第一篇：201*房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

--資陽(yáng)市房產(chǎn)情況調(diào)查報(bào)告 汪貴清0925100237201*級(jí)臨床五班指導(dǎo)老師：邱高會(huì) 實(shí)踐目的：（1）深入了解目前資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及未來(lái)走勢(shì)（2）明確房?jī)r(jià)上漲因素以及廣大市民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的態(tài)度。

實(shí)踐地點(diǎn)：資陽(yáng)市各大樓盤(pán)，房產(chǎn)相關(guān)部門及車城大道

實(shí)踐方法：走訪資陽(yáng)物價(jià)局及房管局相關(guān)科室，參與協(xié)助機(jī)關(guān)工作，并通過(guò)查詢、問(wèn)卷、實(shí)地調(diào)查等手段，通過(guò)對(duì)獲得數(shù)據(jù)的處理分析，全面的對(duì)當(dāng)前資陽(yáng)地區(qū)房?jī)r(jià)情況、

調(diào)查對(duì)象：政府工作人員和各樓盤(pán)銷售人員，普通市民

實(shí)踐結(jié)果：目前資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)良好境況，從08年后房?jī)r(jià)從剛開(kāi)始的201*-3000元/平米一度攀升至目前的4000-5000元/平米，且銷售量也同比增高，呈現(xiàn)市民普遍的購(gòu)房熱，相比當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀的一線相比，反映出房地產(chǎn)價(jià)格上漲已經(jīng)從一線城市向二線、三線城市擴(kuò)展之勢(shì)，估計(jì)未來(lái)兩年將出現(xiàn)小速度的穩(wěn)定增長(zhǎng)。比較當(dāng)前4000左右的平均收入市民表示目前房?jī)r(jià)基本能夠接受

摘要：隨著近幾年資陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，“成都·資陽(yáng)工業(yè)發(fā)展區(qū)”，“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”“打造西部車城”等各大項(xiàng)目的確立與實(shí)施，無(wú)疑對(duì)資陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，08年后我市的房?jī)r(jià)就呈現(xiàn)一路飆升的態(tài)勢(shì)，201*年來(lái)隨著國(guó)家相繼出臺(tái)的一系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策“組合拳”，特別是“新國(guó)十條”的頒布，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，投資保持大幅增長(zhǎng)。受國(guó)家宏觀政策影響，銷售量波動(dòng)幅度較大，市民購(gòu)房熱不減，市場(chǎng)總體呈現(xiàn)良好發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)，宏觀政策，波動(dòng)幅度，市場(chǎng)

在東出成都美麗的沱江河畔，有一座年輕而充滿活力的城市——資陽(yáng)市。資陽(yáng)作為是唯一同時(shí)連接成渝“雙核”的區(qū)域性中心城市，具有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)，西靠成都、眉山，東接**，北鄰德陽(yáng)、遂寧，南連內(nèi)江，是四川省“十一五”規(guī)劃加快發(fā)展的成都經(jīng)濟(jì)區(qū)組成區(qū)，屬成都1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。近年來(lái)，資陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了高速發(fā)展，相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)也得到了高速的發(fā)展，近年來(lái)資陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮景象，市場(chǎng)價(jià)格一路飆升，市民普遍呈現(xiàn)出購(gòu)房熱，因此為了響應(yīng)學(xué)校暑期實(shí)踐號(hào)召并服務(wù)家鄉(xiāng)的目的出發(fā)，我對(duì)資陽(yáng)市發(fā)展規(guī)劃基本情況主要通過(guò)與相關(guān)人員及政府相關(guān)部門訪問(wèn)了解；資陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況主要通過(guò)對(duì)資陽(yáng)市幾大樓盤(pán)的調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。

一、我市目前代表樓盤(pán)分析

1.江南半島

江南半島項(xiàng)目位于沱江東新區(qū)江畔，總建筑面積約為20 萬(wàn)/平米，201* 年初開(kāi)盤(pán)價(jià)約為201* 元/平方，目前售價(jià)約為3500 元/平方。

2.優(yōu)品上城

該項(xiàng)目位于政府新城核心區(qū)域，緊鄰世紀(jì)廣場(chǎng)、市政府。項(xiàng)目總建筑面積約為58 萬(wàn)/平方，面積從40-180 ㎡，總戶數(shù)約5000 戶，可容納約2 萬(wàn)人居住，是集花園電梯洋房、18-32 層電梯公寓的復(fù)合型社區(qū)。目前售價(jià)約為3800 元/平方。

3.領(lǐng)地坐標(biāo)

領(lǐng)地坐標(biāo)位于資陽(yáng)的核心位置，周圍集聚了中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通、資陽(yáng)廣電、資陽(yáng)日?qǐng)?bào)、中國(guó)建行、中國(guó)信合、國(guó)土局、財(cái)政局、市體育館、汽車總站、太平洋影城等，配套完善、成熟，交通便捷。領(lǐng)地坐標(biāo)項(xiàng)目均為20 層以上的超高建筑，項(xiàng)目是資陽(yáng)最高價(jià)格樓盤(pán)，目前

在售的樓盤(pán)均價(jià)3800-4100 元/平方。

4.摩根時(shí)代

位于建設(shè)南路南側(cè)地塊與建設(shè)南路北側(cè)原老資陽(yáng)中學(xué)，地塊統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一打造。

區(qū)域內(nèi)由16棟電梯洋房，兩座大型購(gòu)物中心，三條商業(yè)風(fēng)情步行街和九曲河濱河景觀帶共同形成集居住、商業(yè)、金融、商務(wù)、休閑、觀光、餐飲、娛樂(lè)等功能于一體的城市cbd中心。建設(shè)南路區(qū)域的改造將極大地改善資陽(yáng)老城中心人居環(huán)境，完善城市功能，全面提升資陽(yáng)城市新形象。

