學校綠化養(yǎng)護工作記錄

XX學校綠化養(yǎng)護工作記錄

20年

序號日期具體養(yǎng)護工作人數(shù)養(yǎng)護負責人學校負責人

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克拉瑪依物業(yè)管理公司綠化工作管理辦法

第一章總則

第一條為了加強小區(qū)綠化管理工作，保護和改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進小區(qū)綠地養(yǎng)護與管理工作的規(guī)范化、制度化，提高小區(qū)綠化水平，根據(jù)國務院《城市綠化條例》、新疆維吾爾自治區(qū)實施《城市綠化條例》若干規(guī)定、克拉瑪依市《城市綠化管理辦法》和《城市綠化管理實施細則》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于在克拉瑪依物業(yè)管理公司（以下簡稱公司）所管轄的小區(qū)內從事綠化規(guī)劃、建設、保護和管理的單位和個人。

第三條綠化管理工作堅持“誰主管，誰負責”的原則，各級管理部門和單位依據(jù)管理職責加強對小區(qū)綠化的管理工作，及時處理工作中出現(xiàn)的問題。小區(qū)綠化養(yǎng)護工作采取對外承包的方式，公司依法與承包單位簽訂合同，承包單位依據(jù)合同和相關標準進行養(yǎng)護；公司管理部門和單位依據(jù)合同和相關標準的規(guī)定對養(yǎng)護單位進行管理與考核。

第四條公司鼓勵和加強小區(qū)綠化的科學研究，推廣先進技術和節(jié)水措施，提高小區(qū)綠化的科學技術和藝術水平。

第五條公司有勞動能力的員工，應當按照國家有關規(guī)定履行植樹或者其他綠化義務。

第六條對在小區(qū)綠化工作中成績顯著的單位和個人，公司給予表彰和獎勵；對公司內部或承包方對違反本辦法的行為，公司給予批評和處罰；對于情節(jié)嚴重或公司外部違反本辦法的行為，公司依法報請政府相關部門進行處罰。

第二章管理職責與權限

第七條公司應依法建立綠化工作管理制度，明確機關科室、基層單位等在小區(qū)綠化管理工作中應承擔的責任，并監(jiān)督落實。

（一）物業(yè)管理科

1、負責對物業(yè)管理分公司、綠化專業(yè)公司、物業(yè)管理站的日常管理工作進行指導幫助、監(jiān)督管理與考核；

2、負責制定綠化管理工作的規(guī)章制度、工作標準和工作記錄；3、負責小區(qū)綠化養(yǎng)護計劃的審批工作；

4、負責小區(qū)綠化管理工作中重大問題的協(xié)調工作；5、負責新增綠化項目方案的評審、設計和驗收工作。

6、參與新建、改造綠化項目的設計、評審、驗收和簽證；參與綠化合格供方的推薦、評審和管理工作。

7、負責綠化工作責任事故的調查工作；8、遇有重大事宜應及時向公司領導匯報。（二）經營計劃科

1、負責小區(qū)綠化工作的招標工作；2、負責綠化合同的制定、審批與管理工作；3、負責綠化合格供方的評審工作；4、負責綠化資金計劃的落實工作。（三）財務資產科

依據(jù)合同規(guī)定及管理部門考核結果支付綠化費用。（四）工程維修科

負責新建、改造綠化項目方案的評審、設計、監(jiān)理、現(xiàn)場管理和驗收工作。

（五）物業(yè)管理分公司

1、負責對物業(yè)管理站綠化管理工作進行指導幫助、監(jiān)督管理與考核，及時解決管理職責內綠化工作存在的問題；

2、負責上報綠化工作周報、月報；

3、負責物業(yè)管理站綠化用水的統(tǒng)計分析工作；

4、負責統(tǒng)計上報小區(qū)綠化養(yǎng)護計劃的實施和承包單位工作質量評價情況；5、參與綠化合格供方的評審工作；參與新建、改造綠化項目的評審、驗收和簽證工作；參與新增綠化項目方案的評審、現(xiàn)場管理和驗收工作；

