房地產權屬登記學習心得

房地產權屬登記學習心得

通過這幾天的學習，我受益匪淺，特別是在房地產權屬登記方面，讓我認識到權屬登記在房地產評估過程中的重要意義，為我以后的工作提供可靠的保障。

首先，中國的房地產權屬登記包括兩種類型，即土地使用權登記和房屋所有權登記。也就是說，一宗房地產要辦理兩個產權證書：一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。這是與中國現(xiàn)階段土地和房屋分開管理的行政管理體制相適應的。但基于房屋和土的不可分割性，中國的某些城市已開始試行兩證合一的制度。因此在具體的評估資料整理上要做到以實事為依據(jù)，確保查驗資料的完整性和可靠性。

其次，在《城市房地產管理法》中也規(guī)定未取得合法產權證書的房地產不得轉讓、出租和設定抵押。因此，中國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力，這里也是實際工作中偶爾會遇到的情況，例如只有房屋的買賣合同就要抵押評估，這些都是有潛在的風險，需要認真考慮。

最后，在房地產權屬登記上要尊循房屋所有權與該房屋占用的土地使用權實行權利主體一致原則和房地產權屬登記實行屬地原則。根據(jù)以上原則可知，對房地產轉讓和抵押的要求是：一是房產轉讓時，房屋的所有權和土地使用權必須同時轉讓，同樣地產轉讓時，該土地上的房產應同時轉讓。二是房地產轉讓或抵押時，房屋的所有權與其土地使用權必須同時轉讓給同一人或單位；對房地產登記要求是申請人要到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記。這些都為對產權證件的認知有了深層的理論認知和依據(jù)。

總之，這是一次有意義并且成功的培訓，學習內容比較豐富多彩，使我的知識結構更加牢固，在此表示衷心的感謝！

擴展閱讀：房地產權屬登記制度論文

論房地產權屬登記制度

【摘要】房地產權屬登記是對房地產物權的確認和公示，對國家和房地產權利人具有十分重要的意義。本文簡單介紹了關于房地產權屬登記制度的基本概述，點明我國現(xiàn)行房地產權屬登記在制度存在的三大缺陷：發(fā)證主體不統(tǒng)一、賠償機制不完善及法律效力較低，并針對缺陷提出了自己的建議對策，以此來完善我國現(xiàn)行房地產權屬登記制度。

【關鍵詞】房地產權屬；登記；統(tǒng)一

房地產是我國特有的不動產定義，指用于開發(fā)經營服務目的的不動產，按我國的房地產相關法律規(guī)定，能夠用于房地產開發(fā)經營的不動產主要指城鎮(zhèn)國有土地的使用權和依附于土地上的房產。房地產登記是指房地產管理部門依其職權對房地產權利人合法土地使用權和房屋所有權以及由上述權利產生的抵押、設典、租賃等房地產其他權利的登記發(fā)證行為。1房地產權屬登記概述1.1房地產權屬登記基本內涵

房地產登記，又稱為不動產登記，是指國家法定機關依當事人的申請，對有關房地產權利信息、客體信息等進行登記，并對所登記信息賦予一定法律效力的制度。房地產權屬登記是房地產權屬管理的重要組成部分。

從宏觀角度看，目前我國房地產權屬登記基本可以分為總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和其他

登記。從登記客體的角度劃分，房地產權屬登記又可以分為房產登記和地產登記。從登記管理的角度劃分，房地產權屬登記還可以分為靜態(tài)登記和動態(tài)登記。

在我國，因為登記是房地產行政管理機關依職權而實施的行政行為，它體現(xiàn)了房地產管理部門與登記申請人之間管理與被管理的關系。它的目的在于為行政權力對房地產制度的監(jiān)督管理和國家征稅提供現(xiàn)實的依據(jù)，所以當前我國的房地產登記體現(xiàn)的是一種房地產行政管理部門與登記申請人之間的管理與被管理關系。由于這種房地產登記制度在性質上所具有的濃重的行政干預色彩和在內容上所著重強調的管理與被管理的關系，學界一般認為，我國房地產登記制度具有公法性，它與民法物權意義上的登記制度稍有不同。1.2房地產權屬登記的重要性1.2.1對國家的意義

通過對房地產進行登記，國家能夠實現(xiàn)對各類土地和房屋的有效管理，防止和避免房地產交易中的各種違法行為，且有利于收集和建立各種房地產檔案資料，珍惜和合理利用每一寸土地。1.2.2對房地產權利人的重要意義

通過對房地產權利人所屬房地產進行登記和發(fā)證，達到對房地產物權的確認和公示，保障房地產權利人的合法權益。

建立房地產權屬登記制度不僅能夠確認房地產權屬狀態(tài)、保護房地產權利人合法權益，同時房地產管理部門對社會公開房地產權利變動的事實，標識房地產流轉的各種過程和結果，保障了房地產交

友情提示：本文中關于《房地產權屬登記學習心得》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，房地產權屬登記學習心得：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網絡整理 免責聲明：本文僅限學習分享，如產生版權問題，請聯(lián)系我們及時刪除。

《房地產權屬登記學習心得》由互聯(lián)網用戶整理提供,轉載分享請保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://m.7334dd.com/gongwen/680710.html

• 上一篇：紀檢年度心得體會總結
• 下一篇：安監(jiān)局長培訓學習心得