項(xiàng)目為15幢21層至24層高大樓，設(shè)有第一層至第3層設(shè)有精裝修商業(yè)裙樓，無(wú)裝修住宅樓，精裝修酒店公寓，設(shè)有一個(gè)2層高地下室，包括超市和地下停車場(chǎng)，可提供200個(gè)地下停車位。部分建材和配置包括：外墻瓷磚、外墻石材、大型中央空調(diào)、安裝電梯。

在售樓盤(pán)均價(jià)4180-4580元/平米，成為目前我市高端房產(chǎn)，市民反映良好

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)特征

1. 近三年平均漲幅快速增長(zhǎng)。由于資陽(yáng)市城市擴(kuò)容及工業(yè)的迅速發(fā)展，近三年商品房平均漲幅超過(guò)100%，由201* 年1000/平方上漲至目前接近4000 元/平

2. 各區(qū)域銷售價(jià)格差異不大。由于老城區(qū)仍舊具有較完備的商業(yè)設(shè)施，新城 具有較好的道路及建筑規(guī)劃并且區(qū)域配套設(shè)施獲得了快速發(fā)展，因此資(來(lái)源說(shuō)明好范 文網(wǎng)m.7334dd.com)陽(yáng)各區(qū)域的商品房銷售價(jià)格差異不是很大，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，投資保持大幅增長(zhǎng)。受國(guó)家宏觀政策影響，銷售量波動(dòng)幅度較大。

3.與相在二三線城市相比，銷售價(jià)格偏低。資陽(yáng)市離成都約80公里，并且周邊配套等設(shè)施齊全，資陽(yáng)市目前商品房銷售價(jià)格仍沒(méi)有超過(guò)4000 元/平方米，與四川省其他二三線城市相比仍偏低。

4.購(gòu)房主體多為首次置業(yè)的年輕人和改善住房條件的本地居民。通過(guò)對(duì)資陽(yáng)市新開(kāi)樓盤(pán)已購(gòu)樓房的消費(fèi)者情況可以知道，資陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求主要以自住剛性及改善性住房需求居多，較少的投資性需求，其中由于工業(yè)發(fā)展，引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)工人對(duì)住宅的需求所占比例也不低。

三、市民態(tài)度與現(xiàn)狀分析

通過(guò)搜集近期出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策，尤其是在“瘋”漲之后政府的調(diào)控

措施，以及市民對(duì)房產(chǎn)的關(guān)注制定了有關(guān)調(diào)查問(wèn)卷。隨后在車城大道針對(duì)不同調(diào)查對(duì)象進(jìn)行了隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，通過(guò)收回的50份調(diào)查問(wèn)卷來(lái)看，有80%以上的居民覺(jué)得他們時(shí)刻面臨著房?jī)r(jià)上漲的壓力，70%居民認(rèn)為政府對(duì)房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)加大干預(yù)力度，給民眾以住房保障。

問(wèn)卷調(diào)查的內(nèi)容如下：

1、您平時(shí)對(duì)房地產(chǎn)信息有關(guān)注嗎？

a有b沒(méi)有c一點(diǎn)d 常常關(guān)注

2、您目前是否考慮購(gòu)買住宅？

a不買b 一年內(nèi)購(gòu)買c 三年內(nèi)購(gòu)買d 五年內(nèi)購(gòu)買

3、您如果購(gòu)房會(huì)先選擇？

a二手房b現(xiàn)房c半年左右的期房d一年左右的期房e無(wú)所謂

4、您能夠接受的住宅最高房?jī)r(jià)為（每平方米面積）？

a 201*元以下b 201*—3000元c 3000—40000元d 5000以上

5、您能按受的一套住宅最多房款總值是？

a18萬(wàn)元以下b28萬(wàn)元c38萬(wàn)元d只要房子滿意，價(jià)格無(wú)所謂

6、您購(gòu)買住房考慮的主要因素是？

a 地理位置b 周邊配套c 住戶結(jié)構(gòu) d 交通狀況e 升值潛力f 其他

7、您認(rèn)為我市當(dāng)前房?jī)r(jià)是否可以接受？

a.完全可以接受b.基本可接受c. 不能接受

8、您認(rèn)為政府是否應(yīng)該加強(qiáng)房?jī)r(jià)干預(yù)力度？

a. 應(yīng)該b .不應(yīng)該

9、您認(rèn)為本市房?jī)r(jià)是否還有較大的升值空間？

a. 很大b .較大c.不確定d. 沒(méi)有

實(shí)踐總結(jié)：資陽(yáng)房?jī)r(jià)目前面臨高漲形勢(shì)，其主要因素有廣大市民消費(fèi)心理，環(huán)境影響，經(jīng)濟(jì)本身的大力發(fā)展，國(guó)家相關(guān)政策一定程度上緩和速度的增長(zhǎng)。由此可以推出：現(xiàn)在資陽(yáng)房?jī)r(jià)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，下降可能性非常小，各城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是熱門，建議當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)政府一來(lái)抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)本市經(jīng)濟(jì)房產(chǎn)又快又好的發(fā)展，二來(lái)也應(yīng)該加緊控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度，落實(shí)房?jī)r(jià)優(yōu)惠政策，保證人民住房滿意。 參考文獻(xiàn)：1.胡建蘭.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題.201*(8);

2.董明順.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷的市場(chǎng)分析.《經(jīng)濟(jì)師》，201*（8）

注：本實(shí)踐報(bào)告內(nèi)容來(lái)自資陽(yáng)市物價(jià)局及房屋管理局，網(wǎng)絡(luò)資料及實(shí)踐歸納整理所得