6、遇有重大事宜應及時向物業(yè)管理科匯報。（六）物業(yè)管理站

1、負責建立健全小區(qū)綠化基礎工作記錄；每日對小區(qū)內的綠地、綠化設施進行檢查；

2、依據(jù)綠化合同、相關標準和綠化養(yǎng)護計劃的要求進行現(xiàn)場管理與檢查驗收，及時解決管理職責內綠化工作存在的問題，及時制止小區(qū)內發(fā)生的違章違法行為，每周向物業(yè)管理分公司匯報小區(qū)綠化工作情況；

3、負責小區(qū)內綠化用水的計量、統(tǒng)計分析和管理工作；

4、負責礦區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)中有關綠化工作的數(shù)據(jù)錄入和維護工作；5、負責對承包單位的綠化養(yǎng)護工作質量進行評價；

6、負責綠化管網維修后的驗收簽證工作；參與新建、改造綠化項目的驗收和簽證工作；參與新增綠化項目方案的評審、現(xiàn)場管理和驗收工作；

7、遇有重大事宜應及時向分公司匯報。（七）綠化公司

1、負責對小區(qū)綠化工作的技術指導、培訓和監(jiān)管工作；參與公司有關綠化規(guī)章制度和工作標準的制定工作；

2、負責審核承包單位制定的各項工作計劃與方案，并對承包單位的工作計劃進行分解、匯總，及時上報物管科審批；

3、對承包單位出現(xiàn)浪費綠化用水的行為，依據(jù)合同條款進行處理；4、參與綠化合同的制定和評審工作；參與新建、改造綠化項目的設計、評審、驗收和簽證工作；參與綠化養(yǎng)護合格供方的評審工作；參與新增綠化項目方案的評審、現(xiàn)場管理和驗收工作；。

5、負責綠化用水的計量、統(tǒng)計分析和管理工作；6、遇有重大事宜應及時向物業(yè)管理科匯報。（八）維修公司

負責綠化管網的維修工作。

第三章規(guī)劃建設與保護管理

第八條小區(qū)公共綠地面積和綠化覆蓋率等規(guī)劃指標，應符合克拉瑪依市《城市綠化管理辦法》的相關規(guī)定。應當根據(jù)當?shù)氐奶攸c，利用原有的地形、地貌、水體、植被和歷史文化遺址等自然、人文條件，以方便群眾為原則，合理設置公共綠地、居住區(qū)綠地、防護綠地和風景林地等。

第九條新建綠化工程的設計，應當委托持有相應資格證書的設計單位承擔。工程建設項目的附屬綠化工程設計方案，按照基本建設程序審批時，必須有市人民政府綠化行政主管部門參加審查。

綠化面積在1000平方米以上或者綠化費用在5萬元以上的綠化工程設計，應當委托持有相應資格證書的單位承擔。

綠化工程面積在201*平方米以上或者綠化費用在10萬元以上的設計方案，應經市綠化行政主管部門審批，其中對建設有重要影響的綠化工程須報上級綠化行政主管部門審批。

建設單位應按照批準的設計方案進行建設，設計方案需要改變時須經原批準機關審批。

綠化用地面積在1000平方米以上或者綠化工程費用在3萬元以上的綠化工程竣工后，須報請市綠化行政主管部門驗收合格后，方可交付使用。

第十條新區(qū)建設和舊區(qū)改造綠地不得低于下列標準：（一）新建區(qū)的綠化用地，應不低于總用地面積的30％；（二）公共綠地中綠化用地所占比率不低于總用地比率70％；

