學習房地產估價規(guī)范(修訂版)的心得體會

學習《房地產估價規(guī)范》（修訂版）的心得體會

房地產價格評估制度是《城市房地產管理法》確定的一項法定制度，房地產估價作為一項中介服務，具有很強的技術性，而估價結果更是關系到有關當事人的切身利益。因此，客觀上需要一個為廣大房地產估價師所共同遵循的關于估價的執(zhí)業(yè)標準�！冻鞘蟹康禺a管理法》明確要求：房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序進行。1999年國家標準《房地產估價規(guī)范》的出臺正是對房地產價格評估制度的進一步充實和完善。由于原國家標準《房地產估價規(guī)范》是1999年制定的，隨著近年來房地產開發(fā)建設事業(yè)的不斷發(fā)展，出現(xiàn)了許多新情況、新變化，有必要對原有的房地產估價規(guī)范做進一步的完善和修改。正是在這樣的形勢下，國家標準《房地產估價規(guī)范》（修訂版）經過多次征求意見后正式頒布了。

通過對國家標準《房地產估價規(guī)范》（修訂版）（以下簡稱修訂版）的學習，我們不難看出，該修訂版對許多部分做了大篇幅完善和修正。如：對估價原則中的最高最佳利用原則做了詳細的說明，對房地產估價師的判斷能力要求比較高，估價假設也變得非常重要。對估價程序也做了進一步的完善，強化了現(xiàn)場勘查必須由注冊房地產估價師參與進行。對估價檔案的管理也做出了細化要求。完善和修改最重要的部分就是估價方法，估價方法的選用也與原估價規(guī)范有明顯的不同。如成本法的選用嚴格界定為假設可獨立進行重新開發(fā)建設的房地產，應選用成本法估價；市場比較法對可比實例的選擇也做出了嚴格的規(guī)定，對搜集的交易實例信息的內容進一步的細化，要求必須搜集的內容包括：房地產基本狀況、交易雙方基本情況、成交日期、成交價格、付款方式、融資條件及交易稅費負擔、交易目的、交易方式等其他交易情況。這些對于房地產估價師的工作又增加了新的難度和要求。修改最大的當屬收益法，由原來的一種變成了兩種，如：收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。而且增加了持有期這個新概念，收益期較長、難以準確預測該期限內各年的凈收益的，應估計持有期。持有期應根據市場上投資者對同類房地產的典型持有時間，以及能較準確預測期間收益的一般期限來確定，宜為五年至十年。這樣一來，在進行收益法估價的時候，實際就不止兩種方法，可衍化出多種評估方法。另外又

－1－明確新增了多種房地產估價目的，這樣對房地產估價師從事多種估價目的評估有了切實可行的規(guī)范依據。

總之，通過對修訂版的學習，作為一名多年從事估價工作的估價師，個人感覺新規(guī)范對估價師的個人綜合素質要求很高，對于估價報告出具有現(xiàn)實的指導意義。但不可否認的是增加了估價師的工作難度，尤其是對信息采集和現(xiàn)場作業(yè)以及判斷選擇方法和測算都有極高的要求。要想在今后的工作中，按照估價規(guī)范的要求做到做好，還需要不斷學習不斷在實踐中進行總結提高。

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擴展閱讀：估價師繼續(xù)教育 學習心得

貴州省房地產估價師網絡繼續(xù)教育學習心得體會估價機構：×××房地產土地評估有限公司估價師姓名：×××資格證號：×××

根據相關規(guī)定中國房地產估價師與房地產經紀人學會相關規(guī)定，貴州省于今年舉辦了房地產估價師繼續(xù)教育網絡學習課程，本人根據課程要求，學習了《房地產稅收制度與政策》、《估價方法及其應用》、《房地產抵押估價風險與防范》等必修課程，還有《房地產權屬登記制度與政策》、《房地產投資及其風險》、《不同估價目的的房地產估價問題》《不同用途房地產的估價問題》、《房、地產估價報告書》等選修課程，完成學習后感覺收獲很大，開闊了眼界，對房地產評估行業(yè)的未來有了更多的信心。同時也對自己作為一名房地產估價師肩上的責任有了更多的了解。自己體會最深的是下面幾個方面。

一、對房地產估價的原則之一“合法原則”有深刻的認識這次講課的老師在他們的授課內容中，無不一而再，再而三地提到“合法原則”，反復強調估價必須遵守合法原則，以法律為依據進行估價。這使我深刻地感覺自己在法律學習方面的不足。作為一名房地產估價師，不了解相關的法律法規(guī)，僅僅從技術層面出發(fā)做估價，是不可能做好估價工作的。法律法規(guī)不僅能夠正確維護房地產行政管理機關的依法行政的權力，對提高房地產估價機構和房地產估價師的社會地位都有十分重要的意義。老師在講課中，一再提到一種觀點：房地產評估行業(yè)的未來應該向什么方向發(fā)展？他認為除了正常意義上的估價服務，有必要向房地產咨詢服務的方向發(fā)展，向客戶提供專業(yè)化的房地產相關業(yè)務細分服務。這樣就要求我們房地產估價師，必須對涉及房地產評估行業(yè)的相關法律法規(guī)規(guī)章有充分的了解，要求房地產估價師具備很高的法律素養(yǎng)。

二、對房地產估價機構和房地產估價師的法律地位有了新的認識授課老師的講課內容之一是《行政許可框架下的房地產估價》。201*年7月1日開始實施的《行政許可法》規(guī)定行政許可必須由法律、行政法規(guī)設定；房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度是我國《城市房地產管理法》規(guī)定的一項法定制度，從而“房地產估價師執(zhí)業(yè)資格注冊”屬于法定的行政許可項目。

鑒于房地產估價在國民經濟中的特殊地位以及直接關系公共利益，在溫家寶總理簽署的《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》（國務院令第412號）中，“房地產估價機構資質核準”作為除法律、行政法規(guī)規(guī)定以外確需保留的行政許可。房地產估價成為我國評估領域唯一對人員和機構都設定行政許可的行業(yè)。因此，注冊房地產估價師和房地產估價機構出具的關于房地產價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質的要求大大提高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通過行政復議、行政訴訟等手段，依法保護房地產估價師、房地產估價機構利益不受侵犯。這有利于凈化我國評估領域的市場環(huán)境，促使房地產估價行業(yè)走向規(guī)范化、法制化的持續(xù)健康發(fā)展軌道，從而更好地服務于社會主義經濟建設。作為房地產估價師，應當珍惜自己的榮譽，珍惜國家給房地產估價師的法律地位，扎扎實實研究問題，做好評估工作。

繼續(xù)教育盡管時間短，但具體學習內容之外的意義是巨大的。除了面對面學習新知識新思考之外，我能夠感受到學會各級專家學者對房地產評估行業(yè)的敬業(yè)和鉆研精神。工作和學習是相輔相成的兩件事情，平時的努力和學習更為重要，參加繼續(xù)教育無疑是一次極好的加油機會。

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