第二篇：房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

今年暑假，我到和平縣地產(chǎn)交易中心參加實(shí)踐，主要崗位是辦事員，房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告。我就讀房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和土地管理專業(yè)，我想通過(guò)這次實(shí)習(xí)、工作，使自己從理論走向?qū)嶋H，實(shí)現(xiàn)從課本走向社會(huì)，在實(shí)踐中增長(zhǎng)知識(shí)，鍛煉自己的能力，更重要的是檢驗(yàn)一下自己所學(xué)東西能否被社會(huì)所用，找出自己的不足之處，以便更好的取長(zhǎng)補(bǔ)短，完成自己的學(xué)業(yè)。"紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行。"在將近一個(gè)月的實(shí)習(xí)過(guò)程中，我深深的感受到所學(xué)知識(shí)的膚淺和在實(shí)際運(yùn)用中的專業(yè)知識(shí)的匱乏。剛開(kāi)始的一段時(shí)間里，對(duì)一些工作感到無(wú)從下手，茫然不知道所措，這讓我感到非常的難過(guò)。在學(xué)校總以為自己學(xué)的不錯(cuò)，一旦接觸到實(shí)際，才發(fā)現(xiàn)自己知道的是多么少，這些與實(shí)踐還有一段距離。哲人說(shuō)："實(shí)踐是檢驗(yàn)真理正確與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。"理論要回到社會(huì)實(shí)踐中去運(yùn)用，想事情辦事情一切從實(shí)際出發(fā)，使主觀符合客觀。認(rèn)識(shí)客觀事物，要實(shí)現(xiàn)兩次飛躍，從感性認(rèn)識(shí)到理性認(rèn)識(shí)是認(rèn)識(shí)事物的第一次飛躍，而從理性回到實(shí)踐是第二次飛躍。所以實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)今的大學(xué)生，社會(huì)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在發(fā)生日新月異的變化，而參加社會(huì)實(shí)踐更顯得重要，實(shí)踐的能力強(qiáng)弱，決定著日后工作的好壞。實(shí)習(xí)期間，我利用此次難得的機(jī)會(huì)，努力工作，嚴(yán)格要求自己，不遲到、早退，嚴(yán)格遵守單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，經(jīng)過(guò)近一個(gè)月在和平縣地產(chǎn)交易中心的實(shí)習(xí)、工作，我基本上掌握了地產(chǎn)交易中介服務(wù)；接受單位、個(gè)人委托辦理土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出證、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、代辦土地使用權(quán)變質(zhì)、登記發(fā)證等手續(xù)；提供地產(chǎn)市場(chǎng)的信息及有法律、法規(guī)的咨詢服務(wù)。一、土地使用權(quán)公開(kāi)拍賣的有關(guān)程序：1、在拍賣會(huì)30日前發(fā)布拍賣公告。2、拍賣公告內(nèi)容：出證人的名稱和地址；出證實(shí)地位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；爭(zhēng)實(shí)人的資格要求及申請(qǐng)取得爭(zhēng)買資格的辦法、索取拍賣文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，看樣時(shí)間；拍賣地點(diǎn)、期限、爭(zhēng)價(jià)方式等；確定爭(zhēng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法，爭(zhēng)得人證金；其他需要公告的事項(xiàng)；3、拍賣會(huì)程序：主持人點(diǎn)算爭(zhēng)買人；主持人介紹拍賣實(shí)地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起時(shí)價(jià)和增價(jià)幅度；主持人報(bào)出起時(shí)價(jià)；爭(zhēng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)定價(jià)；主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成立；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為爭(zhēng)得人。4、簽訂成立確認(rèn)書(shū)。二、公開(kāi)掛牌出讓土地使用權(quán)有關(guān)程序：1、掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日。2、掛牌程序：在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌實(shí)地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求起始價(jià)。3、掛牌期限屆滿，按照法律規(guī)定確定是否成交。4、簽訂成立確認(rèn)書(shū)。河源市和平縣合水鎮(zhèn)府座落珊坪曲雙段1080m2土地，掛牌成交價(jià)768000元；和平縣青州供銷社1923.4 m2，掛牌成交價(jià)201*17元�！ど鐣�(huì)實(shí)踐報(bào)告的大綱格式·學(xué)生社會(huì)實(shí)踐報(bào)告·高中社會(huì)實(shí)踐報(bào)告·超市社會(huì)實(shí)踐報(bào)告·暑假社會(huì)實(shí)踐報(bào)告·社會(huì)實(shí)踐調(diào)查報(bào)告·最新大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐報(bào)告·社會(huì)實(shí)踐總結(jié)報(bào)告三、土地轉(zhuǎn)讓辦證有關(guān)材料：1、要有土地使用證原件，社會(huì)實(shí)踐報(bào)告《房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告》。 2、要有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表。3、土地登記申請(qǐng)書(shū)及地籍調(diào)查土地登記審批表。4、轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)報(bào)告。5、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。6、轉(zhuǎn)受讓方身份證復(fù)印件。"千里之行，始于足下"一個(gè)月短暫而又充實(shí)的實(shí)習(xí)，我認(rèn)為對(duì)我以后走向社會(huì)起到了一個(gè)橋梁作用，過(guò)渡的作用，是人生的一段重要的經(jīng)歷，對(duì)將來(lái)走上工作崗位也有很大幫助，讓我明白了許多做人道理，向他人虛心求教，遵守組織紀(jì)律和單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，與人文明友好交往等一些做人處世的基本原則都要在實(shí)際生活中認(rèn)真的貫徹，好的習(xí)慣也要在實(shí)際生活中不斷培養(yǎng)。這一個(gè)月所學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)大多來(lái)自領(lǐng)導(dǎo)和同事的教導(dǎo)。這是我一生中的一筆寶貴財(cái)富。這次實(shí)習(xí)也讓我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的關(guān)系是很重要的，做事首先要學(xué)做人，要明白做人的道理，如何與人相處，是現(xiàn)代社會(huì)做人的一個(gè)最基本的問(wèn)題，對(duì)于自己在校大學(xué)生，面臨踏入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，需要學(xué)習(xí)的東西還很多，他們就是最好的老師，正所謂"三人行，必有我?guī)煛?quot;總結(jié)我的這次暑假社會(huì)實(shí)踐，雖然是我的第一次社會(huì)實(shí)踐，但我認(rèn)為是一次成功的有用的社會(huì)實(shí)踐，使我真正從課本走到現(xiàn)實(shí)中，從抽象的理論回到了多彩的實(shí)際生活。邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開(kāi)始飛進(jìn)那里。我們高興、我們興奮，因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)巨大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我，但我們還需要時(shí)間去了解這個(gè)社會(huì)。學(xué)校為了把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，為適應(yīng)今后的社會(huì)工作奠定基礎(chǔ)，同時(shí)完成大學(xué)教育的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，專門安排了我們畢業(yè)實(shí)習(xí)。由于對(duì)房地產(chǎn)銷售十分感興趣，所以201*年7月我到了某營(yíng)銷代理公司實(shí)習(xí)。實(shí)習(xí)是以獨(dú)立業(yè)務(wù)作業(yè)方式完成的。實(shí)習(xí)的內(nèi)容只有兩個(gè)：一個(gè)是戶外廣告的招商，另一個(gè)是房產(chǎn)銷售--置業(yè)顧問(wèn)�，F(xiàn)在實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回頭總結(jié)我的實(shí)習(xí)報(bào)告，感到十分的欣慰。它使我在實(shí)踐中了解了社會(huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，也打開(kāi)了視野、增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)�；�本上達(dá)到了學(xué)校要求的實(shí)習(xí)目的。為了表達(dá)我收獲的喜悅，我將主要以房產(chǎn)銷售工作來(lái)談我的實(shí)習(xí)體會(huì)。某營(yíng)銷代理公司是201*年6月經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，是具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，公司的主要業(yè)務(wù)是專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全程策劃、樓盤(pán)整合營(yíng)銷、推廣等，是市納稅先進(jìn)單位。公司成功策劃銷售了多個(gè)樓盤(pán)，電視、報(bào)紙進(jìn)行過(guò)多次全方位報(bào)道，公司現(xiàn)擁有優(yōu)秀的房地產(chǎn)和市場(chǎng)營(yíng)銷精英及管理人員。我實(shí)習(xí)工作分為兩個(gè)階段，前一個(gè)階段是在銷售部做戶外廣告的招商工作，工作內(nèi)容是主動(dòng)尋找客戶，給客戶講商鋪的地理位置和價(jià)格等，如果客戶有意就和約談判。后一階段就是在售房部做置業(yè)顧問(wèn)，工作的主要內(nèi)容是接待客戶，給顧客介紹樓盤(pán)的信息，并幫助客戶計(jì)算房屋的總價(jià)。幫助他們更好的了解整個(gè)樓盤(pán)的情況。同時(shí)給顧客提出一些我們自己的見(jiàn)解。有時(shí)配合辦公室人員處理日常工作。下面是我畫(huà)出的兩個(gè)工作的業(yè)務(wù)流程圖和樓盤(pán)銷售基本流程圖：戶外商鋪招商的業(yè)務(wù)流程：尋找顧客--合約訪談--談判--客戶追蹤--簽約--售后服務(wù)。房地產(chǎn)銷售的業(yè)務(wù)流程：尋找顧客--現(xiàn)場(chǎng)接待--談判--客戶追蹤--簽約--入住--售后服務(wù)。