（三）舊區(qū)改造的綠化面積，可按前款（一）項規(guī)定的指標降低5個百分點。

第十一條任何單位和個人都不得擅自改變小區(qū)綠化規(guī)劃用地性質或者破壞綠化規(guī)劃用地的地形、地貌、水體和植被。

第十二條任何單位及個人都不得擅自占用綠化用地。因建設或者其它特殊需要臨時占用綠地的，應當經綠化行政主管部門審查同意，并按有關規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)。占用期滿后，占用單位應當恢復原狀。

經批準永久性占用綠地的，該土地使用者應向公司交納相應的綠化損失費。第十三條禁止任何單位和個人擅自砍伐、移植、損毀小區(qū)樹木、綠籬。確需砍伐、移植小區(qū)樹木、綠籬的，應當按下列規(guī)定辦理審批手續(xù)：

（一）一次砍伐或者移植喬木五株、灌木五叢、綠籬50米以下，由市綠化行政主管部門審批；

（二）超過前款限定的，由市綠化行政主管部門審核，報市人民政府批準。經批準砍伐樹木的，應當在市綠化行政主管部門指定的區(qū)域內補植同類樹木。補植樹木的胸徑一般不小于5厘米，補植樹木胸徑面積之和為砍伐樹木所圍胸徑面積之和的210倍。

如當時補植有困難，應向公司交納相應的綠化補植費。

第十四條各級管理人員或承包單位對于小區(qū)綠地內的植物應妥善保護與管理，如發(fā)現(xiàn)有克拉瑪依市《城市綠化管理辦法》和《城市綠化管理實施細則》中所不允許的行為，應依據(jù)這兩個辦法的要求對其進行勸阻，不聽勸阻的，報請執(zhí)法部門或城市綠化行政主管部門處理。

第十五條樹木生長影響管線安全或者交通設施正常使用確需修剪的，經綠化行政主管部門批準，按照兼顧管線、交通設施使用和樹木正常生長的原則進行修剪。修剪費用除市人民政府已有明確規(guī)定外，可按下列原則分擔：先有樹木，后建管線、設施的，費用由管線、設施管理單位承擔；先有管線設施，后植樹木的，費用由樹木所有人承擔；樹木和管線、設施分不清先后的雙方平均承擔。

第十六條小區(qū)內綠化地下管網、閥井由公司新建、維修和管理，地面管網由承包單位新建、維修和管理。嚴禁任何單位和個人擅自拆除、堵塞、填埋綠化用水的管線和閥井，不得損壞閥門和隨意接閥門。

第十七條公司各級管理部門或單位嚴格按照《小區(qū)施工恢復工作管理辦法》的要求，加強對影響綠化工作的施工行為的管理。

第四章小區(qū)綠化交接工作的管理

第十八條物業(yè)管理科組織物業(yè)分公司、物業(yè)管理站、綠化公司、原承包單位、新承包單位的交接工作，現(xiàn)場交接人員應具備簽字認可的權力。交接內容包括：小區(qū)植被生長情況、地面設施、地下設施、閥井、水表、水表計量數(shù)據(jù)、喬灌木數(shù)量、花卉數(shù)量、藤本植物數(shù)量、草坪面積、養(yǎng)護工作記錄、小區(qū)綠化管網圖、小區(qū)綠化分布圖等。

第十九條原承包單位應根據(jù)當時接管小區(qū)綠化的情況準備好交接前的各項工作，與原來接管不相符的應及時整改、恢復；新承包單位在承包期結束后不再承包時，也應保持接管時的狀況和各項資料。對原承包單位拒不按要求執(zhí)行的，公司從養(yǎng)護回訪費中扣除損失，并安排恢復工作。

第二十條參與交接工作的單位檢查核實所交接的內容無誤，在交接記錄上簽字后，物業(yè)管理分公司安排物業(yè)管理站正式接管該小區(qū)的綠化管理工作，新承包單位正式接管該小區(qū)的養(yǎng)護工作。各項交接資料一式五份，物業(yè)管理科、物業(yè)分公司、物業(yè)管理站、綠化公司、新承包單位各留存一份。

