2018年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行普通標準住宅開發(fā)，已知支付的土地出讓金及相關稅費為3 000萬元;住宅開發(fā)成本2 800萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為 300萬元(不能提供金融機構證明);銷售過程中繳納增值稅450萬元、城市維護建設稅和教育費附加45萬元，印花稅4.5萬元。已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%，房地產(chǎn)開發(fā)加計扣除比例為20%。則該企業(yè)在計算應繳納的土地增值稅稅額時，下列關于準予扣除的項目金額合計的計算中正確的是(　)。

　　A.3 000+2 800+300+450+45=6 595(萬元)

　　B.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+45+4.5+(3 000+2 800)×20%=7 589.5(萬元)

　　C.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+45+(3 000+2 800)×20%=7 585(萬元)

　　D.3 000+2 800+(3 000+2 800)×10%+450+45+(3 000+2 800)×20%=8 035(萬元)

參考答案：C

　　『答案解析』扣除項目金額如下：(1)取得土地使用權支付的金額3 000萬元;(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本2 800萬元;(3)房地產(chǎn)開發(fā)費用，因利息費用不能提供金融機構證明，因此不能單獨扣除，可扣除費用=(3 000+2 800)×10%=580(萬元);(4)與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，其中增值稅為價外稅不得扣除，印花稅不能單獨扣除，準予扣除的稅金=45萬元;財政部規(guī)定的其他扣除項目=(3 000+2 800)×20%=1 160(萬元);(5)準予扣除的金額合計=3 000+2 800+580+45+1 160=7 585(萬元)。

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《2018年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行普通標準住宅開發(fā)，已知支付的土地出讓金及相關稅費為3 000萬元;住宅開發(fā)成本2 800萬元;房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為 300萬元(不能提供金融機構證明);銷售過程中繳納增值稅450萬元、城市》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉載分享請保留原作者信息,謝謝!
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