第三篇：房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

今年暑假，我到和平縣地產(chǎn)交易中心參加實(shí)踐，主要崗位是辦事員。我就讀房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和土地管理專業(yè)，我想通過(guò)這次實(shí)習(xí)、工作，使自己從理論走向?qū)嶋H，實(shí)現(xiàn)從課本走向社會(huì)，在實(shí)踐中增長(zhǎng)知識(shí)，鍛煉自己的能力，更重要的是檢驗(yàn)一下自己所學(xué)東西能否被社會(huì)所用，找出自己的不足之處，以便更好的取長(zhǎng)補(bǔ)短，完成自己的學(xué)業(yè)。

“紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行。”在將近一個(gè)月的實(shí)習(xí)過(guò)程中，我深深的感受到所學(xué)知識(shí)的膚淺和在實(shí)際運(yùn)用中的專業(yè)知識(shí)的匱乏。剛開(kāi)始的一段時(shí)間里，對(duì)一些工作感到無(wú)從下手，茫然不知道所措，這讓我感到非常的難過(guò)。在學(xué)�？傄詾樽约簩W(xué)的不錯(cuò)，一旦接觸到實(shí)際，才發(fā)現(xiàn)自己知道的是多么少，這些與實(shí)踐還有一段距離。

哲人說(shuō)：“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理正確與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。”理論要回到社會(huì)實(shí)踐中去運(yùn)用，想事情辦事情一切從實(shí)際出發(fā)，使主觀符合客觀。認(rèn)識(shí)客觀事物，要實(shí)現(xiàn)兩次飛躍，從感性認(rèn)識(shí)到理性認(rèn)識(shí)是認(rèn)識(shí)事物的第一次飛躍，而從理性回到實(shí)踐是第二次飛躍。所以實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)今的大學(xué)生，社會(huì)無(wú)時(shí)無(wú)刻不在發(fā)生日新月異的變化，而參加社會(huì)實(shí)踐更顯得重要，實(shí)踐的能力強(qiáng)弱，決定著日后工作的好壞。

實(shí)習(xí)期間，我利用此次難得的機(jī)會(huì)，努力工作，嚴(yán)格要求自己，不遲到、早退，嚴(yán)格遵守單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，經(jīng)過(guò)近一個(gè)月在和平縣地產(chǎn)交易中心的實(shí)習(xí)、工作，我基本上掌握了地產(chǎn)交易中介服務(wù)；接受單位、個(gè)人委托辦理土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出證、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、代辦土地使用權(quán)變質(zhì)、登記發(fā)證等手續(xù)；提供地產(chǎn)市場(chǎng)的信息及有法律、法規(guī)的咨詢服務(wù)。