第二十一條現(xiàn)場交接存在爭議時，由物業(yè)管理科組織相關單位共同商議解決方案。原承包單位與新承包單位不服從安排的，可以通過其他途徑解決。

第五章綠化養(yǎng)護計劃

第二十二條每月的25日前，綠化公司通知承包單位提前制定下一個月的綠化養(yǎng)護月計劃和周計劃，審核后上報物業(yè)管理科；物業(yè)管理科將批準后的養(yǎng)護計劃于每月28日下發(fā)物業(yè)管理分公司；物業(yè)管理分公司應及時將養(yǎng)護計劃下

發(fā)至物業(yè)管理站。物業(yè)管理科、綠化公司監(jiān)督計劃執(zhí)行情況，計劃需要變更時，應及時調整。

第六章春季綠化養(yǎng)護與管理

第二十三條春季氣溫回升，地表層無凍土，綠化公司及時安排承包單位對綠化管網進行試水。發(fā)現(xiàn)管網破損，及時通知相關單位處理。

第二十四條綠化公司在確認氣溫不會降至5℃以下，通知承包單位安裝地面節(jié)水灌溉設施。在未安裝前由承包單位用地面軟管澆水，確保春灌工作順利進行。

第二十五條綠化公司應及時安排承包單位的春季修剪、樹木涂白和閘閥保養(yǎng)工作，并要求綠化養(yǎng)護人員開始上午到物業(yè)管理站報到，下午到物業(yè)管理站匯報當天的工作情況。

第二十六條綠化公司、物業(yè)管理站、承包單位開始監(jiān)控小區(qū)綠化病蟲害的情況，做到“早發(fā)現(xiàn)、早控制、早治理”。打藥人員應嚴格按照相關安全工作的要求打藥，并做好打藥現(xiàn)場的安全防護和小區(qū)居民人身安全工作。

第七章日常綠化養(yǎng)護與管理

第二十七條物業(yè)管理站根據(jù)養(yǎng)護計劃對承包單位的綠化養(yǎng)護工作進行現(xiàn)場檢查驗收，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題，每周將工作情況報物業(yè)管理分公司，并錄入到礦區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。

第二十八條物業(yè)管理分公司每周統(tǒng)計匯總各物業(yè)管理站的工作情況，報物業(yè)管理科；物業(yè)管理科統(tǒng)計匯總后在公司簡報上公布。

第八章秋冬季綠化養(yǎng)護與管理

第二十九條養(yǎng)護單位按照養(yǎng)護計劃認真做好樹木涂白、病蟲害防治、冬灌、閘閥保養(yǎng)、管網排空掃線工作，工作結束后應及時將地面管線回收保管。綠化公司、物業(yè)管理分公司、物業(yè)管理站對上述工作進行檢查驗收。

第三十條物業(yè)管理站冬季也應對小區(qū)內的綠地、綠化設施進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

第九章小區(qū)綠地認養(yǎng)的養(yǎng)護與管理

第三十一條公司制定小區(qū)綠地認養(yǎng)協(xié)議，有意向認養(yǎng)小區(qū)綠地的居民可到物業(yè)管理分公司辦理手續(xù)，并根據(jù)協(xié)議的要求進行養(yǎng)護。物業(yè)管理站指導幫助、監(jiān)督檢查小區(qū)居民養(yǎng)護工作，及時發(fā)現(xiàn)、制止超出養(yǎng)護協(xié)議范圍的行為。

第三十二條公司制作統(tǒng)一的小區(qū)綠地認養(yǎng)公示牌，安放在小區(qū)綠地。

第十章考核

第三十三條公司管理部門或單位依據(jù)養(yǎng)護合同條款和相關標準對承包單位進行考核，依據(jù)公司綠化工作考核辦法對內部綠化管理工作進行考核。

第十一章附則

第三十四條本辦法自下發(fā)之日起執(zhí)行。物業(yè)管理科負責本辦法的解釋工作。

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