。

5、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝

通平臺。

二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

三、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

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前期部崗位職責

崗位概要：

負責圍繞3證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關手續(xù)的合法辦理，公共關系、人脈資源的建立與維護，負責前期工作相關的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；

一、根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

1、負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。1）向建委、計委申辦投資項目計劃（立項）、開工報告。2）向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴建項目建筑設計方案、初步設計、施工圖設計；申辦《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照；3）辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

4）協(xié)助開發(fā)部密切關注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領導提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準確、可靠、及時。

5）根據(jù)新項目的情況（包括拍賣地塊招標文件），參與項目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議，同時組織相關人員進行項目的經(jīng)濟性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設計單位做好規(guī)劃方案設計工作，確保經(jīng)濟分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準確，規(guī)劃、設計單位協(xié)調(diào)順暢。6）參與土地的競拍并為公司決策層提供相關經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關土地手續(xù)，確保及時、有序。

7）向規(guī)劃局、環(huán)保局、計委、建委、公安交通管理局、教委、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦的其他報建事項。

2、負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計主管部門對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。3、負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

4、協(xié)助領導進行報批報建的公關、協(xié)調(diào)工作。

5、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

二、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

三、及時準確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報給公司，根據(jù)公司領導批示完成參加（接待）工作。

前期部經(jīng)理崗位職責

1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

2、根據(jù)公司發(fā)展計劃制訂相關的工作計劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計劃，合理有效進行全年工作安排。3、與政府、媒介和行業(yè)相關機構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關系。4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項目或業(yè)務的施工單位與公司有關部門之間關系的工作，做好與工程部交接的工作，保證工程項目順利施工。

5、負責與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào)，站在公司全局利益考慮進行工作協(xié)調(diào)。

6、負責領導交辦事項的落實與實施。

7、對職員進行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達，把公司的決策和精神及時準確地向部門員工傳達。

8、遵守公司各項規(guī)章制度，以身作則，嚴格要求部門員工，起到模范帶頭作用。前期部職員崗位職責

1、根據(jù)公司計劃和部門計劃進行工作。并負責進行計劃跟蹤。2、與政府、媒介和行業(yè)相關機構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關系。3、配合開發(fā)部經(jīng)理完成前期部工作職責范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務。

4、負責向前期部經(jīng)理匯報工作中遇到的問題及各事項辦理的結(jié)果，并隨時接受新的工作指令和安排。

5、完成工程項目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。6、努力鉆研業(yè)務技術，深入學習各項房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務水平，努力提高工作質(zhì)量。

7、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術、新工藝，對建筑工程的相關知識進行掌握。

8、注意保管所有辦理中的相關資料，做好建檔工作。9、廉潔奉公，遵紀守法，樹立良好的形象。10、及時有序地完成各位領導交辦的其它工作。前期部內(nèi)勤崗位職責

1、負責本部門應歸檔文件材料的收集、整理等文書工作。2、按檔案管理要求，管理檔案，科學分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達到規(guī)范標準。

3、負責每天從報紙、網(wǎng)絡等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關的信息報道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。4、負責公司文件內(nèi)容及精神，及時傳達到部門每個員工。5、協(xié)助部門其它員工做對外的相關工作。6、完成領導交辦的其它工作。

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