一、 土地使用權(quán)公開(kāi)拍賣的有關(guān)程序：

1、 在拍賣會(huì)30日前發(fā)布拍賣公告。

2、 拍賣公告內(nèi)容：出證人的名稱和地址；出證實(shí)地位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；爭(zhēng)實(shí)人的資格要求及申請(qǐng)取得爭(zhēng)買資格的辦法、索取拍賣文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式，看樣時(shí)間；拍賣地點(diǎn)、期限、爭(zhēng)價(jià)方式等；確定爭(zhēng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法，爭(zhēng)得人證金；其他需要公告的事項(xiàng)；

3、 拍賣會(huì)程序：主持人點(diǎn)算爭(zhēng)買人；主持人介紹拍賣實(shí)地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起時(shí)價(jià)和增價(jià)幅度；主持人報(bào)出起時(shí)價(jià)；爭(zhēng)買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)；主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)定價(jià)；主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成立；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為爭(zhēng)得人。

4、 簽訂成立確認(rèn)書(shū)。

二、 公開(kāi)掛牌出讓土地使用權(quán)有關(guān)程序：

1、 掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日。

2、 掛牌程序：在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌實(shí)地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求起始價(jià)。

3、 掛牌期限屆滿，按照法律規(guī)定確定是否成交。

4、 簽訂成立確認(rèn)書(shū)。

河源市和平縣合水鎮(zhèn)府座落珊坪曲雙段1080m2土地，掛牌成交價(jià)768000元；和平縣青州供銷社1923.4 m2，掛牌成交價(jià)201*17元。

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三、 土地轉(zhuǎn)讓辦證有關(guān)材料：

1、 要有土地使用證原件。

2、 要有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表。

3、 土地登記申請(qǐng)書(shū)及地籍調(diào)查土地登記審批表。

4、 轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)報(bào)告。

5、 轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。

6、 轉(zhuǎn)受讓方身份證復(fù)印件。

“千里之行，始于足下”一個(gè)月短暫而又充實(shí)的實(shí)習(xí)，我認(rèn)為對(duì)我以后走向社會(huì)起到了一個(gè)橋梁作用，過(guò)渡的作用，是人生的一段重要的經(jīng)歷，對(duì)將來(lái)走上工作崗位也有很大幫助，讓我明白了許多做人道理，向他人虛心求教，遵守組織紀(jì)律和單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，與人文明友好交往等一些做人處世的基本原則都要在實(shí)際生活中認(rèn)真的貫徹，好的習(xí)慣也要在實(shí)際生活中不斷培養(yǎng)。這一個(gè)月所學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)大多來(lái)自領(lǐng)導(dǎo)和同事的教導(dǎo)。這是我一生中的一筆寶貴財(cái)富。

這次實(shí)習(xí)也讓我深刻了解到，在工作中和同事保持良好的關(guān)系是很重要的，做事首先要學(xué)做人，要明白做人的道理，如何與人相處，是現(xiàn)代社會(huì)做人的一個(gè)最基本的問(wèn)題，對(duì)于自己在校大學(xué)生，面臨踏入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，需要學(xué)習(xí)的東西還很多，他們就是最好的老師，正所謂“三人行，必有我?guī)煛！?/p>

總結(jié)我的這次暑假社會(huì)實(shí)踐，雖然是我的第一次社會(huì)實(shí)踐，但我認(rèn)為是一次成功的有用的社會(huì)實(shí)踐，使我真正從課本走到現(xiàn)實(shí)中，從抽象的理論回到了多彩的實(shí)際生活。

第四篇：201*寒期假房地產(chǎn)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

201*年寒假，我在廣州市乾和永發(fā)展有限公司進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐。房地產(chǎn)是一個(gè)熱門行業(yè)也是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的行業(yè)，一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動(dòng)周邊57個(gè)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)工作于外界社會(huì)有著很密切、很廣泛的聯(lián)系，本身的實(shí)踐性很強(qiáng)。它要求我與社會(huì)各階層形形色色的人接觸交流。我在這主要學(xué)習(xí)了敘盤(pán)、接待客戶、帶客戶看房、辦交房手續(xù)等一系列流程，獲益頗大。因此在這個(gè)實(shí)踐活動(dòng)中鍛煉了我的語(yǔ)言表達(dá)能力和人際交往能力，不僅如此，我也學(xué)會(huì)了如何與同事合作共事，如何提升自身修養(yǎng)，如何與不同的客戶打交道。

一、 房地產(chǎn)銷售的工作概況

（一）工作流程

1、銷售部的接待流程：

1）迎客，致歡迎辭；2）引導(dǎo)客戶看效果圖或模型；3）讓客戶坐下，交談并介紹平面圖、項(xiàng)目賣點(diǎn)及規(guī)劃；4）通過(guò)交流了解客戶的需求，根據(jù)客戶的喜好推薦戶型；5）詢問(wèn)是否下定；6）做好客戶資料記錄；7）送客。

2、銷售部工作流程及行為規(guī)范：

1）理解產(chǎn)品的規(guī)劃、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套等；2）發(fā)展商介紹及經(jīng)營(yíng)理念；3）項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析；4）營(yíng)銷策略思路理解；5）市場(chǎng)狀況及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；6）工程知識(shí)；7）入住須知及物業(yè)管理知識(shí)；8）計(jì)價(jià)及按揭知識(shí)；9）投資分析；10）合同及法律知識(shí)；11）銷售技巧；12）客戶信息資料的獲取技巧；13）買家分析；14）各種銷售表格的填寫(xiě)規(guī)范。

