房地產(chǎn)項目獨立審批人

Company:

某大型信托集團

Position:房地產(chǎn)項目獨立審批人-部門總經(jīng)理Reportto:Location:

Organization&Compensation:

行政級別：相當于部門總經(jīng)理，向公司總裁匯報；

業(yè)務級別：歸屬信托業(yè)務委員會指導，向信托委員會主任匯報相當于公司的智囊團

下屬：風控經(jīng)理、法務經(jīng)理、研究經(jīng)理（各行業(yè)研究人員）薪酬結構：年薪制，統(tǒng)一由董事長和總裁單獨溝通

總裁,信托委員會主任北京/上海/深圳

KeyResponsibilities:

對各類信托項目進行實質風險審查，與信托經(jīng)理溝通，充分了解項目重要情況，制作風險審查備忘錄，并對項目是否可行、關鍵風險點及建議采取的風控措施形成自己獨立的判斷，并直接向信托業(yè)務委員會匯報審查意見；

解答業(yè)務部門對于各類業(yè)務操作過程中的風控要求及各種疑難問題的咨詢；

制定風險管理業(yè)務操作流程、各類項目審查指引、風險管理政策以及風險管理制度；執(zhí)行項目審查組工作計劃，參加信托業(yè)務委員會，對審議項目發(fā)表審查意見；參與公司的業(yè)務決策；積極開展業(yè)務創(chuàng)新研究工作。

Requirements:

全國重點高校金融、經(jīng)濟、房地產(chǎn)、財會、法律相關專業(yè)全日制本科及以上學歷；8年以上房地產(chǎn)行業(yè)項目管理相關工作經(jīng)驗；

熟練掌握項目風險控制的專業(yè)能力，具有豐富的財務、金融及法律，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全項目操作過程；

具有較強的風險意識、團隊合作和溝通協(xié)調能力。

擴展閱讀：河北省房地產(chǎn)項目開發(fā)審批流程圖

河北省房地產(chǎn)項目開發(fā)流程示意圖

昨日，我省召開提高行政審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境電視電話會，并下發(fā)了四個有關文件，使得我省房地產(chǎn)業(yè)審批和備案項目銳減，收費降低，并制定了《河北省房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖》，涉及政府部門的審批、辦理和驗收事項共14項，辦理時限共計為18天。

鑒于剛剛開完我省干部作風建設年動員大會，有關領導將此稱為我省“治頑疾第一刀”�！鲂姓�審批和備案項目銳減為28項2e(S&R"I1^$@3P#b

審批蓋章過多過濫，辦理手續(xù)繁瑣漫長，這些問題的普遍、長期存在，損害了政府形象，損害了公共利益，更引起了省委省政府主要領導的高度重視。

在《河北省辦公廳關于公布保留的房地產(chǎn)開發(fā)行政審批和備案項目的目錄》中，共保留了必須辦理的行政審批項目9項，特殊事項需個別審批的項目10項，保留的備案項目9項。

新聞延伸：省會再推房地產(chǎn)新政房企迎來"春天"河北省房地產(chǎn)項目審批新政利好解析河北再繪房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程圖河北省優(yōu)化房地產(chǎn)行政審批改善發(fā)展環(huán)境河北優(yōu)化發(fā)展環(huán)境打造房地產(chǎn)商投資“熱土”

有關人士介紹說，清理中，他們對有法律法規(guī)依據(jù)、屬房地產(chǎn)開發(fā)審批必備環(huán)節(jié)的審批和收費項目，為規(guī)范市場秩序予以保留；對無法律法規(guī)依據(jù)、屬各地自行設立的審批和收費項目予以取消；對有法規(guī)依據(jù)但限制和阻礙發(fā)展的審批和收費項目停止執(zhí)行。能夠通過備案解決的事項和能夠通過監(jiān)督執(zhí)法解決的事項，不列入審批項目。對未列入保留行政審批項目目錄的，其用章相應取消；備案登記項目不再加蓋公章；同一職能部門對同一審批項目的多個審批條件進行審查，不在單項審查文件上蓋章，實行一個公章對外；在聯(lián)合審查、聯(lián)合驗收環(huán)節(jié)，加蓋聯(lián)合審查和聯(lián)合驗收用章，相關部門不再單獨加蓋行政審批用章。

房地產(chǎn)開發(fā)保留的行政審批和備案項目目錄

一、保留必經(jīng)辦理的審批項目(共9項)

國有土地使用權出讓；建設用地規(guī)劃許可；修建性詳細規(guī)劃或建設工程設計方案總平面圖、建設工程設計方案審定；施工圖設計文件聯(lián)合審查；建設工程規(guī)劃許可；城市排水許可證核發(fā)；城市建筑垃圾處置核準；建筑工程施工許可；建設工程竣工聯(lián)合驗收。二、保留特殊事項需要個別審批的項目(共10項)

城市房屋拆遷許可；改變土地用途；涉及國家安全事項的建設項目審批；在危及人防工程安全范圍內埋設管道、修建地面工程審批及人防工程改造、拆除審批；文物保護單位保護范圍內爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)和建設工程選址涉及文物保護單位遷移異地保護或拆除審批；臨時占用、挖掘城市道路審批；商品房預售許可；取水許可審批；大型的人員密集場所和特殊建設工程消防設計審核和驗收；特殊設備使用登記。三、保留的備案項目(共9項)

普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案；施工圖設計文件審查備案；招標文件備案；招標投標情況書面報告和合同備案；建設工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)備案；商品房預售合同備案；建設工程竣工驗收備案；移交建設項目檔案；進冀施工企業(yè)、工程建設監(jiān)理企業(yè)、建筑裝飾裝修企業(yè)備案