（二）工作技巧

為了保持量好的銷售業(yè)績(jī)，銷售員要不斷鞏固自己的工作技巧。

第一，多微笑。

微笑反映了一個(gè)人的素質(zhì)和道德風(fēng)貌，微笑會(huì)使你在人群中大放異彩。俗話說(shuō)“微笑是全世界的通行證” “笑容是辦事的金鑰匙”。每當(dāng)客戶一進(jìn)門，你的一臉微笑可以使客戶頓感親切，也就為銷售打開(kāi)了方便之門。

第二，會(huì)說(shuō)話。

說(shuō)話是一門藝術(shù)，掌握了說(shuō)話的技巧就掌握了藝術(shù)的精髓。會(huì)說(shuō)話就是會(huì)尊重別人，理解別人，懂得謙讓，懂得什么話該說(shuō)什么話不該說(shuō)。我們給予別人愈多時(shí)，我們即變得愈理智，別人為我們考慮的也愈多；愈尊重別人，自然我們能贏得別人更多的敬重。做人是一門

學(xué)問(wèn)，你謙讓他人，就會(huì)贏得他人的尊重，抬高你在他們心目中的地位，或許會(huì)換來(lái)另外的成功資本。

在售樓部，作為銷售代表對(duì)客戶的語(yǔ)氣、語(yǔ)音、語(yǔ)調(diào)、怎樣說(shuō)、說(shuō)什么是至關(guān)重要的。我們面對(duì)的客戶性格多種多樣，這就要求銷售代表善于抓住對(duì)方心理。

第三，要有自己的人脈網(wǎng)，合理處理自己和同事的關(guān)系。

銷售代表的銷售額不僅和她的銷售技巧有關(guān)，還與她的人脈有關(guān)所以說(shuō)公司要找有經(jīng)驗(yàn)的員工，也是有它的道理的。長(zhǎng)期銷售，不僅經(jīng)驗(yàn)豐富，而且積累的人際關(guān)系也廣。從而老客戶帶動(dòng)新客戶，形成源源不斷的客源，提成飆升自然指日可待。

銷售，不僅是銷售商品，而且要懂得銷售自己�！懊總�(gè)人都會(huì)銷售，而且都在不停的銷售自己�！� 是的。會(huì)銷售自己才是會(huì)銷售。得到老板得到同事的認(rèn)可都是在銷售自己，與同事產(chǎn)生怎樣的關(guān)系就在于你是怎樣銷售自己的，懂得銷售自己才會(huì)有良好的銷售結(jié)果。

二、房地產(chǎn)銷售的工作經(jīng)驗(yàn)

在工作中我了解到銷售是沒(méi)有固定模式的，對(duì)待每位客戶也沒(méi)有可以套用的銷售技巧，只有在實(shí)踐工作中不斷總結(jié)，深入了解自己銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，真誠(chéng)面對(duì)每一位顧客，贏得客戶的信任與支持才能取得量好的銷售業(yè)績(jī)。

1、靈活的銷售方法

面對(duì)金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重大影響，以往的傳統(tǒng)銷售模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足，在原有基礎(chǔ)上一定要增加對(duì)市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的信息掌握以及對(duì)每一個(gè)來(lái)看房的客戶的購(gòu)房目的進(jìn)行分析，然后做出正確的判斷，以便抓住每一個(gè)有購(gòu)房一項(xiàng)的客戶，就算這次看房不能成交，但是一定不要忘記對(duì)自己產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行強(qiáng)烈的宣傳，這樣可以達(dá)到銷售以外的廣告作用，再者，通過(guò)我們專業(yè)、微笑式服務(wù)給第一次來(lái)看房的客戶留下深刻印象，以便為下次的客戶跟蹤做好鋪墊作用。

2、明白購(gòu)房時(shí)“最需要的才是最好的”

近年來(lái)出現(xiàn)的新賣點(diǎn)“開(kāi)發(fā)商賣文化，客戶買環(huán)境”體現(xiàn)著開(kāi)發(fā)商和客戶對(duì)居住環(huán)境、居住文化的定位互動(dòng)，具有一定的超前性和可持續(xù)性。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，到最后就是產(chǎn)品文化含量的競(jìng)爭(zhēng)，是產(chǎn)品細(xì)節(jié)的競(jìng)爭(zhēng)。

現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)思路也發(fā)生了本質(zhì)性的變化，更加注重了產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)境以及配套設(shè)施，售后服務(wù)細(xì)化等等環(huán)節(jié)，因?yàn)榇蠹叶贾�道，在日益激烈的市�?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，品牌才是贏取持久競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的最大利器。像房子這樣投資巨大的商品，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)對(duì)精神層

面的屬性比一般商品會(huì)更加重視，他要買的不僅僅是一個(gè)家，更是一種全新的生活方式。如何實(shí)現(xiàn)從“房子”到“家”的質(zhì)的飛躍呢？細(xì)節(jié)！細(xì)節(jié)決定成敗，不論你的設(shè)計(jì)多超前，不論你的園林景觀多優(yōu)美，隨著時(shí)間推移，肯定會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目模仿甚至超越，唯有細(xì)節(jié)是難以在短時(shí)間復(fù)制的。

3、保持高昂的工作熱情

一個(gè)好的產(chǎn)品從銷售角度來(lái)看，我們不管是從廣告包裝、銷售模式、銷售人員的素質(zhì)，甚至著裝上都要體現(xiàn)高品位，讓我們完全匹配并駕馭這個(gè)產(chǎn)品，更重要的是我們要從內(nèi)心去體會(huì)這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)特魅力，熱愛(ài)他，并且相信她就是最好的！

4、心態(tài)——堅(jiān)持就是勝利

交易達(dá)成是一個(gè)客戶積累的過(guò)程，只有平時(shí)的來(lái)訪客戶接待好了，客戶通過(guò)自己的比較后自然就會(huì)成交。所以要做到堅(jiān)持把每一天的工作做好，重復(fù)地做，那么成功就會(huì)變成簡(jiǎn)單的事。

三、總結(jié)

通過(guò)這半月來(lái)的實(shí)習(xí)，學(xué)到了很多在學(xué)校及書(shū)本上不曾有過(guò)的東西，在人際交往方面，書(shū)本上只是很簡(jiǎn)單的告訴你要如何做，而社會(huì)上人際交往非常復(fù)雜，這是在學(xué)校不能有如此深刻的感受的。社會(huì)上有各種人群，每一個(gè)人都有自己的思想和自己的個(gè)性，要跟他們處理好關(guān)系還真得需要許多技巧。而這種技巧通常是來(lái)自社會(huì)閱歷與經(jīng)驗(yàn)的。

在這期間使我養(yǎng)成了不管遇到什么困難都不能被它嚇倒，從不輕言放棄的品格。人要想實(shí)現(xiàn)自身的價(jià)值一定要頑強(qiáng)堅(jiān)持的性格，勤奮努力的生活作風(fēng)，而且還需要隨時(shí)都有一個(gè)積極向上的心態(tài)。這樣你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困難，你都可以克服，即使遇到失敗那也是短暫的，你完全可以吸收經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，再次站起來(lái)。

實(shí)習(xí)是每一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生必須擁有的一段經(jīng)歷，它使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì)，也打開(kāi)了視野，長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第五篇：關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁，在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更

我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁，在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)美妙的定義房地產(chǎn)=科學(xué) 藝術(shù)。正式這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力，我們才能滿腔熱血的愛(ài)上房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)，才能主動(dòng)的才房地產(chǎn)的知識(shí)中自由的遨游!

實(shí)習(xí)的一個(gè)月很快就要結(jié)束了，再回首這豐收的一個(gè)月，我們感到十分的欣慰，它使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，，也打開(kāi)了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我們即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一，公司介紹

北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱北方公司)系北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心(隸屬于國(guó)土資源部)脫鉤改制后形成的公司。是國(guó)內(nèi)最早從事評(píng)估業(yè)務(wù)且具備最全面評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。北方公司以北京為依托，業(yè)務(wù)范圍輻射全國(guó)。具有技術(shù)力量雄厚，信息靈敏可靠，服務(wù)行為規(guī)范，規(guī)模信譽(yù)良好的優(yōu)勢(shì)。

1，公司的主要業(yè)務(wù)有

①，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期策劃；房地產(chǎn)投資分析，可行性研究；房地產(chǎn)投資的資金融通；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；房地產(chǎn)抵押貸款(個(gè)貸)評(píng)估；房地產(chǎn)拆遷評(píng)估。北方公司自1993年以來(lái)，對(duì)不少項(xiàng)目參與了整個(gè)策劃，并成為多家集團(tuán)公司的長(zhǎng)期咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)，成為許多集團(tuán)公司的顧問(wèn)單位，比如北大青鳥(niǎo)集團(tuán)，隆達(dá)集團(tuán)，北京市供銷社，北京金隅集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)，國(guó)貿(mào)，北辰等。

②，基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià)，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

基準(zhǔn)地價(jià)編制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準(zhǔn)地價(jià)，并參與了其它省市基準(zhǔn)地價(jià)的制定，獲得原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的1993年局級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)和浙江省土地管理局頒發(fā)的1992年度局級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)；業(yè)務(wù)包括出讓或國(guó)家收回土地的地價(jià)評(píng)估；轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，作價(jià)入股房地產(chǎn)的評(píng)估；企業(yè)兼并，破產(chǎn)，清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)估價(jià)；司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價(jià)；征收土地稅費(fèi)涉及的土地估價(jià)；其它依照法律，法規(guī)需要進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)。

③，在全國(guó)范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評(píng)估及政策，法律咨詢。

北方公司自1993年起一直被國(guó)土資源部確認(rèn)為a級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)最早從事上市公司土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)。已參與了百余家上市企業(yè)股份制改造中土地資產(chǎn)評(píng)估，政策咨詢，

及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟悉股份制改造中的各個(gè)環(huán)節(jié)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案，便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡，達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。

④，為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢?cè)u(píng)估服務(wù)。

目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評(píng)估及其咨詢服務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。包括企業(yè)清算資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)工商注冊(cè)資產(chǎn)作價(jià)入資評(píng)估，資產(chǎn)補(bǔ)償評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等，類型豐富多樣。

⑤，具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力。

北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力，尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

2，公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

①，公司具備五種資質(zhì):

⑴中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的全國(guó)土地評(píng)估資格。

⑵國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。

⑶北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的評(píng)估資質(zhì)。

⑷北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

⑸北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(第一批)。

作為目前全國(guó)具備資質(zhì)最全面，最高級(jí)別的的評(píng)估機(jī)構(gòu)，北方公司在目前許多評(píng)估項(xiàng)目同時(shí)歸口兩個(gè)以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下，在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢(shì)。這一點(diǎn)是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法比擬的。

②，靈敏可靠的信息來(lái)源

北方公司與國(guó)土資源部，建設(shè)部，財(cái)政部，外經(jīng)貿(mào)委，各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系，能及時(shí)準(zhǔn)確地了解國(guó)家各項(xiàng)政策法規(guī)，并融會(huì)貫通。尤其與各省市土地管理部門及土地評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國(guó)各地地價(jià)行情，可以協(xié)助客戶辦理評(píng)估結(jié)果確認(rèn)，土地資產(chǎn)處置，權(quán)屬變更登記等手續(xù)，有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗(yàn)。截止目前，公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估及交易代理服務(wù)。

③，良好的信譽(yù)

北方公司是中國(guó)銀行總部，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行，建設(shè)銀行北京分行的指定評(píng)估機(jī)構(gòu)之一，與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系，享有良好的信譽(yù)。目前，房地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大。北方公

司在接受評(píng)估工作過(guò)程中，從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)證明的合法性，并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。既為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性提供保障，又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作。

我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁，在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更

我們的專業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對(duì)房地產(chǎn)十分地感興趣，所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)豐滿自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁，在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更好的鍛煉。而許多專家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)美妙的定義房地產(chǎn)=科學(xué) 藝術(shù)。正式這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力，我們才能滿腔熱血的愛(ài)上房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)，才能主動(dòng)的才房地產(chǎn)的知識(shí)中自由的遨游!