■41個涉房收費項目取消、停收、降低

采訪中，有關人士對記者說，削減審批和收費項目，改革行政審批制度，意味著政府職能和管理方式的轉變，意味著權力的重新設置和利益的重新調整，是政府管理體制的自我革命。省政府辦公廳下發(fā)的《關于公布取消停收降低費用標準放開收費標準和下放權限的41項涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費和基金項目的通知》，的確會令相關部門肉痛，但卻會讓房地產(chǎn)開發(fā)商歡欣鼓舞。不僅如此，我省要求，各市、縣政府要認真執(zhí)行新公布的收費項目目錄，嚴禁超越職權設立新的收費項目。并且要積極探索建立專門的收費機構，負責設計房地產(chǎn)企業(yè)的各項收費，并實行收支兩條線管理。在執(zhí)行過程中，收費項目只能削減不能增加，收費標準只能降低不能抬高。

取消、停收、降低費用標準、放開收費標準和下放權限的41項涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費和基金項目

一、行政事業(yè)性收費項目(共10項)1、取消的收費項目(3項)

建設部門(3項)①城市綠化用地補償費；②綠化用地臨時占用費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；③城市舊區(qū)改建費2、停收的收費項目(6項)

建設部門(1項)新建房屋所有權轉移登記費

國土資源部門(1項)新建房屋土地使用權轉讓變更登記費

水利部門(4項)①占用農(nóng)業(yè)灌溉水源及設施補償費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；②水土流失防治費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；③水土保持設施補償費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；④河道工程修建維護管理費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)3、收費由省下放市、縣(市)收取的項目(1項)人防部門(1項)防空地下室異地建設費

二、經(jīng)營性收費項目(共18項)1、取消的收費項目(1項)

建設部門(1項)房屋權屬檔案查詢利用費2、停收的收費項目(4項)

環(huán)保部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響咨詢費發(fā)展改革部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)建設項目前期工作咨詢費

氣象部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目防雷技術服務費地震部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目地震安全性評價費3、降低收費標準的收費項目(3項)

建設部門(2項)①建設工程施工圖設計審查費(降低后按現(xiàn)行收費標準50%收取)；②住房交易手續(xù)費(降低后按現(xiàn)行收費標準50%收取)

消防部門(1項)建筑自動消防設施檢測服務費(降低后按現(xiàn)行收費標準50%收取)

4、收費標準由省下放市、縣(市)政府管理的項目(1項)建設部門(1項)城市建筑垃圾及渣土處理費5、放開收費標準實行市場調節(jié)的收費項目(9項)環(huán)保部門(1項)室內空氣質量檢測費(屬于環(huán)境檢測專業(yè)服務收費)

建設部門(7項)①工程勘察設計費；②建設工程監(jiān)理費；③城市規(guī)劃設計費即規(guī)劃技術服務費(其中放線、驗線收費取消)；④建筑工程材料驗收費；⑤房地產(chǎn)中介服務費；⑥工程招投標代理服務費；⑦建設工程交易中心服務費國土資源部門(1項)土地價格評估費

三、政府性基金項目(共1項)停收的基金項目(1項)

國土資源部門(1項)新菜地開發(fā)建設資金

四、資本金、保證金、教育設施配套費和其他收費項目(共8項)

1、取消的項目(3項)

建設部門(1項)建設項目資本金教育部門(1項)教育設施配套費文物部門(1項)文物考察勘察費2、取締的項目(5項)

建設部門(5項)①渣土質保金；②公建地費；③基建排污水費；④排水雨水辦證費；⑤工程質量監(jiān)督費五、納入商品價格管理屬于壟斷企業(yè)代建費用項目(共4項)費用標準管理權限下放由市、縣(市)政府確定的項目(4項)電力公司(1項)設區(qū)市市區(qū)新建住宅小區(qū)電力設施建設費

建設部門(3項)①城市集中供熱管網(wǎng)工程建設費；②城市供水管網(wǎng)工程建設費；③城市燃氣初裝費

■政府部門審批辦理時限為18天

副省長宋恩華在會上表示，審批時限直接反映行政效能，是企業(yè)反映最強烈的熱點問題之一，也是這次改革規(guī)范的重點。此次會議上，專門下發(fā)了省監(jiān)察廳、省建設廳聯(lián)合制定的《河北省房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖》，流程始于供地前期準備環(huán)節(jié)，并在土地招拍掛后將房地產(chǎn)開發(fā)建設審批過程分為三個階段，即規(guī)劃許可階段、施工許可階段、竣工驗收階段。(詳見下表)

在審批和辦理時限上，流程圖要求，規(guī)劃許可階段的有關事項，政府部門的審批和辦理時間共計9天。施工許可階段，政府部門的審批和辦理時間共計4天，竣工驗收階段，政府部門的審批、辦理和驗收時間共計5天，合計14項，辦理時限共計18天。(不包括企業(yè)和中介行為所需時間)據(jù)介紹，之所以壓縮至18天，貫徹了政府超前服務的原則，在供地前期準備環(huán)節(jié)，就將政府部門應該而且能夠做好的準備工作全部做完。流程圖將政府部門的4個辦理事項國土部門提供具備出讓條件的土地、環(huán)保部門提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價文件、地震部門提供地震安全性評價文件、規(guī)劃部門提出剛性規(guī)劃條件，全部移至土地招拍掛之前，提前統(tǒng)一完成。另外，流程圖還體現(xiàn)了政府職能部門集中并聯(lián)審批。根據(jù)部門職責和項目情況，在規(guī)劃設計和竣工驗收環(huán)節(jié)，由市、縣政府統(tǒng)一組織，政府辦公廳(室)或行政服務中心承辦，分別實行部門聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收，在職能部門履行職責的同時，做到便捷高效。

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