實(shí)習(xí)的一個(gè)月很快就要結(jié)束了，再回首這豐收的一個(gè)月，我們感到十分的欣慰，它使我們?cè)趯?shí)踐中了解社會(huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，，也打開(kāi)了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我們即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一，公司介紹

北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱北方公司)系北京北方房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心(隸屬于國(guó)土資源部)脫鉤改制后形成的公司。是國(guó)內(nèi)最早從事評(píng)估業(yè)務(wù)且具備最全面評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)之一。北方公司以北京為依托，業(yè)務(wù)范圍輻射全國(guó)。具有技術(shù)力量雄厚，信息靈敏可靠，服務(wù)行為規(guī)范，規(guī)模信譽(yù)良好的優(yōu)勢(shì)。

1，公司的主要業(yè)務(wù)有

①，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期策劃；房地產(chǎn)投資分析，可行性研究；房地產(chǎn)投資的資金融通；房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；房地產(chǎn)抵押貸款(個(gè)貸)評(píng)估；房地產(chǎn)拆遷評(píng)估。北方公司自1993年以來(lái)，對(duì)不少項(xiàng)目參與了整個(gè)策劃，并成為多家集團(tuán)公司的長(zhǎng)期咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)，成為許多集團(tuán)公司的顧問(wèn)單位，比如北大青鳥(niǎo)集團(tuán)，隆達(dá)集團(tuán)，北京市供銷社，北京金隅集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)，國(guó)貿(mào)，北辰等。

②，基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià)，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)。

基準(zhǔn)地價(jià)編制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準(zhǔn)地價(jià)，并參與了其它省市基準(zhǔn)地價(jià)的制定，獲得原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的1993年局級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)和浙江省土地管理局頒發(fā)的1992年度局級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)；業(yè)務(wù)包括出讓或國(guó)家收回土地的地價(jià)評(píng)估；轉(zhuǎn)讓，出租，抵押，作價(jià)入股房地產(chǎn)的評(píng)估；企業(yè)兼并，破產(chǎn)，清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)估價(jià)；司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價(jià)；征收土地稅費(fèi)涉及的土地估價(jià)；其它依照法律，法規(guī)需要進(jìn)行的房地產(chǎn)估價(jià)。

③，在全國(guó)范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評(píng)估及政策，法律咨詢。

北方公司自1993年起一直被國(guó)土資源部確認(rèn)為a級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)最早從事上市公司土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)。已參與了百余家上市企業(yè)股份制改造中土地資產(chǎn)評(píng)估，政策咨詢，及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟悉股份制改造中的各個(gè)環(huán)節(jié)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案，便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡，達(dá)到上市標(biāo)準(zhǔn)。

④，為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢?cè)u(píng)估服務(wù)。

目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)行了整體資產(chǎn)評(píng)估及其咨詢服務(wù)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。包括企業(yè)清算資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)工商注冊(cè)資產(chǎn)作價(jià)入資評(píng)估，資產(chǎn)補(bǔ)償評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等，類型豐富多樣。

⑤，具備提供完備法律咨詢服務(wù)的能力。

北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢服務(wù)的能力，尤其在房地產(chǎn)專業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，使客戶的權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

2，公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)

①，公司具備五種資質(zhì):

⑴中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)頒發(fā)的全國(guó)土地評(píng)估資格。

⑵國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)。

⑶北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的評(píng)估資質(zhì)。

⑷北京市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

⑸北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(第一批)。

作為目前全國(guó)具備資質(zhì)最全面，最高級(jí)別的的評(píng)估機(jī)構(gòu)，北方公司在目前許多評(píng)估項(xiàng)目同時(shí)歸口兩個(gè)以上政府部門領(lǐng)導(dǎo)的情況下，在協(xié)調(diào)各方關(guān)系方面更顯示出我公司的巨大優(yōu)勢(shì)。這一點(diǎn)是那些資質(zhì)不全或不具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法比擬的。

②，靈敏可靠的信息來(lái)源

北方公司與國(guó)土資源部，建設(shè)部，財(cái)政部，外經(jīng)貿(mào)委，各省及地方房地產(chǎn)管理部門等建立了良好的業(yè)務(wù)聯(lián)系，能及時(shí)準(zhǔn)確地了解國(guó)家各項(xiàng)政策法規(guī)，并融會(huì)貫通。尤其與各省市土地管理部門及土地評(píng)估機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，了解和掌握全國(guó)各地地價(jià)行情，可以協(xié)助客戶辦理評(píng)估結(jié)果確認(rèn)，土地資產(chǎn)處置，權(quán)屬變更登記等手續(xù)，有協(xié)調(diào)各方面關(guān)系的能力和經(jīng)驗(yàn)。截止目前，公司已為數(shù)百家企事業(yè)單位進(jìn)行了高質(zhì)量的房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估及交易代理服務(wù)。

③，良好的信譽(yù)

北方公司是中國(guó)銀行總部，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行，建設(shè)銀行北京分行的指定評(píng)估機(jī)構(gòu)之一，與其他銀行亦有業(yè)務(wù)聯(lián)系，享有良好的信譽(yù)。目前，房地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)量日益擴(kuò)大。北方公司在接受評(píng)估工作過(guò)程中，從專業(yè)的角度協(xié)助銀行機(jī)構(gòu)審查貸款企業(yè)的抵押財(cái)產(chǎn)證明的合法性，并協(xié)助企業(yè)明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系。既為金融機(jī)構(gòu)的貸款安全性提供保障，又為企業(yè)理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，順利取得金融支持提供法律咨詢及協(xié)調(diào)工作。

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